Alen-阿路

任泽平先生说过，影响房价的三要素，短期看金融，中期看土地，长期看人口。由此可见，金融信贷工具是房地产调控最有效的手段，那么银行降息作为金融手段其中一种，又是如何影响房价的呢？

一、银行降息

降息是指银行利用利率调整，来改变现金流动的金融方式。当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。

一般来说，降息都是为了刺激经济发展，一方面，降息会给股票市场带来更多的资金，因此有利于股价上涨；另一方面，降息也会刺激房地产业发展。降息后能推动企业贷款扩大再生产，鼓励消费者贷款购买大件商品，使经济逐渐变热。

二、降息对房价的影响

1、降息意味着资金量化宽松

降息导致社会流动资金增加，在股市不振的时候，资金流入楼市，刺激房价上涨；在楼市萎靡的时候，资金则流入股市，推动股价上涨。

2、降息也意味着存贷款利率的调低

存款利率降低，居民则会把储蓄存款从银行中取出，投资到其他渠道，或国债、定投，或股市、楼市。

贷款利率降低，居民买房成本就会降低，就会有更多人买房，购房需求的增加，则会推动房价上涨。

三、11月降息会影响房价吗

11月18日，央行开展逆回购操作1800亿元，中标利率为2.5%，较上期下降5个基点。这意味着商业银行能用更低利率向央行借钱，因此，央行逆回购通常被视为“准降息”。

11月20日，新一个月的LPR报价利率公布，一年期利率和五年期利率均下调5个点，跟房贷利率相关的五年期利率目前为4.8%。

那么这次降息会如何影响房价呢？小黑认为，本轮降息是因为经济下行压力大，为了稳GDP，刺激经济发展，因此才会降息。降息释放的社会流动资金，主要是为了扶持实体企业，支持实体经济发展，对房地产市场影响不大，当然对房价也就影响甚微了，不用过分解读。

综上所述，降息通常会刺激房价上涨，但在2019年的特殊背景下，楼市调控趋严，“房住不炒”正是为了稳定房价，抑制房价过快上涨，因此，本轮降息基本对房价不会有什么影响。

亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！

文说楼市

溯源认为：银行降息会稳定房价，甚至推高房价进一步上涨。

明确一个概念，银行降息中的息是什么意思？这里的息就是利息，降低利息其实质就是降低利率。那利率是啥东西呢？利率就是使用资金的成本，简单说就是资金的价格。资金的使用成本降低了，借款者更有动力贷款买房。具体来说如下：

对于炒房者而言：降息导致使用资金的成本降低，原计划只买一套房付出的成本，现在可以买两套的情况下，他们肯定选择买两套。同时现阶段房价并没有走出下降趋势，虽然房屋成交量减少，但是价格一直是横着运行的，这样就导致先前急于卖出的人选择观望。两种情况下都会推高房价。

对于刚需者而言：由于房价高企，加上利率上浮，很多勉强能购房者选择观望。在利率下降之后，他们购房成本和按揭都会下降，这会推动刚需入场推高房价。比如：我身边就有很多人现在一直持币，他们不是付不起首付，二是利率太高，分期还款压力大，一旦利率下降他们会毫不犹豫的出手。

对于中产而言：这些年国家经济高速发展，中产数量增多，这部分已经有自住房了，同时家庭已经有一定的财富积累，为了不让货币贬值，他们有迫切的资产配置所需，但是现阶段中产首选的还是房地产，他们在利息下降后买房作为资产配置。

对于开发商而言：利率下降，开发商资金宽裕，有动力开放更多楼盘。同时他们更有可能捂盘惜售，现在这种迹象相当明显，成都很多开发商都在赌，赌政策一放松后的报复性反弹，因为利率下降他们的财务压力就没有那么大，没有资金链断裂的担忧。

总之，降息整个社会的资金成本降低，会稳定房价甚至推高房价！

溯源归一

不要用利率上调或者下调1%会引起每个月房贷多还或少还来看房价和利率调整的关系，太狭隘。

实际上如果贷款200万，30年还，基准利率4.9%，等额本息的情况下，每个月还10615元。利率上调0.1%到5%，每个月还10736元。利率上调1%到5.9%，每个月还11863元。1个月差1000多会影响到你买大几百万房产的决策？何况利率上调1%、下调1%已经算是很大的波动了，实际上对每月现金流的影响不大。

关键问题在于，利率变化对于房产价值的变化

为什么利率变化会影响房产价值变化？我们先看下什么是房产的价值：

房产的价值大约等于每年房租收入折现+最后房产处置价值

如果我们贯彻房住不炒的思想，买了房就永远不卖，房产价值=房租收入折现

那么什么叫房租收入折现呢？

很简单，我现在给你100块钱，和我明年给你100块钱的价值是不同的。因为假设银行存款利率10%，我现在只要给你90.1元，存到银行明年你就能有100了。因此明年的100元等于今年的90.1元。

好了，现在我们有套房子，1年租金10万元，年底付租金，咱们买了以后出租50年。利率4%的时候，总收入折现是多少呢？

中间的数字计算比较繁琐，用excel算好告诉大家，214万；

如果利率变成5%呢，182万；

利率变成3%呢，257万。

利率越低，房产价值越高。

因此我们可以看出，利率1%的变化会对房地产价值带来翻天覆地的变化。从182万跳升32万到214万，升幅达到17.58%，利率就是这么神奇的一个东西。他的稍稍波动，就能造成资产价值的巨额波动。房地产如此，股票、国债甚至连猪肉都会因为利率价格的波动而剧烈波动。

知道美联储议息为什么那么引人关注了吧。

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财经多知道

朋友们好，房地产行业，是资金推动型产业，对利率极其敏感。银行降息对房价的影响巨大。可以说是最直接的影响房价，也分为两种情形。

第1种情形，是统一降息，及央行降低利率对房价产生了影响。

这种影响具有方向性的指导意义。央行降息，通常意味着，社会平均收益率的下降。这种情况下，非常利好房地产行业，降低了房地产行业的成本，同时降低了购房利率负担。

一旦出现这样的情况，房地产供应有可能增加，而销售也会兴旺。社会闲置资金会更多的流向房地产行业，或者将存款储蓄资金，购买房产，转化为，投资性质的固定资产，以期获得更好的回报，房价自然上涨，或者坚挺。

第2种情形，是商业银行自行调整房，价利率的浮动，向下调整。

这是一种商业行为，是银行根据市场供求，经营情况，做出的一种利率上的调节。虽然没有央行降息这样的力度，但也对房地产市场有非常重要的影响。

银行贷款利率降低，贷款人直接受益，所指的贷款人，主要是新增的贷款人。因为目前的房贷利率，大多是固定利率制，银行下浮贷款利率，影响面不涉及，已经发发行的贷款。但对于，一些犹豫的投资人，开发商，有很大的促进作用。会增加销售，促进房地产开发。

试想一下：买同样面积，同一个楼盘，基本相仿的房子，俺的利率更低意味着花的钱更少。而作为开发商，大大的降低了成本，自然也乐得增加开发量。

会使房价更稳甚至上涨。

最后，来综合分析：

以上的分析，是建立在供求基本平衡，市场化的基础上。

很显然，实践中房地产行业受多种因素影响，除了银行利率之外，户籍政策，土地供应，经济发展速度，就业，固定资产回报率，人均居住面积，收入房价比，等诸多原因，都会对房价起到明显的作用。

因此，要综合性的来看待这个问题。但无论如何，银行降息，是对房价有直接的促进作用。

理财迦

银行降息可能会使房价上涨。

理论上来看

• 降息最简单的理解就是：银行里面存的钱过多了或者社会上可供流通的钱少了，通过降息将钱挤一部分到市场里面去，从而促进消费，当然也会助力房屋的购买。
  

• 降息还有另一方面的作用是，存款降息的同时，贷款利率也会同步下降，这样同样会降低购房者房贷的成本，从而有利于社会买房的热情。
  

• 央行的经济调控手段有很多，降低银行的基准利率是影响面较大的“猛招”，且，这种政策一旦实施一般都会持续较长一段时间。
  

结合实际来看

• 因此降息对于购房持摇摆不定的态度的人，能起到督促他当机立断，现在就买房的决定，本来就想买了，只是因为资金或者其他原因，一直犹豫不决，降息的落地，一方面让他降低了房贷成本，另一方面可能就中断了他等待房价再跌的观望。
  

• 而对于热衷投资房屋的人，则是更为偏爱了，本来你不 降息他都时刻瞄准机会的存在，这降息之后，肯定是加速了他的操作了。

因此，无论从哪一个角度考虑，降息对经济市场的活跃都有着刺激的作用，对房价的影响理论上也是“助涨”的。

檀纸间

银行降息主要通过两方面来对房价产生影响。

降息意味居民储蓄收益的降低以及通胀预期，进而促使社会资金流向楼市

一般来讲，银行降息基本上都是为经济服务的，旨在促进经济增长，但降息的来临往往意味着居民储蓄收益的的降低。这样原本的储蓄资金会寻找新的保值渠道，在我国房地产的保值功能最佳，这样一来，降息会通过资金的收益预期来促使社会资金进入楼市。另外，降息在刺激经济的同时，也将刺激物价上行，引发通胀预期。社会资金为了抵御通胀，也有流入楼市的可能。这样一来，降息其实是为房地产带来了增量资金，进而引发房价上行。

降息意味着买房的信贷成本降低，刺激购房需求增加

降息使得社会信贷成本降低，对于住房刚需与投资者来讲，降息可以省出很多贷款成本，少则省出好几万，多则大几十万。这样的实惠会激发出很多的潜在的房屋买家，特别是刚需一族。最后的结构果就是降息后的短期之内，购房需求增加，一旦供需关系发生变化，地产商就有了足够的涨价空间。

懿财经

银行降息是怎么影响房价的？很简单，降息会让社会流动性增加，从而导致这些流动性进入房市，推动房价的上涨，但并非所有的银行降息都能让房价上涨，因为货币政策多种多样，房地产政策也有所不同，得到的结论自然不能一概而论。

首先，我们要说的是传统意义上的降息。

所谓传统意义上的降息，就是央行基准利率的下调，这意味着存款、贷款利率同时降低，那么在传统意义的降息下，贷款利率下调后买房的人会变多，这就直接刺激到了房价的上涨，因为以前的贷款利率太高，买房的需求不够，房价也就无法上涨，反之，当贷款利率下调后，贷款利息也就减少了，那么买房的需求也就上升了。

其次，LPR贷款利率下调。

这也是银行降息，同时还包括中期借贷便利、逆回购利率下调，这些都是降息，但是同样是贷款利率下调，这跟房价的变动有关系吗？还真没有，为什么？因为LPR贷款利率的下调跟房贷利率没有半毛钱关系，房贷利率依旧如基准利率一般，维持在4.90%，根据地区的不同，还得上浮30%-60%，所以，这样的降息对房价没有影响。

最后，买房者的分类。

大致可以将买房的人分为三类，刚需、炒房、中产阶级。

这三种人的需求不同，刚需买房的人是没办法，贵也得买，便宜也得买，因为不买房就娶不到媳妇；炒房的人则是一门心思的想靠着房价不断的走高赚得超额收益，基准利率下调恐怕是他们最乐于见到的事情；至于中产阶级，他们买房很大程度在于手上有众多的闲钱没有好的项目投资，但钱拿在手上会贬值，而房子可以帮他们保值甚至增值，所以绝大多数中产阶级都在买房，因为他们找不到更好的大类资产投资。

所以，银行降息对于房价的影响根据情况的不同而不同，不能一概而论，需要结合当下的货币政策、房地产政策综合判断后才能得出结论……

易论招财圈

什么是降息？降息的影响有哪些？大家要明白

我们经常说的降息指的是降低存款利率和贷款利率，并相应调整贴现率。降息不仅仅指的是降低了存款利率（利息）也降低了贷款利率（利息），对于储户来说因为银行利息降低肯定会降低存储，对于贷款企业和个人来说，因为贷款利息降低也大概率会增加贷款；其实降息的目的就是增加社会流动资金，市场上流动资金多了，自然会流向各行各业。那么根据资金的逐利性来说，如果市场上流动资金多了会流向哪里？大概率是还是房地产行业、金融、互联网行业，因为这几个行业是公认的最赚钱的行业。几点愚见：

第一、如今房地产市场基本稳定，房价上涨趋于稳定的调控是费了很大力气的。从2016年下半年开始历经接近3年的调控，才有了今天房价稳定上涨的情况，究其原因还是因为房地产调控从过去的供需端向融资端调控转移，简单来说就是控制流向房地产行业的资金。对于如今形成的房地产局面，可以肯定是一旦融资端调控放松（其实就是降息）后，房地产行业投资风还是会继续兴起的。2019年上半年，南部和东部区域的某些城市因为房产调控稍微放松（其实贷款利率下浮了），投资房产风就立马兴起。

第二、降息跟降准不一样，降准的资金起码央行和银保监会等部门是可以监管的，降息后的资金很难监管。这就好比降准对准的是企业，降息后对准的是散户，银行流向企业的资金监管起来很方便，但是老百姓的资金流向如何监管？根本不现实，老百姓的资金流向哪里？大概率是股市、黄金、楼市；撇开企业贷款资金流向不谈，仅仅民众的力量就很难估计。如果再出现上市公司因为贷款利率低出现了大量贷款（地方银行贷款的意愿很强烈，毕竟还是靠存贷差活着的），大量资金进入楼市的情况，楼市调控基本就是废了。

不少专家学者以经济原因呼吁进行降息，如果面对压力就用降息来解决，不感觉害臊吗？

第一、历史上多次降息后受到鼓舞最大的就是股市跟楼市，为何是这样？其实这就是资本的逐利性。在没有其他可替代的市场来吸引这么大批量的资金的情况下，市场上突然出现的这些资金其实最终都是要流入股市或者楼市的，如今的股市不振大量资金再次进入楼市就是必然。这样的情况下，原本因为市场因素导致的房企降价促销的情况就会一去不返，辛苦3年的调控还是要进入一波向上的趋势。这就是我们想要的调控吗？

第二、央行面对经济压力和学界的各种呼声坚持自己的做法很重要，要想解决房地产问题未必非得用降息的办法。前几天看到广西的户籍改革方案出台后，让我眼前一亮，全面放开农村户籍人口进入城市，并且保护既有农民朋友的“三权（已经确权的农村土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权）”利益，相信这样的情况下势必会吸引和鼓励大量的符合条件的农民朋友进入城市，对于城市来说因为人口的流入增加，自然可以缓解目前房产市场供过于求的情况。

综上，通过降息来缓解经济问题肯定是可以的，但是毫无疑问会对于房地产市场造成一定的冲击，最坏的结果就是前几年的调控成果被再次磨灭。这样的调控到底意义何在？产业升级转型的任务到底什么时候才能完成？各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产经济壹贰叁

一般来说降息确实会影响房价，因为降息是对经济直接的支撑，一方面能够推动经济重新回到增速上，从而让房价升高，另一方面则是降息推动流动性增加，带来通胀和资产价格的上升，从而让房价上升。

第1个方面来说，降息是向市场投放流动性的行为，其根本的目的是让实体经济的融资变得更容易，融资门槛降低，成本降低，这样能够推动经济的复苏，而房价作为商品是受到经济增速的直接带动的，中国过去十几年来的房价高速增长，正是由于经济增速的高涨带动的，那么经济增速的上升就能够带动房价的上升。

另一个方面来说，降息本身的流动性释放能够推升资产价格，房屋价格具有双重的属性，又是商品属性，又有资产属性，所以资产价格的升高就会推升房屋价格，所以我们看到在金融危机之后，中国的4万亿刺激计划能够直接的拉动房价。

不过这一次央行的降息可能对房价没有那么直接推动作用，一方面来说房屋市场过去的红利已经被消耗干净了，未来不会再出现更快的增长，所以降息对房价的支撑没有原先那么大，另一方面来说，这一次降息，等宽松手段放出之前，已经对房地产市场进行了抑制和管控，这样降息和降准更多的是定向的流动性释放，不会推升太多的房价。

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降基准利率的可能性并不大：一来，基准利率不能轻易调动，这等于是下猛药，告诉市场我的货币要宽松了，这会引发人民币汇率的大幅贬值。目前，国内基准利率只有1.5%，下调的空间基本没有。二来，各银行的利率已经长期负利率水平了，再降基准利率，央行也不可能这么做。

按照常理，央行如果调降基准利率，那么银行的融资成本就会下降，传导至房贷利率上，也会相应下降。但实际上，现在我国正在严格执行房地产调控政策，防止房地产过度投机，所以即使是央行降低基准利率，各银行恐怕也只会微调甚至不调，在这种情况下，房价上涨的可能性还是不存在的。目前房贷利率经过了22连涨之后，已经走出低谷，再回到过去时代已经不可能了。

關鍵字: 降息 财经 金融