看啥呢NND
不用擔心，這種情況很難出現。
首先，我不清楚你現在的房貸是下來了沒有。假設是在10月8號前下來的話，你是基礎利率上浮10%買的話。過後就算打個1折就跟你沒關係。除非降息的話，你才有可能利率下降，並且在每年的1月1號生效。
如果是10月08號後下來的貸款。你也享受不到8.5折，除非你一開始的房貸利率就很高。因為，改革後利率最低不能低於LPR，而當前的LPR為4.85%，只比當前的基準價低了0.5%，但我相信改革以後，絕對不可能以4.85%的利率貸款。並且二套房最低不能低於LPR+60個基點。
不過10月08號後申請貸款的人，可以跟銀行協商好。因為以後調整利率的週期，最短是1年，最長是整個合同期限，你可以二選一。最好是選擇1年調整一次利率吧，因為你選擇整個合同期限都不變的話，那以後降息了，你利率也沒法調整，肯定就不划算了。
總而言之，當前你想要你的房貸利率降的話，只能把希望寄託在國家身上，只要降息的話，你就有機會。
探房杜咔咔
樓主貸款買了房，是在基礎利率的基礎上上浮10%購買的，說明樓主貸的是商業貸款，因為公積金貸款不執行利率上浮。而現在樓主擔心過兩年利率會打85折，其實樓主的擔心有點多慮了，國家目前已經取消基準利率了，從今年10月8日起，新的房貸利率採取在最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成，新政之後，房貸利率已經沒有了參考以前的基準利率的說法，而且打85折的概率幾乎不可能。
我國原有的貸款基準利率五年期及以上為4.9%，今年8月25日，央行發佈了《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整》的公告，根據公告顯示，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。對此，央行有關負責人表示，定價基準轉換後，全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%），僅比原基準利率4.9%下調了0.05%，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。
不過，即使10月8日後執行新的定價基準利率，但是短期內地方央行會通過調整房貸加點的方式保持跟新政前利率水平的相對穩定，使居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。在國家堅持“房地產去槓桿、房住不炒”的大背景下，即使後期LPR利率下調，商業銀行實際發放的利率還會受調控政策、銀行信貸資源的影響，預計實際執行的貸款利率短期內很難出現顯著的、普遍性下降。
因此，樓主的擔心有點多餘了，房貸利率是不會輕易打折的，我國的管理層會通過房貸利率調控讓更多的錢流入實體經濟，而非繼續流入房地產市場，避免房地產市場過熱，所以房貸利率短期內下調是不太可能的事情。
低風險贏天下
千萬不能買，房價下跌厲害了，我們這下30％，沒人要，掙錢不易，別被騙了，或許今年200萬的房子，明年只值150萬了，上私立學校比買學區房划算多了，不要被房子綁架了按現在的房價算，二線城市一套房三百萬，租金每月也就五千元，五十年回本，這還沒算三十年貸款利息二百萬，不划算
築生張
我用公積金貸的款，二套房貸款要上幅10%！貸款利率還款不是安當時貸款利率一成不變的！貸款利率調整下降了，貸款每月還的錢也就跟著減少了！同樣道理貸款利率上調了，每月還的錢就要增加了！
我2013年貸的款，當時每月還1500元，後來2015年央行降低貸款利率了，我的貸款自2016年一月份開始還款就成了1345元。這兩年央行都沒有調整存貸款利率。因此一直未變。
央行最近改變畢竟經濟的措施就是降準，也就是調整準備金的比例，開始釋放流動性。和老百姓的房貸沒有關係。
有錢就逍遙
我想說，過兩年利率不會出現85折的情況，你的貸款利率也大概率不會發生變化了。我這麼說主要是基於LPR新政的推出。
一、基準利率名存實亡
LPR新政在房貸領域的推行從10月8日起開始。屆時房貸利率只有在LPR基礎上加點進行，不會再出現打折或者下浮的情況出現。貸款基準利率雖然沒有被LPR完全替代，但是貸款基準利率，尤其是5年期以上的貸款利率幾乎已經名存實亡。
事實上基準利率從2015年10月到現在已經接近四年沒有發生變化了，是國家最近幾年沒有在調控貨幣嗎？顯然不是的，只是國家已經慢慢地在放棄基準利率的調控，轉而依靠法定存款準備金率。基準利率的調控太過剛猛，副作用很大，很容易出現大水漫灌的情況。
二、LPR具有較強的先進性
LPR是由18家不同規模，不同類別的銀行發佈自己銀行貸款的定價，由全國銀行間同業拆借中心去掉最高值和最低值，計算出平均值，每月20日對外公佈。各省人民銀行可以在此基礎上確定各省的基礎加點數，各銀行可以根據自身經營情況以及客戶的借款資質確定加點情況。
從這樣的行程機制中可以看出，LPR具有較強的先進性。先進性主要體現在以下幾點：
LPR每月公佈一次，借款人的利率有可能每個月就變化一次。使得借款人的資金成本能夠更加接近市場價格，更加公允。
各省情況不同，之前貸款利率的調整往往是全國性質的，以後的調控就是各省自行調控。
各家銀行也有了市場定價權。可以根據自己的實際情況決定貸款客戶的貸款利率。
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三、LPR可以作為基準利率的替代品
10月8日以前辦理的房貸利率想要變化，只有一個先決條件，那就是基準利率發生變化。10月8日以後房貸利率的變化主要依賴LPR的變化而變化。LPR與基準利率是兩個完全不同的利率體系。有了更加精準靈活的LPR，國家調控房價就不會再依賴基準利率了。從這個角度來說，10月8日以前辦理的房貸是大概率不會發生變化了。
法定存款準備金雖然相對溫和，也可以靈活的定向降準，但其作用畢竟有限。LPR的出現則可以替代以前基準利率的作用，使得調控的威力更加符合市場需要，調控的範圍更加靈活。
總結：
簡單來說，基準利率大概率不會發生變化了，題主的貸款利率也不會再發生變化了。以後將是LPR時代，如果你同意，房貸利率的變化甚至可以按月進行。
如果你覺得我說的有道理，不妨關注我，銀行研究僧。
銀行研究僧
首先你要知道你的上浮10%是和銀行另外簽有合同的。只要基準利率4.9%不變，銀行再怎麼打折和你都沒關係。
16-18年房價猛漲，市場熱火朝天，房貸也因此吃緊，漲幅首套最高的達到了35%，所以綜合來說你的10%已經算比較低的了。
19年央行降準落實，銀行資金得到了補充，帶來的也是房貸利率的下調。但這有一個過程，可能蔓延全國要幾個月也可能幾年，但總體的購房趨勢是在降溫的。所以如果房貸利率過高建議不要入手為好。
大勛
現在買房，貸款的利率是基準利率上浮10%，過兩年是不會有基準基準利率打85折這個說法的。
第一，你現在籤的貸款合同，利率是按基準利率上浮10%，以後都是在基準利率基礎上，上浮10%。銀行基準利率下降，你的貸款利率次年也跟著下降，並在此基礎上，上浮10%。
第二，個人住房商業貸款即將實行新政LPR。實行新的利率政策LPR之後,房貸利率就和銀行基準利率脫鉤，實行市場報價的LPR。以後就不會有基準利率打85折這種說法。
目前新政的貸款利率下限。首套貸款利率，5年期LPR+銀行加點。二套房貸款利率，5年期LPR+60點+銀行加點。
所以，你籤的貸款利率是按基準利率上浮10%，新政出來之後，你仍按原來合同執行基準利率上浮10%。但是以後不會有基準利率打85折這種說法，只有可能是基準利率下調。
世家
貸款合同簽訂的是基礎利率上浮10%，那麼直到貸款償還完畢之前都是基準上浮10%，貸款利率只隨每年的基準利率變化而變化，上浮比例不會發生變動。
而如果過兩年利率打85折也就是實行貸款基準利率下浮15%，與您的貸款是無關的。如果也想享受85折優惠，只能把貸款全部償還完畢，然後重新申請，不過重新申請房屋的價格會以市場公允價格重新評估，而不是以購房合同價格為準。
希望能幫助到您。
無敵小鋼鍋
這種情況很難發生了，但不是完全沒有可能。首先，現在新的業務實行了基礎利率，和以前得基準利率方式有差異。第二，如果真的出現，就通過重籤合同，重新約定具體利率及上下浮幅度，這個是國家大政策變化前提下才會有的。這種調整我記得2009年左右曾經發生過一次。當時金融危機影響，國家為了穩住經濟，推出了“確定房地產為支柱產業的意見”等一系列穩經濟政策，當時首套房貸款利率執行基準下浮30%，連存量的（已經發放的）首套房按揭貸款利率也統一執行基準下浮30%，但非首套住房不能享受此項政策，銀行通知借款人到銀行簽訂補充協議。所以那部分存量貸款的利率是基準下浮30%的，按現在的基準利率下浮30%，就是3.5%左右，比一般理財收益還低，很多人有錢也不會提早還貸。所以說，按過往歷史看，除非又發生全球金融危機，否則這種情況難以重現。
肥仔PWK
不做操作的話，只能按合同約定10%上浮繼續還，跟隨每年的基準利率計算出實際浮動利率，得出每月的還款額。有兩個辦法破除：1.辦理商轉公，商貸轉成公積金；2.提前還清，重新辦按揭重籤合同
