豬肉價格平穩，房貸利率（5年及以上期限利率）也下降了！
重磅:5年期房貸利率下降
今天，又一個最大懸念落地。
房貸利率降了，這次，央行說的。
今天（11月20日）上午9點半，新一輪“貸款市場報價利率（LPR）”出爐：
1、1年期LPR利率最新報價是4.15%，比上一次報價降息5個基點。
2、利率市場化後，5年期以上的LPR利率從上次的4.85%降低5個基點，為4.80%。
雖然總量不大，但是，房貸利率的下跌總算開始了。
按100萬房貸貸款，30年還款期計算，每月約省30塊，30年可以省去近1.1萬元。
上圖是“中國銀行間同業拆借中心”發佈的最新LPR利率表。
上圖是LPR利率的走勢。
右側的紅點，代表“5年及以上期限貸款利率”，即“房貸基準利率”。
藍點，代表著和“1年期貸款利率”，即給實體經濟貸款參考的利率。
利率：還有下調空間 剛需購房窗口開啟
在當前全球降息的大勢之下，在中國經濟下行壓力之中，利率還會有下調的空間。具體在前兩天的文章中，複利姐分析過：四年來首次！剛剛，央媽低調降息，樓市下半場將會……
不過，利率下調的原則是市場化，意在引導更多的資金進入實體，以更低的成本促進企業發展。
房貸利率又降了，會不會讓人以為，這是在放鬆調控？在鼓勵入市買房嗎？
從國家統計局提供的數據看，當前全國房價下跌的城市正在增多，樓市已經穩定，房價上漲的腳步已經停止。（詳見：漲不動了！棚改收官在即，別再去這些城市買房了）
圖/圖蟲
從媒體摸底報道的情況來看，多地樓市成交價正在觸底。而央媽下調基準利率、釋放寬鬆信號的操作，可能會給樓市帶來新的窗口期。
但矛盾的是，這幾年來調控下的樓市穩定來之不易，怎麼可能對金融政策突然調整？？
不管怎樣，今天，央行給房貸基準利率的5個點降息，是樓市的較大利好，傳遞了很強的政策信號。
至於存量房貸如何享受降息，央行會在20天裡出臺政策，大概率是從2020年1月1日起，參照12月20日的報價利率執行未來一年的利率。
總之，房價下降窗口打開，隨著政策的進一步放寬，對購房剛需群體仍是利好的。
央行表態：未來調控強調因城施策
在 11月16號央行發佈的“2019年第三季度貨幣政策執行報告”指出，
在未來有關於房地產行業調控的定調上，三季度貨幣政策報告中刪除了“房住不炒”的表述。
未來的調控，更強調的是按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制。
因城施策的實例，我們可以從近期的三亞、南京、天津、深圳等多個城市樓市新政可以看出：
圖為11月中旬部分城市房地產放鬆政策：
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在利率方面，央行的政策也是精準滴灌，不搞大水漫灌。
有分析認為，較之過去兩年，樓市最困難的時期過去了，未來判斷市場主要看5年期的利率什麼時候再次降低，就可以約起看房了。
留言說一說，你的房貸利率是多少？有沒有享受到“降息”的紅利？
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