猪肉价格平稳，房贷利率（5年及以上期限利率）也下降了！
重磅:5年期房贷利率下降
今天，又一个最大悬念落地。
房贷利率降了，这次，央行说的。
今天（11月20日）上午9点半，新一轮“贷款市场报价利率（LPR）”出炉：
1、1年期LPR利率最新报价是4.15%，比上一次报价降息5个基点。
2、利率市场化后，5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点，为4.80%。
虽然总量不大，但是，房贷利率的下跌总算开始了。
按100万房贷贷款，30年还款期计算，每月约省30块，30年可以省去近1.1万元。
上图是“中国银行间同业拆借中心”发布的最新LPR利率表。
上图是LPR利率的走势。
右侧的红点，代表“5年及以上期限贷款利率”，即“房贷基准利率”。
蓝点，代表着和“1年期贷款利率”，即给实体经济贷款参考的利率。
利率：还有下调空间 刚需购房窗口开启
在当前全球降息的大势之下，在中国经济下行压力之中，利率还会有下调的空间。具体在前两天的文章中，复利姐分析过：四年来首次！刚刚，央妈低调降息，楼市下半场将会……
不过，利率下调的原则是市场化，意在引导更多的资金进入实体，以更低的成本促进企业发展。
房贷利率又降了，会不会让人以为，这是在放松调控？在鼓励入市买房吗？
从国家统计局提供的数据看，当前全国房价下跌的城市正在增多，楼市已经稳定，房价上涨的脚步已经停止。（详见：涨不动了！棚改收官在即，别再去这些城市买房了）
图/图虫
从媒体摸底报道的情况来看，多地楼市成交价正在触底。而央妈下调基准利率、释放宽松信号的操作，可能会给楼市带来新的窗口期。
但矛盾的是，这几年来调控下的楼市稳定来之不易，怎么可能对金融政策突然调整？？
不管怎样，今天，央行给房贷基准利率的5个点降息，是楼市的较大利好，传递了很强的政策信号。
至于存量房贷如何享受降息，央行会在20天里出台政策，大概率是从2020年1月1日起，参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。
总之，房价下降窗口打开，随着政策的进一步放宽，对购房刚需群体仍是利好的。
央行表态：未来调控强调因城施策
在 11月16号央行发布的“2019年第三季度货币政策执行报告”指出，
在未来有关于房地产行业调控的定调上，三季度货币政策报告中删除了“房住不炒”的表述。
未来的调控，更强调的是按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制。
因城施策的实例，我们可以从近期的三亚、南京、天津、深圳等多个城市楼市新政可以看出：
图为11月中旬部分城市房地产放松政策：
相关阅读：
卖房如葱时代来了？这些信号表明——房地产正在变成慢生意！
震撼，刚刚楼市传来两个大消息！
很惊喜，央行超预期“降息”！买房炒股的看过来，投资者炸锅……
在利率方面，央行的政策也是精准滴灌，不搞大水漫灌。
有分析认为，较之过去两年，楼市最困难的时期过去了，未来判断市场主要看5年期的利率什么时候再次降低，就可以约起看房了。
留言说一说，你的房贷利率是多少？有没有享受到“降息”的红利？
閱讀更多 複利投資 的文章
