土豆君yu
最近，有网友提问，今年年底各地商品房价格有点冷，明年房子会降吗？对此，专家们认为，从今年下半年开始，不仅是二手房市场成交萎缩的厉害，而且一手房市场成交量也全面降温。否则也不会有开发商利用双十一，利用电商平台来打折促销卖房产。至于明年房价走势，一二线城市房价比较稳定，三四线城市房价或将会出现较大的波动。
而我们认为，2019年底房价有点冷，主要原因有以下三个：第一，上半年房地产成交火爆，到了下半年各地房地产调控政策密集出台，购房者纷纷处于观望状态。据机构统计数据显示，10月份各地房地产调控超过60次，涉及人才、公积金、租赁等政策。宁波、沈阳、海口等地持续加强房地产市场监管。所以，各地房地产市场在严厉的监管之下，当然会逐步冷却降温下来。
第二，二手房交易时间在拉长，今年8月份的客户，早就把首付和贷款资料弄完了，等待银行房贷放款。但是等了3个月才拿到贷款，房东和客户都急眼了。天天打电话，但就是一点办法也没有。眼下，银行对房贷审核时间拉长，主要是为了控制金融风险，以及10月份要开始执行LRP利率，总体是鼓励刚需购房，严打投机炒房。
第三，一些有几套房产的业主，看到了房地产市场在降温，房产税又离我们越来越近，于是急忙拿出多余房源抛售，想回笼一些资金。但是这样一来，由于房地产市场出现了供大于求的局面，导致购房者的选房余地在加大，并不急于出手购房。所以，如果二手房业主不愿意降价抛售房产，恐怕很难真正有成交。
现在问题来了，年底房地产业降温明显，那么明年房价是否还会下跌呢？实际上，明年不管是二手房还是一手房价都会出现不同程度的下跌，而且这个调整周期恐怕会好几年。首先，国内经济下行已呈现趋势，由于生意不好做，很多有钱人都开始抛售名下房产，明年整个房地产市场供过于求的局面还会持续。未来一二线城市房价将会缓慢下跌，而三四线城市由于人口流出大于流入，明年难免会有大起大落的情况。
再者，今明两年是开发商债务集中到期日。由于2015年至2016年很多房企大肆举债对外高价拿地建房，各地地王纪录也不断被刷新，而到今明两年，是开发商的债务集中到期日，本来开发商可以通过借新还旧的方式来解决债务危机，但是现在融资的成本和难度都在增加。为了防止现在资金链发生断裂，明年开发商会加大的折促销的力度，尽可能的回笼资金。所以，明年一手新房价格也会有较大打折惊喜。
最后，对于投机炒房者来説，买房和囤房是因为有房价上涨的预期在，现在房价上涨的空间并不大，这对于炒房者是无法容忍的。因为，炒房者也有融资成本，如果房价停滞上涨或下跌，那炒房者房贷却要倾力偿还，时间短了还能接受，时间长了，炒房者也要大量抛售房产，减少持有房产的损失。在这种情况下，明年国内房价供过于求现象不会改变。各地的房地产只能进入到调整周期内。
今年年底，房地产市场有点冷，一二手房都已经不好卖了。由于经济形势不好，人们对房价上涨预期在下降，以及投机炒房群体的退出。房地产市场由原来的卖方市场，转向买方市场。鉴于房地产市场调整趋势已经形成，明年房价还会继续下跌，逐步去投机化、去泡沫化，最终要逐步与当地居民的收入挂钩，而不是由投机炒房者来决定。
不执著财经
我在某省会城市，讲件真事，一个朋友有两套房子，一套老破小，一套稍微大点新点，虽然两套房子都不是学区房，但位置都还不错，就是两套房子面积都不算太大，而且距离又有点远，一家人无论住哪套都有点住不开，所以就打算卖了这两套房子，再添点钱，换一套大房子。于是朋友一家看房的同时也开始挂牌出售自己的两套房子，后来朋友看上了一套二手房，就等卖掉自己的两套房子拿到钱就可以换房了。问题来了，朋友的这两套房子根本就卖不出去，而看上的那套二手房的房主也是着急换房，就跟朋友说，可以再便宜点，朋友说，我的两套房子卖不掉就根本没钱再买房，即使你再降价我也买不起。我问朋友为什么不先卖掉一套，多贷点款啊。朋友说，如果只卖一套房子，钱差的太多，不仅要把全部积蓄砸进去，还要背上一身的债，我人已是中年，上有老下有小，万一家里有点事，我是一点多余的钱都拿不出来。于是朋友的换房计划就此搁浅。
好事牛
我就是做房地产的，说一下今年的行情和明年的展望吧！
首先来说，今年年中往后，市场上二手房观望情绪直线上涨，很多人看房，但是只是看看。
为什么是年中以后，因为有的人，是买学区房的，为的给孩子上学用，上半年好的学区还出现一天多组看房的情况。
但是下半年就不一祥了，最明显的例子，很多的客户，出来看二手房，只是看不出价，就是说，房东报完价格之后，真想买的，肯定会给个还价，但是现在出来看的，只是问一下你最低多少钱？问完就走了。
二手房成交比例真的下降很厉害，这是实际的感受
再一个，二手房交易时间在拉长，今年8月份的客户，早就把首付和贷款资料弄完了，但是等了3个月才拿到贷款，房东和客户都急眼了。天天打电话，你是一点办法也没有。
最后一个，多套房的有出来试水的了。
这个很简单，就是客户有几套房的，拿出一套出来，在中介挂着，有要看房子的就看看，但是价格不让，而且谈一会儿就有的推说有事走了，这不是个卖房子谈事的态度。
我们认为的原因就是在看看行情的事，因为今年下半年，确实价格下降，并且房产税在头上还没有落下，有的人开始出来试试了。
总得来说，目前19年的房价，在我们3线城市在下降，能感受的到，并且今年政策非常的严，贷款也非常的难，还有一个房产税的落地。19年太难了。
明年目前来说，持有谨慎悲观态度，我不评论房价涨跌，因为我看不到，不想打脸，只是把身边真实的想法说一下。
峰神pHq
房价下跌是是必然，2020年下半年大多数房价会跌到现在30%。如果不跌到30%，物价就要涨5倍以上，然后物价就会一路飞起来。为什么？怎么解决？
一、2019很多人已经在抛售房子，多个城市二手房挂牌量翻了5倍以上，几个热门城市二手房挂牌量都超10万套以上。还有2019高开盘的楼盘基本没有卖出去，卖出去都是房地产开发商自产自销，假借其他人身份买，也有直接虚构买房的，摇号的0摇号。这几个现象会导致2020下半年大面积断供和破产。为什么呢？
①今年挂牌一部分是做2016和2017房价房租大涨后挤压消费，实体和服务业亏损，不得不卖房还债。这些人套现不了债务到期还不上，只有拿房子抵债，房子直接去拍卖。
②还有一部分是由于实体和服务业亏损后被裁员降薪了，快还不上房贷了，不得不卖房子，这些房子如果卖不掉，直接断供概率很大，现在贷款买房也多还不好卖，也有的全款但是钱是其他地方借来的，卖不掉就只有拿去抵债了，比如刷信用卡的，比如高利贷的，比如亲戚朋友借的，比如公司借的。
③一部分是企业从2016一直亏损到现在，实在没有办法了，卖房子保命，这些企业债务也是很高。卖不掉也只能拿去抵债，大家都知道就是汽车企业和A股一些公司，其实现实中比比皆是，民企大多数老板和企业绑在一起，老板负债就是企业负债，企业负债就是老板负债，这些房子数量最多，一家企业几十套是少的，很多是成百上千套。
④2019高开盘的房产，市场没有这个购买力，也没有这个需求。自产自销和禁止降价促销会加让房地产债务越来越高，这几年又是2015时候房地产开发商不顾市场供需大量负债拿地造楼的。这些到2020年下半年肯定集中爆发。
二、如果房价不降价，那说明是高放水进入市场和放开限购限贷，那物价必然翻天不可收拾，为什么呢？
①现在阶段通货膨胀。人们本来就没有消费能力了，再通货膨胀消费能力急剧下滑。更多产品和服务没有市场，更多企业裁员、降薪和破产，市场交易产品和服务越来越少，市场货币慢慢都释放出来，物价必然失去空置。
②一旦大水满贯，带动所有产品涨价，都来屯积生活必需品，比如大米、面粉、菜油等等，短时间有钱人把市场必须品抢购一通，主食产品紧缺。人可以不不买房，请问可以不吃饭吗？还有屯积黄金白银什么的，那麻烦更大，我们货币还没有国际化，不能像美国那样让全世界买单。
③放开限购限贷，资金真的释放出来，投资房子再热。预计2020后挂牌量恐怕几亿套出来，套现200亿出来，加上通货膨胀，这些套现的资金全部拿去屯主食，那真的无力回天了。
三、那房地产问题怎么解决？我认为做饭两不做和两做，对金融进行一次大改革。
两不做：
①不能放水通货膨胀。这是必要条件，为什么不能通货膨胀，因为通货使我们财富缩水，购买力下降，物价上涨时候收入并不能同步上升的，购买力下降以后，更多产品和服务没有人消费，那很多企业失去了需求市场，大量企业被迫再降薪、裁员和停止招工。到时候很多人不得不抛售房子，这个就是2019我们案例。如果再继续通货膨胀，到时候大量产品和服务都没有人消费，市场交易产品和服务越来越少，钱呢越来越不值钱。那大量人失业，大量企业倒闭，钱还贬值一发不可收拾。
②不能放开限购限贷。这个又是为何呢？这个是因为买房都是贷款，不是全款。如果放开限购限贷，赌徒们就会大量负债再买房，房价短时间再上升，市场大多数根本接盘不起，这个可以从储蓄加上家庭负债看出来。那房地产彻底沦为P2P，越是放开限购限贷，人们越容易炒房，那到时候断供破产越来越多。因为市场真的没有钱了，大家真的买不起了。
两做：
①解决房地产第一个做法是，直接给没有购房能力的给购房券，这个去年我就提过，购房券可以50-500万给，根据当地房子总价给购房券额度，可以1980-1995出生人没有房子都给，也可以公平抽。房地产开发商或者企业收到购房券后去银行分期抵债或者取钱，银行收到购房券去央行分期抵债或者取钱。对于个人卖房可以低价或者市场价格给开发商和企业，也可以适当给开发商和企业点数，让开发商帮忙卖。这个保证了不会导致通货膨胀。为了保证公平，购房券应该央行直接领取，那就是去央行哪里申请。
②解决房地产第二个做法，那就是对金融改革，有点类似债务重组。那就是让房直接跌一半，对2016后已经买首套住房把房贷利息全部减掉，让买房的少还一半钱，释放消费能力，央行对于银行也是0利息。后面买房的银行利息依然是4.6%到5%之间。这个市场基本可以可以接盘了不挤压消费，这个做法房地产开发商必然大量破产，但是内需一下子上升起来，银行也不会出问题。这个一定要确保不能玩数字游戏和拿新房价格作为参考，而是应该拿二手房价格作为指标参考，这两年了各地方为了保房价把新房直接哄抬成正常房价几倍都有，这个数据不能作为真实数据去改革，否则适得其反。
刘贵刚mark
明年房价必然大跌40%。所以没房的，不要急，再等等。一定要相信我，全国范围都会跌的。
赫57761530
我觉得明年房子总体会降价的。
按照历史经验，房产的年景不错的时候，在年底价格是坚挺的，不太可能遇冷。
根据房地产销售经验，如果房地产行情好的年份，进入十月后，房地产会有一波销售高潮，并能延续到次年的春节前。
而今年从全国范围内，房地产销售的情况不温不火，部分城市甚至有回落的情况。国家统计局数据显示，2019年前三季度房地产投资比较平稳，房地产销售略有下降。
应该说目前的房地产销售情况还是比较严峻的。
从不同城市变化看，一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落。 在此之前，6、7、8月份连续三个月都有多达20个城市二手房价格环比下跌。
这对房地产开发公司而言，不是一个好消息。
目前，全国一二线城市中，二手房上涨城市40个，新建住宅上涨城市53个，均是最近2年的市场最低点。
而房地产市场存在着买涨不卖跌的从众心理，在经历过2015年以来的一轮房价上涨之后，房地产价格确实需要一个休养生息，稳步调整的时间。
从目前情况，看未来2020年城市的房价不太乐观：
市场平稳是主流，市场的分化还将持续，部分城市还可能继续降温，而例如一线城市的热点区域，供需两旺的新一线城市，依然持续保持热度。
总之，房价太高是高处不胜寒的。
各位读者，你同意我的看法么?
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一世明哥私家历史
明年不论新房还是二手房，必降无疑。三四线城市眼下已经挺不住了，我们这的县城房价下降了近两千，二手房有价无市，无人问津，济南的租房市场也是冷冷清清。
附近一大型钢铁企业，也搞房地产。往年的员工年终奖一般是三万，今年换方式了：给三万买房代金券，到本公司楼盘买房顶三万现金用，也可卖给别人换钱，仅用于本公司楼盘使用。不要代金券，现金也给，少五千，给两万五。
某创楼盘车位二十万，现在房价没降，送车位。
转头向下趋势一旦形成，短时间内扭转不了的，甚至十年以上也未可知。
逸扬飞
我不认为明年房子价格会降，年底的价格确实有点儿遇冷，而且这个预冷可能还是长期的，但是大幅度的下跌不太现实。
长期来看房子价格已经进入了一个平台期，不再会出现过去十几年那样的迅速上涨阶段了，过去十几年来房价的上涨有几个原因推动，其中占到主导原因的是中国经济的高速增长和城镇化的快速推进，以及房地产作为一个新兴领域放开带来的红利。
那么现在城镇化建设已经进入了一个新阶段，中国经济增速也已经放缓，外加房地产的红利期已经过去，现在房地产的价格上涨不像以前那样迅猛了，加上今年以来整体经济趋缓，在货币政策放宽的基础上，调控对于房地产进行了有益的打压，那么房价自然出现了一定的上涨停滞状态。
综合来看明年经济复苏还是看得见的，那么房地产就有可能在经济复苏的拉动下继续上涨，但是现在房价上涨是一个非常敏感的状态，一些地区会对房地产进行价格上的压制，导致这样的价格不会太过上涨迅速，另外整体房市的基本面也在那里，不太认为房价会大幅度上涨。
但另一方面城镇化进程仍然在推动当中，而且城市居民改换住房条件的需求也一直存在，这些需求都会支撑房价，至少不大幅度下跌，也许有一些城市因为此前的过渡建设存在下跌空间，但是不影响整体房市的平稳状态。
咨询师天生
房子降价是必然的。
第一，一二线城市受调控政策影响，房价已经有所下降，说降不下来的都是炒房的，谁愿意自己房子跌价！
第二，房地产开发成本太高，开发商资金链供应不上，只能通过降价来提前收租，在不将到时候裤衩都要陪进去！
第三，炒房者怕跌价天天喊着高价，但是买的人少之又少，不要相信所谓的砖家，真想一板砖拍死他们！
第四，马云，曹德旺等企业家早都说过中国的房价会一路下跌，只是时间问题，当然不可能一下降到解放前，但是只要经过时间的洗礼房价会降下来的！
所以买房者请继续观望，不急不躁坐等房价下跌！
恬怡小子
我觉得明年房价可能会横盘，但是也非常可能下跌，房价下降是非常有可能的，并不是只是年底价格有些遇冷。
国家已经建立了长期管理调控的机制，并且因城施策，全国范围内看都是对房地产进行严格的调控，我一直坚持的观点是:只要在国内，房价到底涨还是跌，全靠政策。
所以房价未来的涨跌程度主要看政策，而不是主要看供需关系或其他因素。
而政府多次在报告里面提到“房住不炒”以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等等，其实都是表面了继续调控房地产的决心，从具体政策上，也没有放松对于房地产的调控。
虽然地方政府开小道，通过大幅度降低引进人才门槛的政策来抢夺刚需买房的年轻人来，但是依旧对整体的房价变动影响不大，顶多是缓解一下房价的下跌。
其实年底价格有些遇冷的主要原因还是长效调控带来的结果，而不是偶然意外的情况。
从长远来看，房价会横盘，也可能会微跌，但是不可能会上涨，房地产的泡沫太大了，越是上涨只会让泡沫越来越大，可能会严重影响到金融体系的健康。
根据此，那么我们可以来总结一下:房价会横盘，也可能微跌，因此通过炒作房价获利的空间越来越小，不建议大家炒房。至于买房，刚需还是可以买房，而至于非刚需，尽量缓三年再买房。
