經過十幾年的發展，我國的房價已經來到了一個拐點，而且這個拐點是實實在在的到來，未來很多城市的房價漲幅將減緩，甚至是停止上漲或者下跌，因為目前我國房價已經不具備上漲的因素。
第1、首先是當前很多城市房價空置率比較高，目前全國樓市總體空置率在20%以上，部分城市的空置率至少達到20%以上。
第2、人口出生率的下降將導致購房人群不斷減少。下圖是從2000年到2017年我國人口出生率的變化情況。
從上面這個統計數據可以看出從2000年到2017年，我國人口出生率總體是呈下降趨勢的，雖然從2015年開始隨著二胎政策的開放，出生率有所上升，但2017年出生率又開始回落，未來人口出生率還有進一步下降的可能，這意味著樓市賴以生存的人口因素將會受到很大的影響。
第3、城鎮化速度減緩，潛在的購房人群也會減少。過去十幾年我國的房價之所以出現一波快速上漲，這跟我國城鎮化的快速發展有很大的關係，特別是城鎮化過程當中的貨幣化拆遷，更是刺激房價快速發展的重要因素之一。但是未來隨著我國城鎮化速度的放緩，對應的城鎮人口的增速也會開始下降，那麼潛在的樓市購買人群也會跟著減少。
第4、一些落後地區經濟社會的發展將減少流動人口的發生。我國樓市在發展過程當中有一個很特殊的因素，那就是人口流動比較大，過去十幾年我國人口的流動基本上都是從農村流到城市，從小地方流到大地方，而之所以出現這種情況，是因為大地方發展比較好，而且所擁有的資源遠遠超過小地方所擁有的資源。
但是未來幾年隨著我國中西部地區以及一些小地方經濟的不斷髮展進步，再加上農村生活水平的不斷提高，願意搬遷到大城市的人會越來越少，到時城鎮樓市需求將會下降，一些熱門城市的房價也不再那麼火爆。
也正因為看到未來房價發展不太樂觀，所以最近一年多時間很多開發商都在積極調整戰略，甚至有一些開發商在大力喊著要活下去，這種現象在以前是不會發生的。
所謂春江水暖鴨先知，房地產到底會朝什麼樣的方向發展，我想開發商是最清楚的，從這些開發商的實際表現來看，我們可以看出未來房地產的發展其實並不太樂觀。
那為什麼未來5年時間在房價有可能出現下跌的情況下，目前仍然有很多人在買房呢？
雖然目前房價走勢並不太樂觀，但是從各種統計數據來看，目前買房的人仍然很多，很多城市的房價仍然在持續不斷的上漲，比如下圖是2019年10月份我國70個主要城市房價上漲情況。
從2019年10月份各大城市房價表現來看，在全國70個主要城市當中房價跟2018年同比增長的有69個，只有一個城市是同比下降。
也正因為目前很多城市房價仍然在上漲，所以很多人根本就不相信未來5年我國的房價會下降，因為十幾年前那些聽信房價會下降的人吃了很大的虧，不僅沒賺到錢，而且還付出了更多的購房成本，所以現在大家已經吃一塹長一智了。
這就好比狼來了那個故事一樣的道理，剛開始的時候很多人說房價下降，大家都被坑了，而且有多次一些專家說房價下降，但結果卻被事實給打臉了，所以很多人再也不相信房價會下跌，即便目前我國樓市已經來到一個真正的拐點，房價隨時有可能出現改變，但很多人仍然堅信房價會繼續上漲，再也不會相信房價下降，甚至有些人寧願承受一定的損失，也相信房價會上漲。
當然除了持有狼來了這種心理的客戶之外，還有很多用戶之所以在房價高位的時候買房，更多的是一種迫不得已的事情。現在買房不僅僅是一個居住的問題，而是因為房子跟很多資源綁定在一起，比如教育醫療，這些都跟房子息息相關，如果沒有一個好的房子，你想要上一個好的學校都是很困難的，正因為房子所綁定的資源比較多，因此即便房價很高，哪怕未來房價會出現下跌，但仍然有很多人會繼續買房。
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