经过了两年多的调控之后，整个楼市进入了平稳的状态，当然对于房企来讲，现在的市场压力也是很大。一方面是政策的影响，购房者大量减少，观望情绪严重。另一方面是市场影响，土地开发节奏放缓，土地价格居高不下的情况，房企也只能降价促销。而对于不同的市场来讲，也有不同的表现实行。
目前，一二线城市整体房价相对平稳，但是三四线压力增加。尤其是对于那些炒房者曾经进入的区域，楼市压力更大。房企想要快速销售，也只能是通过以价换量。看看目前三四线城市的大房企，诸如碧桂园恒大之类采取了降价促销的方式，或者是减缓了新项目开发的节奏，整个市场的销售也转移到商业上。而对于三四线的购房者来讲，距离新的一年还有一个月，那又该如何买房。
首先，大部分的三四线购房者，最关注的就是价格，因此价格的涨幅决定了接下来是否买房。对于房价还没有真正下跌的三四线城市来讲，可以先等待一下，尤其是那些新开发的项目，毕竟从目前的市场来讲，房价下降的趋势已经很明显。其次，在价格上，房价想要跌回两年前是很难实现的，但如果下调回正常的市场价格，还是有可能。举个简单地例子，如果你的城市房价两年前是五六千元，那么现在的房价如果还有八九千的，那么就可以购买，如果全部是过万，那就可以再等等。第三，还是要看整个城市的竞争力和实际的购房需求，如果这两项依然旺盛，也没有降价的潜在因素，那么三四线还是要提早购房。
除了价格因素之外，三四线的购房者买房更要注重地段和配套，尤其是临近学区的房产。虽然目前的大部分三四线城市都有规划的新区，也在加紧推进新区的建设，但是从时间上来讲，还有很大一段距离。房子是用来住的，配套则成为了关键，尤其是对于普通的刚需群体，住房和工作有很大的关系，毕竟距离问题也是一个难点。
三四线楼市的购房者要理性的对待市场的波动，尤其是那些依旧高位但本身价格和价值却不相符合的区域，必然要经历阶段性的下滑。当然，也不要期待占房价下跌的便宜，毕竟整体来讲，房价依然是向上的。
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