最近房地产有不少“崩盘论”者，其实也是借着政策调控的风，四处鼓吹“房地产不行了”，大致诸如此类的话。房地产“崩盘论”最早的鼻祖是牛刀先生，牛刀其实也没有错，他预测是对的，15年本来是要崩盘的，只不过关键时刻还是把房地产拉起来了。
问题还得归结于房地产会不会崩，允不允许崩。调控的最终目的是要让房地产崩盘，还是要让房地产持久健康平稳发展。而不刺激地产的最终目的，是让房地产崩盘，还是让开发商把自己的负债慢慢降下来。
牛刀预测没错，15年房地产确实要往下走，而且那时候青岛的库存也是全国最高的，去化周期高达两年之久。但是最终没有崩，就是因为关键时刻，政策层面喊出了去库存的口号，相关部门和地方当然要高度配合。一共出了三板斧，第一板斧，完全解除限购，当然这一板斧力度还不够，没有改变房地产向下走的趋势；紧接着第二板斧，降息，首套利率85折，这个已经很有诚意了，大大减轻了刚需的还贷压力，但是依然不能改变房地产向下走的趋势；第三板斧，首付降低到20%。然而三板斧用完，依然力度不够，房地产依旧没有拉起来，于是被逼无奈，出现了一个前所未有的诡异现象，央企全都到北上广深和四小龙拿地，楼板价拉到和房价一样高，从而老百姓终于坐不住了，纷纷跟进，才开启了这轮房地产大牛市。如果没有上面这几个条件，15年房价就会真的崩盘。
17年美联储开启加息周期，大量外资抛售中国房产，回归美国本土，这回万科是看到了风险，喊出了“活下去”，这次积攒了16年房地产上涨的泡沫，更危险，更应该崩盘。但是17年这一年我们搞了个全国范围内棚改，房地产不仅没有崩，又进一步上涨。
房地产在历史上确实崩过1次，就是美国08年次贷危机那次，那次影响之大，可以说世界上所有国家，无一幸免。美国次贷危机之严重，远比我们想象的要夸张的多，美国当时对于房地产是完全的放任自流，和我们完全不同。第一，美国没有限购限售的政策压制；第二，美国可以0首付，在美国一个工人名下几套住宅都是司空见惯的；第三，美联储加息主动刺破泡沫。所以美国次贷危机和中国目前的状态完全是两码事。
房地产面临两次危机，都没有崩，和政策关系重大。而今天，青岛的限购限售是有史以来最严厉的，而短期手段终将消失，后续怎么走，就一目了然了。
房地产最容易崩的时候反而没有崩
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