元圓姐的日誌

這兩者之間如果要選擇，我的觀點是買入股票是不錯的時機。如果是剛需買房不需要考慮太多，對於作為投資而言想讓資產增值股市的空間和機會顯然要大於樓市。投資，要考慮的就是：這個品種還有沒有上漲空間，這個品種有沒有上漲潛力。

首先來說說樓市

如果你十年前買房投資可能賺的盆滿缽滿，過去十年大類資產收益樓市也是最高的。而現在，投資樓市不漲既虧錢。樓市的調控政策是“住房不炒”，這是大的政策導向。我們回顧幾次樓市大的上漲，基本都和貨幣放水有關。也就是說，要再一次推動樓市上漲需要足有多的錢，過去之所以各類泡沫叢生，最根本的原因是貨幣放水，做投資賺慢錢的少、做投機賺快錢的多。尤其是當經濟下行的時候，我們在貨幣放水的同時，將樓市作為託底經濟的重要手段。但從現在的房價看，價格顯然已經在高位。當下其實是一種有價無量狀態，價格高位震盪。有錢的可能已經限購了，剛需的可能還在湊首付。

現在買房，持有成本和收益不匹配。通過數據，持有上海房產的成本在9%以上，而收益率只有1.2%。從投資的角度，顯然這個生意沒法做。如果房價震盪，或者小幅度上漲其實持有房產是虧損的。當然，一些學區房有附加價值稍微可以彌補一下，但對絕大多數的房產其實已經開始虧錢。實際上，不止上海是這樣，其他城市也存在這樣的問題。很多小城市房價下跌的速度甚至更快，而且空置率還高，租金回報率也不穩定。

綜上，投資中要考慮的有沒有上漲空間、有沒有上漲潛力，顯然現在的樓市不具備，不過還是要強調這是和剛需分開看的，剛需族買房的目的不是為了投資。

再來看看股市

這兩個品種裡我的觀點是股市的配置等級高於樓市，原因如下：

有沒有上漲空間？

雖然大盤指數十年沒漲，指數還是在3000點左右震盪，但這裡的位置顯然已經不高了。你要投資一樣品種的時候是等到高位泡沫了去追高還是低位便宜的時候去買入呢？我的觀點是，指數這裡是在夯實底部，雖然行情還沒有起來，但已經是相對低位具備配置價值。股市的週期性客觀存在，下跌了就會上漲不確定的只是時間，我們要做的是時間換空間。

從估值角度，可以觀察各個板塊的中位數，大部分板塊都有被低估的情況。比如說中證500的中位數是31.69，現值是25.46存在明顯低估。當然，創業板的估值一直是比較高，但從技術走勢看，現在這個位置顯然也不算太高。

有沒有上漲潛力？

國內資金先不說，我們來談談外資。大家關注比較多的MSCI指數，從2017年5月我們A股納入偵徵詢意見，到2018年6月2.5%的比例，到上週所宣佈的，2019年11月26日收盤後，A股納入MSCI指數比例提升到20%。除MSCI，FTSE（富時羅素），2019年6月，A股以5%因子首次納入，9月，A股納入因子由5%升至15%，2020年3月，A股納入因子將由15%升至25%。屆時A股在富時羅素指數新興市場指數和全球市場指數的比例將分別達到5.57%和0.57%。

外資對A股的興趣越來越大，權重也越來越高。這些資金都是長線為主，側面說明這部分資金是長期看好中國這個新興市場的。除了上面的幾大指數外，一些國際機構也在唱多做多，比如橋水的達里奧在持續買入中國ETF、美國規模最大的上市投資管理集團貝萊德發了份報告表明“中國市場機會大到不容忽視”。

我們應該怎麼投資股市

市場現在3700多隻股票，今後只會越來越多如何在眾多的股票中選到有潛力的股票呢？當然，人人都希望能選到像貴州茅臺這樣的大牛股，但茅臺只有一個。這裡我們不妨換個角度，來說說哪些股票不能碰。

第一，次新股

現在新股一上市就開始連續漲停，早就把之後的漲幅透支了。我們不難發現，很多新股上市之後一波到頂的概率很大，往往這種走勢結束之後長期是沒有機會的。見頂後就是幾年的下跌趨勢，很多股票最高點到現價都是被腰斬的。而且，在三年之後就會解禁，只要股票漲得高大股東就有套現的動機。

第二，ST股

這類股票是堅決不碰，前幾年有很多資金特別喜歡做ST股，主要的炒作的邏輯是賣殼、重組等。隨著這幾年對於ST股的政策變化，炒殼資金的熱情已經大不如前，ST股也沒有以前那麼受到關注。但市場裡的資金雜七雜八，炒什麼的都有，對於ST股依然有資金願意去博弈，甚至在一些問題股上玩的樂此不疲。

第三，漲幅過80%

超過這個漲幅的股票在內部的主力資金已經開始盈利，隨時面臨出貨的可能。這種漲幅超過80%的股票手癢也不能碰，可能你要說這樣可能會錯過茅臺這樣的股票，是的沒錯，我要說的是全市場有幾個茅臺呢？不能只看見漲得好的，還要多看看下跌的股票套了多少資金在高位站崗。

總結

投資的最終目的是為了變現，投資的品種有沒有上漲空間和潛力是首先要考慮的問題。樓市和股市就當下而言，不管是空間還是上漲潛力股市肯定優於樓市。道理很簡單，一個相對高位震盪，一個相對低位震盪，週期上樓市基本一直是上漲趨勢，漲跌是規律漲高了就要跌；股市在2015年之後連續下跌，低位震盪了好幾年，底部結構比較清晰也比較牢靠，估值也有優勢，按照之前的週期7年一牛市機會只會越來越近。

還有一個不推薦樓市的原因是，身邊有個朋友買了上海的房子前段時間賣掉了，虧了幾十萬。雖然有追高嫌疑，但現在房價震盪無疑，再想出現強趨勢的概率很小了。

豬爸爸看股市

這個問題問得好，是目前所有能夠買得起房，也會炒股的投資者，都想要明明白白清清楚楚知道結果的問題。

房地產和股票的相同點，是他們都有屬於自己的經濟週期；不同點是現在他們所處的經濟週期位置。

簡單來講就是房地產行業，處於經濟閉環的最後關節；而股市同樣也處於經濟回調閉環的最後關節，而此關鍵點非彼關鍵點；下面我們就通過樓市的123線城市銷售情況和股市目前所處的位置和基本面進行一個詳細的解讀。

2019年10月房屋銷售價格

• 10月商品住宅銷售價格漲幅穩中有落，新房價格環比漲幅居首的城市是西寧，環比上漲2.8%；北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上漲0.4%。

• 北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上漲0.4%，漲幅比上月分別回落0.1和0.8個百分點。

• 二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上漲1.0%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

二線城市：

• 31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。
  

• 35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。

2019年上半年的樓市小陽春已經過去，雖然全國市場成交量依然慣性衝高，未來兩個月由於銷售壓力增加，房企可能會將去化困難的項目進行降價促銷，以實現回款目標，以價換量開始出現，表明目前買房再也不像以前一樣，閉著眼睛都能賺錢了。

2019年的股市

• 2019年的股市在“大校”一直看多的前提下，股價在2900點到3000點之間展開拉鋸戰。目前，股價3000點貌似是很多投資者的心理防線，能否有效突破3000點是投資者看好後市的關鍵所在。
  
• 股市中的投資者和樓市中的投資者一樣，有的人看多股市有的人看空，但是以多頭代表的英大證券首席分析師李大霄一直認為股市目前就是大底，而最近公佈的股市政策面消息似乎也傾向於多頭。
• 最近隨著新股發行跌破發行價的出現，很多股民對股市信心減弱,這就需要一些政策面利好消息的刺激，才能重振股民的信心；而接近年底，私募基金投資排名拉開序幕，很多私募開始對科技類股票看好，並準備通過科技類股票，增加自己在私募基金年底排名的名次來增加自己的權重。
• 但無論投資者對股市有何看法。目前從股市經濟週期閉環的角度來看，股市已經處於底部橫盤區域，且在2019年1月份形成挖坑大底。
• 最近一段時間隨著外資空降A股，我們可以看到股市多頭行情逐漸顯現出來，這也許是散戶投資者的機會。

綜合來看，樓市目前已經處於高位，而股市處於低位；樓市股市均處於經濟閉環的最後一個關鍵環節，樓市中潘石屹夫婦拋售樓盤套現，股市中外資大舉空降入市，所以社長認為目前投資樓市還需謹慎，而投資股市可以調動資金提前做好準備。

社長財經

在目前這個階段談這個問題好像答案並不難回答，眾所周知年後中國股市出現了明顯的改善，不但在2月11日突破了2018年1月19日3587點下跌以來的趨勢上軌，更在2月25日以一個5%的巨大陽線突破年線，這直接引發了大眾對於牛市的憧憬。

牛市有嗎？一定會有！在2018年七八月份天檀就在表示2019年是熊牛轉換之年，2020年全面大牛市。有興趣的朋友可以去翻閱我們前期的觀點進行回顧。

從目前的形勢來看，市場表現更加超預期，近期券商帶動金融板塊的全面井噴，讓全國不只是股民開始關注股市，全國人民都開始關注股市了。此時，原來場外的人都開始進場準備在股市大幹一場。

站在這樣的勢頭之下，網上有個段子非常應景，如今的證券交易大廳，已出現這樣一幅奇妙畫面：大門處分為兩撥人，一撥人賣掉了房，準備進股市抄底；另一拔人終於解了18年的套，打算拿著錢買房。兩撥人擦肩而過，眼神交匯的瞬間，心裡互道了一聲：“SB……”

喜歡嗎？記得關注點贊，留下腳印，常聊！

天檀

房價

2019年，房子整體上不會上漲，反而會有所下降。當然，個別城市，個別地段完全有可能再次上漲，這個不要懷疑。

房子在2016春夏開始，經歷了2017一年，和2018年年初，各地房價普遍上漲，而且漲幅巨大。就一般市場行情規律來看，在一波快速上漲之後，再一次快速上漲的可能性是很小的。

房子上漲有國家短期政策的影響，但長期看，國家已經認識到，繼續拉房價是飲鴆止渴，所以不會往有雪崩風險的上坡上增加丁點荷載了。

從價值規律上看，中國的房價已經超過合理值不少，至少50%，有的地方甚至超過100%。一般商品的波動，多數都是在0.5~2倍之間變化，所以，房子今天繼續上漲的可能性不是沒有，但動力不大了。

股市

股市現在上漲了，很多人看到了希望，但股市風險也不小。

僅今年2個月，股市是從2440點上漲到今天的2994點，漲幅已經23%，漲幅巨大。短期上漲太快，可能有人動心要進場了，但場內賺著錢的人則會考慮要獲利了結了。就近期股評來說，很多“老師”已經建議要降低倉位等等看。

不過，長期來看，股市在年增長5%左右的向上通道中波動，當下通道位置應該是2500~4000點之間，所以今天的2994點並不算高。

經濟已經跌到谷底，不可能再差了吧？所以股市也觸底反彈了。從國家層面，已經出臺有好幾次股市的利好，所以，長期看（這個長期要比房價的長期短些）股市是漲的概率高些。

2019年理財

如果需要房子，那麼買房沒關係，購房政策對剛需的優惠總體來說還在。但從投資角度，不要再考慮房產了，尤其是一般性住房和公寓。商鋪是另一種思路，但總體上也不要買，因為損失風險可能還會更多。

2019年炒股可能大方向是對的，但不等於你進股市能賺錢，因為還有你會不會炒股。

今年是波動上漲，總體不會熊市。

海螺008

首先當你提出這個問題的時候，我認為你應該不是資深股民，當值得慶幸你擁有一筆不菲的資金，而且買房，買股目前都是不錯的投資，讓我們認清下目前這兩方面現狀。

房地產方面：房地產目前調控政策有點鬆動，但是房價目前是高位已經是不爭的事實，以及房產稅擔憂，房住不炒仍是主旋律，但是一線城市北上廣，以及二線城市廈門杭州等人口流入還是相當明顯，這些城市房價還是會持續走高的，三四線房價就不好說。

股市方面：經過三年多調整，以及2018年慘烈的跌落，2019年還是值得期待，而且我個人認為股市還是未來幾年中國投資最好品種。2019年春節至今已經反彈400多點，收盤於2994，能否突破3256也是目前市場小牛市關鍵。白酒龍頭茅臺也從530多反彈如今789，券商更是反彈百分四五十。但投資股市，最好選擇龍頭績優股，例如茅臺五糧液，格力美的，片仔黃等業績持續增長，退可守，進可攻。而且消息跟政策面都是偏暖，國家提出金融興則國家興，以及新帥上位還有MSCI提高A股比例至20%。但作為十來年老股民還是善意提醒，股市有風險，入市需謹慎。不要什麼不懂入市，那你肯定是被割韭菜。

綜上分析，如果你不懂股票，我建議你可以買一二線人口流入房子，如果有興趣股票，先武裝自己，等到合適價格買入績優股，長線持有，也有不菲收益。

甲先生520

2019年是買房好，還是炒股好？很多讀者，會思考這個問題。看待這個問題，不能從單一的角度去思考，給從多維度思考才行。怎麼講？

一、如果是剛需住房，那麼就買房。

2019年買不買房，最大的矛盾點在哪裡？就是認為未來房產價格可能會下跌，自己想等一等，等價格稍微跌一些瞭然後再去購買。

但是，房產價格會跌嗎？更多的是疑惑，可能下跌，也可能不會下跌，甚至還會出現上漲。

所以，如果是剛需住房，就不要考慮那麼多，畢竟交給別人的租金也是銀子，還不如早些購買房產，早些完成裝修，然後早日享受住房。

二、如果是投資性住房，那麼還是投資股市更加合適。

為什麼說如果是投資性住房，還是投資股市更加合適呢？個人是從房產價格走勢的規律以及股市走勢規律對比的角度出發。

1、房產價格走勢規律是怎樣的？

我國房產價格走勢特徵很是明顯，個人總結為“快速上漲，長久高位橫盤”。怎麼說呢？就是當房產價格出現大幅上漲時，會以很快的時間上漲，然後上漲之後會是長時間的高位橫盤，等待下一次機會。

2009年、2010年，房產價格開始啟動於一線城市，大幅上漲50%，還有一些地區短時間內上漲100%。然後是二線城市、三線城市、四線城市，最後席捲全國。

隨著房產價格的大幅上漲，限購、限貸來襲，房產成交量在一定範圍內遏制住，緊接著是“補庫存”、公租房的出現。所以，從2011年至2015年間，房產價格的走勢呈現更傾向於“高位橫盤”。

而到了2016年、2017年呢？房產價格再次啟動，大幅上漲，不同的地區出現了50%、100%的上漲幅度。隨後2018年限購限貸出臺，遏制成交量，另一方面增加庫存以及共享產權房、公租房繼續推出。房產價格上漲才在一定程度上得以遏制。

那麼，如果從房產價格走勢的規律上看，未來幾年，房產還有著大幅上漲的可能嗎？至少也需要等上幾年。並且還有著“提速房地產稅”，到時還給看情況。

2、股市的走勢規律又是怎樣的呢？

A股具有著明顯的走勢特徵“大起大落，久盤於底”。什麼意思呢？就是說A股的走勢呈現著階段性大幅上漲，階段性大幅下跌，而更長的時間則為階段性相對底部的橫盤震盪。並且是循環往復的發生。

2005年至2007年，股市階段性大幅上漲。2008年股市階段性大幅下跌。2009年至2013年，股市階段性相對底部橫盤震盪。

2014年至2015年6月，股市再一次階段性大幅上漲。2015年6月至12月，再次進入階段性大幅下跌。那麼，2016年之後呢？至今2019年呢？

從階段上看，2019年仍舊處於相對底部的橫盤震盪區間。而下一階段會是循環往復的上漲階段。

所以，對比房地產投資與股市，哪個更具有優勢呢？會是股市，因為股市現在處於相對底部，未來幾年有著上漲的預期，很好的投資潛力。但是房產價格處於高位，未來幾年並沒有繼續大幅上漲的潛力。

厚金說

18年，在股市一路下跌中，模爬滾打了一年多，幹嘛？就是抓住趨勢的底，如果市場走向上的趨勢（如果非要用牛或熊來定義），那麼牛市的起點是2450，現在放牛娃都已經出動了，大談自己是放牛的，說所謂的牛市來了，也就是一波大的投機開始了！你說要不要參與呢？

至於投資什麼，沒好壞對錯的差別，只有你選擇的對錯。決定你收益的是你自己對何種市場的把控更加嫻熟而已。

下跌的股市裡，美滋滋賺錢的大有人在，上漲的趨勢裡，就是大家信奉的所謂牛市，也未必是黃金遍地隨便撿！

慾望是賺錢的動力，也是虧錢的利刃。股市裡的人，沉沉浮浮，大起大落，虧錢有底，賺錢無頭，這就是股市被慾望裹挾的詭異之處。

無數的小散前赴後繼，起勢，是股市上行的動力，慾望的分化又是扼殺股市上行的兇手！

一句話：沒有能力，最好別碰股市。

楚天144542405

買房房價高，炒股全是坑。個人建議買肉吃，吃到自己肚裡比送人強。

山人爺爺也

這是一個自我矛盾的問題！我首先要區分開你買房的目的！如果你本身就快結婚了那你肯定得買房因為炒股你輸不起！

所以我把這個問題作為投資理財來劃分！

不管什麼新聞我覺得大家都有看到過，所以你要我像他們一樣去找各種證明單方好的有力證據去告訴各位那個好我覺得沒必要！

我只分享一下個人觀點;

如果是我我的答案是買房！

為什麼這麼說，炒股是一種高風險高暴利的理財方式，而買房則是一種靜觀其變的理財方式。因為買房並不算消費它只是換一種方式成了你的資產《存錢罐》.將來你失敗的一無所有了你還有房子可以讓你東山再起《吳京的案例》，但是股票輸沒了你就真的一無所有了還是那句話：我輸不起，所以我只想贏！

飛哥房數據

我覺得現房子也是處於高位！加上政府的政策調控，政策轉向於製造業，畢竟製造業才是一國立足之本！最核心的競爭力！那麼政策對企業是利好的！企業利好當然對股市也是提振！這個大的方向是確定的！現企業價值一直以來受房地產擠壓價值一直被低估…！加上金融對外資的開放力度！外資的湧入股市，對股市來說也是長期的利好！人們對中國經濟增長充滿信心，畢竟中國對全球經濟增長來說是最高的！現房地產經過這麼幾十年的發展，現供也是大於求的，未來投資價值有限！所以現在是投資股市的最好時期！

關鍵字: 買房 空間 財經