近期，各地售楼处纷纷再次出现了降价维权的现象。其实，这种现象已不是第一次，大家甚至都有点司空见惯了，应该也不会是最后一次，未来大概率还会上演。但出现这种问题，是单纯的购房者的不理智抑或是售楼处的急功近利不计后果？
“近日，山东济南，部分购房业主发现楼盘降价，到售楼处进行打砸。购房者称购入时楼盘单价最高为一万八千元，现降至一万四千元。
太原某项目售楼处外，部分业主拉起条幅维权。据报道，最近该项目部分房源售价下调了约2000元/平方米，有业主承认维权原因包括项目降价的因素。
因降价促销，一家知名房企在胶州开发的项目日前遭到前期业主抗议。据了解，该项目此前销售均价约1.3万元/平方米，业主维权时价格降至约1.1万元/平方米。
汕头某楼盘就遭受了业主们维权。据新闻报道，当时该销售中心聚集了近40名业主，他们在展厅门口进行“维权”。”
……
客观来看，房价涨与跌是市场行为，有涨有跌是正常现象，本不应出现如此激化的矛盾。但纵观整个房地产发展的近十几二十年来，房地产市场的飞速发展，房价的整体大幅上扬，房子俨然成为一个家庭的核心资产，因此单从普通商品角度来界定并非全面。
事实上，降价促销既非已购房者所愿，也非开发商所愿，只是奈何市场低迷，为保销量加快资金周转的举措，传统上的金九银十在今年已不再奏效，尤其二三线城市，成交量大幅下滑，表现惨淡，而这也促使了潜在购房者持币观望，增强了大家对楼市的悲观预期。而在政策层面上，稳房价仍是主基调，坚持房住不炒，遏制投机炒房，保持房地产市场健康平稳发展，不发生系统性风险。
因此，频频出现的维权潮，对于自住购房者来说是担心房价下降，自身利益受损，而对于投资投机者则是对房产市场的悲观预期，如果他们认为房价看涨，还会在乎一时的降价促销吗
那么，未来房地产市场何去何从，需要从以下几个方面着眼：
1、城市化的稳步发展。当前我国的城市化率不足60%，距离70%以上还有差距，但日趋稳定。需求量不会像以前那么旺盛。
2、房住不炒的政策调控还会延续。自2016年中央经济工作会议提出“房住不炒”的定位以来，取得了很好的效果。尤其是2018年下半年以来，住房销售涨幅放缓、土地溢价率持续下降、土地流拍数量激增，房地产开发投资增速放缓。
3、房地产以外，其他产业的发展。房地产业当前仍是国民经济的支柱产业，如何促进产业的多元化发展，调结构、稳增长应该是重中之重。
我国目前仍处于快速发展阶段，虽有政策调控等因素，但需求旺盛，房价很难出现暴跌，未来一段时间内，房产仍是很多人投资保值的的资产，但相对而言需更加理性的进行投资分析，对地段、配套、价格及城市发展的综合把控。
对售楼处降价的恐慌，深层次来看，是对房地产不确定性走向的担忧。然而我们更应该相信我们国家经济的发展潜力，以及政策背后的积极因素……
閱讀更多 威海孫永輝 的文章
