随着经济继续下行，金融政策趋紧，房产融资成本增高，地产市场全国一股降价风潮蔓延。继桂林、北海“以价换量”之后，南宁也开始出现了此类迹象。近日，据网传保利·领秀前城直降1500/㎡，第四季度收官大战喧嚣尘上。
领秀前城的现场销售人员解释说，项目是拿出一些特别楼层的特别房源进行优惠，特价房源确实便宜一千多块。据了解，目前除了五象新区的楼盘继续傲娇之外，像凤岭南、北等区域的部分楼盘也都有相应的“大促”。
从数据中可以看出，较前一周，上周交易量明显上升。
南宁楼市是否还能继续保持前两个月的优势？新的政策是否能支撑住现在的房价区间？政策、人口、棚改等都是影响楼市走向的变量。除了政策不易把握外，从南宁城市的发展趋势来看，哪些将成为最有可能的城市变量？
落户新政：又一波城镇化红利来临？
12月1日，《广西深化户籍制度改革的若干规定》施行。全面放开城镇落户条件，取消参保、居住年限、就业年限等落户限制，广西开足马力城市化进程，让跨地区人口完全自由流动成为现实。据了解，截止2018年，广西的城镇化率达到50.22%，离全面城镇化目标还有一段距离，新政策释放出来的人口红利对于南宁的楼市有将有什么影响？
对此，优居副总裁陈奕霏表示，这个政策不会影响房价。人口红利，经不住推敲。非洲穷国那么多年轻人，房价为什么不涨？人口红利是经常使用的词汇，但是底层的逻辑并不是人口红利，而是经济增长，城市化，制度创新，技术进步等等。一般认为影响房价的根本原因有三个：经济增长，通货膨胀，城市化。还有其他的原因，比如货币超发，土地供应，投机炒作，证据都不足。
虽然CPI在猪肉价格的拉动下有所提高，但我国的通胀并不高，更谈不上货币超发，对比绝大多数主要发展中国家都低，很难说有货币超发。金融政策一直在收紧杠杆。南宁的土地供应也在增加，但是城中心的土地供应是有限的，而恰恰是城中心的房子最贵。比如南宁的五象新区，因为对于其他城区的改善型购房者来说，青秀区的很难跑道西乡塘买房，但可以跑到五象去，“五象”是南宁的“五象”。所以，五象新区的房子有望继续保持坚挺。
经济增长放缓 南宁潜力可期
据区统计局14日公布的数据显示，上半年全区生产总值（GDP）8906.91亿元，按可比价格计算，同比增长5.9%。分产业看，第一产业增加值增长5.4%，第二产业增加值增长4.7%，第三产业增加值增长7.0%。三次产业对经济增长的贡献率分别为9.2%、35.1%和55.7%。
广西南宁耀天投资有限公司钟林峻分析说，一般来看，国际上的发达经济体平均增长在3-4%，我们的下行还有一定的空间。在经过了40年高速增长以后，遇上目前的国际大环境，仍有继续下行空间。数据显示，目前区内增长还是要靠投资拉动，不过第三产业增长还是比较乐观。鉴于整个广西处在经济底部，又是国家战略的前沿城市，加上政策红利，上升空间值得想象。短期来看，南宁的房价发生大规模降价的可能性不大。
就业指数稳重有升 城市化进程有望驶入快车道
统计数据显示，上半年，全区城镇新增就业人数23.06万人,失业人员再就业人数5.44万人,就业困难人员实现就业人数2.14万人。城镇登记失业率2.55%。二季度末，全区农村外出务工（离开本乡镇）劳动力总量933.0万人，比上年同期增加4.7万人，增长0.5%。
人类资源方面的广西道尔大数据科技有限公司CTO李仕灏表示，从人类资源方面看，广西本土人才回流初现端倪，从历史数据上看，以往广西的高端人才流向沿海地区，从17、18年的综合数据看，南宁正在以国际化区域中心城市的吸附力吸引越来越多的科技、金融、制造等高端人才，即将实施的落户政策，也在为南宁继续积累城市发展势能。未来可期。
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