有人說成都房價遠低於杭州、南京、蘇州、武漢，成都房價真的存在價值窪地嗎？

老鄭說房價

您好，很高興很你一起分享！

這個問題，我在其他問答中也闡述過，在這裡我就再分享下個人的理解。

我們知道杭州，南京，武漢，蘇州，成都屬於中國的新一線城市，那麼這個城市分類劃分是怎麼來的呢？

由此可見，這個分類是由新聞媒體發佈的，相當於給不同的城市貼上等級標籤，用來區分城市現在以及未來一段時間，在中國的發展潛力排名，而這個排名每年也是會產生變化的。

雖然上面的5個城市都同屬於新一線城市之列，但是他們還是存在著差異型。下面看看成都和其他4個城市的對比

1，城市GDP排名

2018年中國國內生產總值同比增長6.6%，從上圖可以看出，這5個城市GDP增速都高於國內平均增長率，各城市的後期經濟發展都強勁。而對於GDP總值來說，成都為15432億元，五城中排名第二，因為我不懂經濟，只能分析表格數據，個人覺得按照目前發展的話，成都的經濟在五城中也將保持比較好的水平。

2，人口增量。

2018年，五城人口總量和人口增量，增速。

1. 杭州總人口980.6萬，增量33.8萬，增速3.57%
   
2. 成都總人口1633萬，增量28.53萬，增速1.78%
   
3. 武漢總人口1108.1萬，增量18.81萬，增速1.73%
   
4. 南京總人口843.62萬，增量10.12萬，增速1.12%
   
5. 蘇州總人口1072.2萬，增量3.97萬，增速0.37萬

2018年各個城市“搶人才大戰”，各個城市對於人才落戶政策都屬於寬鬆政策。一個地方的經濟發展，需要人才人口的支撐，所以對於大學生，各地區都是敞開大門，歡迎他們來各自的地區就業安家。對於城市吸引力來說，杭州和成都排前。

但總人口成都比五城中第二的武漢多525萬，城市總GDP差距不大，所以5城中，成都人均GDP是最低的，所以成都作為西部城市和中國的東部，中部城市經濟水平還有一定差距。

3，居民人均可支配收入

2018年，成都市居民人均可支配收入36142，成都在五城中排名第五，全國排名40位。

居民人均可支配收入反映了實際的生活水平，5城中，成都居民人均可支配收入是最低的，所以成都作為西部城市和中國的東部，中部城市生活水平也是有很大差距。

4，房價中位數

2019年8月的全國房價中位數中，五城中成都排第五，全國排名35名，成都8月房價中位數為13725元。這個排名和居民人均可支配收入在全國排名的檔數差不多。

綜上，個人理解，房價水平和居民人均可支配收入掛鉤，所以成都相對於其他四城，房價最低，這是合理的匹配度。

而成都作為新一線城市，為什麼有些人會自認為房價過低？那是我們被媒體誤導。

2018年成都的GDP排名全國城市第7名。這個確實成績比較可以，加上媒體的渲染，特別是最近幾年，媒體報道成都獲得過很多稱號，“什麼最幸福，最有潛力”等。成都榮升為中國新一線城市，作為在成都生活的人們，會產生一種自豪感，但是不要以為現在成都已經走上了國際前沿的浪潮中，殊不知“海浪拍打浪花一朵朵”。

當然成都這幾年的發展確實很好，各個新區，各種配套等都在依規劃有序發展，結果大家有目共睹，必須給成都政府點贊，但是大家還是需要冷靜看待，正確分析現在的實際情況。

為了更充分的表達清楚我的意思，我們做個假設。假設成都的居民可支配收入在全國還是現在的排名，而房價排名在全國前幾名，這會怎樣？

大家工資就只有這麼高，房價達到北上廣的水平，那誰還能買得起房子。如果真是這樣，只可能的原因就是全國很多人來成都炒房了，價格被外來資金炒高了，房屋也是商品，帶有商品的屬性，供需關係，也要遵循市場經濟規律。

反過來說，如果成都收入就這麼高，房價是北上廣的水平，這時候你聽得最多關於房子的詞就是，“崩盤，房價腰斬，跳樓價”，本地上班的人都買不起，那麼房子賣給誰？都不買，價格自然就降了。到這時炒房的人才要真的跳樓。

所以政府要限購，避免房價太高，限制交易量，遏制需求端，限制新房的價格。還有限售，讓交易時間拉長，成本增大，控制整個樓市風險，趕走炒房的人。

至於你說的成都會不會存在價值窪地，參照前面的分析。成都作為西部重要的城市之一，人口增量在持續，城市GDP保持比較好的增速，未來發展可想一定不會差，成都也是國家未來發展的中心戰略城市，買成都的房子相對四川其他三線四線城市的房子更抗跌，保值增值也更好一些，未來的潛力肯定有，畢竟成都2016-2035年規劃，常住人口2300萬，這裡面就會產生需求。但是目前行情來說不要想投資，畢竟國家政策“房住不炒”的口號，尤在耳畔。國家這次沒開玩笑。

希望以上的答案。你能滿意，謝謝！

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小白Building

成都的房子大家都忽略了一個問題，成都的房子容積率普遍在3.0以上，相當於上海天津的一倍，土地成本是房子的主要成本，所以折算下來成都的房子價格低是個假象，且規劃很差，靠馬路靠立交橋都是很普遍的，兩梯四戶算是不錯的了，兩梯六戶比比皆是，所以要綜合來看。

maoxun

成都的窪地全部在二三圈層，那裡房價基本上8000-12000左右，而且佔成都房價的絕大多數。拉低了成都的房價的中位數。實際上成都五城區南三環內新房早已破了3萬元大關，一些10年內的準新房也是3萬以上。北二環也是2.5萬以上

三環內樓盤不多，基本上都在二圈層。這就造成了成都房價，1萬多的假像

高壓線上的鳥9889

看到評論區廣大網友的回答，作為一個居住在成都的四川人真是喜憂參半，喜的是很好網友認為成都的房價已經超過當地居民的收入了，認為成都不是所謂的房產價值窪地「至少對想定居在成都還未買房的潛在購房者利好」，憂憤的是廣大網友對成都的不瞭解，首先關於成都地震頻發「從文字記載開始成都2000多年的建城史，且從未更換城址」，那只是成都的周邊可能受到地震較大影響「另外需要對外地網友說的是:成都也分為廣義成都和狹義成都，廣義成都是指所以行政管轄區，不可否認都江堰、彭州大邑等管轄臨近龍門山脈受到地震災害的影響，狹義成都是指市區包含:青羊區、武侯區、錦江區、成華區、金牛區及高新區｛一圈層絕對核心區域｝，但在2018年成都中心城區在加上了新都區、雙流區、郫都區、龍泉驛區、溫江區、青白江區、天府新區｛二圈層相對核心區域｝」？讓廣大網友清楚成都行政劃分後及地震災害分佈區域（外地的朋友買房不要去成都管轄內的山區😭），其次說成都沒有產業的網友，我真的不想多少說什麼了，大家如果感興趣可以去多瞭解一下外商及國內資金都喜歡投向哪裡（資金主要流向是長三角、珠三角、京津冀，其次第四級就是成渝地區）資本是逐利的，不是來搞慈善的，其他我也就不多說了。再次是成都市政府對房子限購政策可能不是國內最嚴，但是比很多同級別的其他城市要嚴的多（請質疑的網友去網上查相關資料）。說成都霧霾我不否認（最嚴重是2015-2016年），從2017年以後是逐年好轉（至於好到什麼程度只有成都市民最有發言權，在此不予贅述）。說成都地理位置偏遠的網友也沒有錯哈，但是就是這樣一個偏安一隅的城市從秦朝到現今絕大多數時期都是10大城市之一。成都曾經創造多個世界第一「第一張紙幣、第一所官辦教育機構（文翁石室）……」最後我要說成都是不是房產價值窪地我不予評說，喜歡的人自然來此定居，不喜歡的人請也請不來。

卓筒之光

市區一環，二環老小區二手房才1萬，新房二環才1萬多一點，這樣的價格算高嘛？

氣球來了

成都房價是一二線城市裡極度明顯的價值窪地！上個月一開發商推出438套房源，有購買資格的人90000多人排隊搖號，滿足率不到千分之五！房子限購一旦放開，房價將飛速上漲 一發而不可收！因為各類條件環境太過優越，據相關部門大數據抽測，全國想在成都置業的人不下五百萬。

來客請進

成都房價確實是良心的，有錢的三萬五萬可以買較好的區域和樓盤，一般家庭1.5-2萬也有較多選擇，經濟緊張的1w左右甚至以下的也有，包容性強。

與其他城市相比。感覺和杭州、南京相比確實意義不大，比較發達地區的中心城市，有錢人基數也大。但是和合肥、鄭州甚至於武漢一比較，成都的性價比就相當明顯了。

斯雍

就目前的新一線城市來說，成都得房價還是非常溫和的，但不知在過5-10年會這麼樣，成都這幾年的地鐵規劃非常之多，不知全部修建好，交通越來越方便，房價會上漲多少？

另外成都打造的天府新區，未來非常具有價值，興隆湖科技城，全是500強入駐，因此能早買的還是早買。

天府新區視高眉山仁壽

杭州，蘇州，南京，武漢四個經濟相對發達的地區，本身經濟底子就比成都雄厚。浙江，江蘇本就是經濟發展強盛，武漢地理位置特殊，交通，航運，教育發達，！相較西南的成都還是優勢更大一些。

成都當然也有自己優勢，它是西部最大的省會城市，是全國人囗最多的省會城市，是西部最具影響力和幅射力的城市，是全國最宜居旅遊的城市之一，是全國GDP總量排名前列的省會城市，是GDP增速較快城市之一，經濟活力和商業潛力都快速增長的城市。

但成都必競屬於內陸，在全國，甚至全世界幾乎都是沿海，沿江的城市發展更為活躍。可擴展的空間非常多，這就註定某些條件制約了城市的房價上漲空間。特別是像成都這樣的城市，地域廣，發展不平衡，經濟基礎弱，過分強調和鼓吹高房價，

74蘋果

光他媽的說房價？？？？？ 先說一下，收入比例吧！！！！！！ 一天天吹得山響！！！！！！！ 作為一個本地土著，生活壓力很大的…………

關鍵字: 房產 分享 武漢