农在天涯

在房地产行业中有这样一句话，“只要能付齐首付就得买房，如果想存款足够时再买你永远也买不起”，这句话被开发商和中介奉为经典，每逢购房者犹豫不决时就会抛出来，你被这句话砸中过吗？买房是否真的是这样呢？

一、过去房地产“黄金十年”，房价是这样，买房也是这样

从2008年到2018年，受美国金融危机的影响，为了刺激市场，国家放宽了货币政策，房地产行业迎来了“黄金十年”，截止到2017年，房地产行业在GDP的占比已达到16.3%，房地产成为了国民经济的支柱产业，只是可惜这个“辉煌”建立在了无数购房人的痛苦之上，房价在天上飞，购房者在地上追，可却永远也追不上。在房价一路走高的过程中，少不了开发商、中介、炒房客的推波助澜，于是，“今天的全款，就是明天的首付款，别让明天的首付款变成月供款，再不买房你永远也买不起”、“只要能付齐首付就得买房，如果想存款足够时再买你永远也买不起”等等之类的话就出现了，确实不少人也因为买房赚到了钱，在“榜样”的带动作用下，在各类诱惑的言论中，参与买房的人越来越多，房价也越涨越高。

二、现在房地产“白银时代”，房价或许会这样，但买房不会这样

幸运的是，随着“房住不炒”的提出，2018下半年，房地产行业仿佛一夜入冬，房价结束了全国普涨的势头，房地产正式步入“白银时代”，然而已经涨高的房价不可能一下子就降下来，如果那样做，房地产泡沫被快速刺破，就只会步当年日本和美国的后尘，经济发展倒退几十年。因此，在慢慢“挤牙膏”式排除房地产泡沫的过程中，房价主要还是以稳定为主，房价暂时还会是这样。但2019下半年来，房地产调控愈加严厉，如李嘉诚、王健林、潘石屹等房地产大佬们都在抛售内地房产，全国目前已有410家房地产公司破产，开发商为了“活下去”而打折促销，二手房挂牌量激增，二手房价格下跌明显，市场观望情绪浓厚，即使这会有人拿这句话来忽悠购房者，或许也很少有人愿意入市。

三、“房住不炒”目标实现后，房价不会这样，买房也不会这样

房子是用来住的，不是用来炒的，这就是“房住不炒”，目前楼市调控还是以稳定房价为主，但只要继续坚持贯彻落实到位，房地产必将回归理性，房价必会回归居住属性，在经济成功转型后，房地产的支柱地位被新兴高新行业所取代，彻底成为服务行业，房价终将实现软着陆，届时大多数人都能买得起房，“居者有其屋”的美好愿景终会实现，到那时，“只要能付齐首付就得买房，如果想存款足够时再买你永远也买不起”这句话，将彻底失去存在的意义。

综上所述，关于“只要能付齐首付就得买房，如果想存款足够时再买你永远也买不起”这句话，在房地产行业的过去真的是这样，在现在已经不完全是这样，在将来绝对不会再是这样。

亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！

文说楼市

赚够首付，甚至是筹够首付就应该买房，是对的。你就是能全款买房，也不应该全款买。下面谈谈我的个人买房经历，因为晚买了两年，买房成本增加了几十万。

我2008年毕业来深圳工作，2012年的时候，身上只有十多万，那时就想着买房了。刚开始很多新楼盘只要开盘我基本都会去参加。所以深圳宝安，龙华，布吉的很多楼盘我都去看过。

2012年，有一次有个楼盘在深圳大中华开盘，我摇到了号，然后进去看，还有不少房子可以选。我那时主要看71平的小两房，单价每平1.8万左右。总价128万左右，三成首付，首付款是38万左右。因为当时自己的存款也就只有18万，还差20万，想想可能筹集不了那么多钱付首付，等赚够首付款再买吧，于是就放弃了。当时要是狠下心还是可以筹够38万来买的。

后来那个楼盘没多久就涨价到了每平3万，我就这样错过了一次最佳的购房时期。于是在2014年在别的位置，不是太好的地段买的时候，单价已经去到了每平2.4万。两年时间，购房成本直接增加了40多万，想想就心痛。

所以如果是刚需，你当筹够首付可以买得起房的时候就买吧，没必要等赚够了全款再买，那样你可能永远都买不起房。

月牙亮投

前天刚刚陪朋友去逛了几个小区。现在朋友手上有首付的资金。但是他现在还在纠结买不买，买毛坯房还是买精装修！听我讲完我这个朋友所纠结的东西，大概大家心里都能明白，手里有首付该不该买房了。

朋友是即将步入而立之年的未婚者，最近谈了一个女朋友。坠入爱河，正在准备构筑爱巢。于是拉上我去看房。手上资金也不是特别宽裕，刚好够首付的钱。看了几套毛坯和几套精装修的房子。付完首付交完税费，手里基本没啥空闲资金。于是开始纠结要不要买房。

跟我计算各项费用，结婚需要一笔费用。家里两个老人70多岁，年纪大，指不定哪天生病了，老人需要养老。在说的难听一点，那天去世了还需要一笔丧葬费用。目前朋友在自己创业，不是很稳定。有时候生意好，收入可能高一点，收入不好，0收入也不奇怪。所以压在身上的担子也比较重。（比较独立的人，家里也没多少存款）我想我朋友面对的这些问题很多朋友也同样会有问题。

说到这里其实是不是够付首富买房其实大家应该都有自己的答案了吧。这里不考虑有多少大佬抛售房产，也不考虑今年有多少地产企业宣布破产。虽然说目前房价上涨速度趋缓，房产监管的政策越来越严，也正在努力的挤泡沫，但是这也不代表房地产会马上进入寒冬，房价出现断崖式下跌，所以说考虑全款买房也不是特别的现实，目前即使在二三线城市买一套三房单价一万计算也是需要大十万甚至百万出头。一般工薪阶层工资要和房价匹配还是存在差距的，所以这里是支持题目所说的。

另外考虑到人民币购买力的问题，虽然面值不变，但是购买力一直在下降。这里选择付首付分期买房是支持的，而且分期的周期越长对自己是越有利的。

回到朋友的纠结上，首付买房之后也需要考虑自己收入和支出是否能够平衡，不然买房之后日子紧巴巴的，每天为房贷疲于奔命日子过的更加辛苦了也不值当。毕竟谁都和我那个朋友一样，需要养老人。

所以是不是凑够首付就买房没有标准答案。每个人的收入和肩上的责任都不一样。还是要根据个人的能力来做事。

以上观点亲身经历，仅供大家参考！

宋驰

很多事情每个人都不会是千遍一律的。就象拿买房子来说，各诉已见。我认为还是根据自己的实际情况和想法来买。前几年。我家在市区买了两套房子。因为是有两个儿子吗。我记的当时付款总共是付了百分之九十。也就是说还有百分之十没有付清。当时很多朋友说我很傻。为什么不付首付。利用剩下的钱多买两套。就是不住。以后有机会也可以出售呀？再就是不多买。也不用付这么多款？顶多付首付。其余的可以存呀。也许我朋友说的很对。但我的想法也许跟别人不同。首先我家不是做生意的人。需要拿钱做垫本。再说存跟贷款买房子相对来说。我还是不要去存款。再说多买两幢房子等有机会出售等于说做房产。我也不会这么心贪。我喜欢以平常的心做平常的事。知足常乐就可。

雪山顶上的兰花草

看到这句话的时候我仔细想了一下，是不是从哪里看到过这句话，最后确实想起来了，在前几年看到过这句话，是从一个网络小故事开始的。

大概讲述的是一个北漂的兄弟，在外漂泊奋斗多年后，考虑在这个城市里买套房，当时手上的钱正好可以交一个他工作周边房子的首付。他一般很少考虑投资方面的事，因为远离家长的漂泊已经让他精疲力尽了，所以没去考虑房子是否会增值的可能。只是觉得如果贷款的话，付给银行的利息都够他很久的工资了。他打算等自己攒够了钱再去买房，直接全款付清。以后几年因为努力工作，使得他工资增加了不少，当几年后，他已经攒够了当时房子全款的钱的时候，他的这点钱已经不够交当时同样一套房子首付的2分之一。他后悔不已。

因为这个故事才有了这样一个结论，只要能付齐首付就得买房，因为当你攒够去买全款的话，永远买不起。因为当时房价的增速超过了你的工资。

我觉得，这个想法以前挺适用的，现在大概率是不行了。因为现在中国的房价达到了一种非常顶点的位置，在短期内，大多数的房子的房价增加不会太过明显了，甚至有些会降价，因为现在中国房产市场比较饱和，很多大房产企业为了促使销量都在做降价。好的地段房产的增速现在也只是在通货膨胀左右了。所以现在你能在几年内攒出全款的钱的话，完全可以等到攒出来的时候，毕竟贷款几十年的话，算下来，利息总数还是不低的。所以现在这个经验不适用了。

但是很多就算有赚大钱能力的人也会去贷款买房，因为每个月只要交那么多，不用一次性拿出很多钱来，可以把省下来的钱用来做手上的项目，来赚更多的钱。

财经社区

这个观点是有道理的。

这其实是拖延症的表现

真实的薪资涨幅低于房价涨幅概率较大

想存到足够得钱再去买房，往往这样的人比较稳重，但是没有冒险能力，经常容易错失很多的机遇。要知道，我们生活中的大部分人都是普通人，都是靠着工资来生活，在正常情况下，我们普通人的一年的工资涨幅是很难超过5%的，看一看最新的工薪涨幅，现在的薪资涨幅不断下降，基本是超不过每年的通货膨胀率的，在这种情况下，一个人存钱其实是越来越亏的，就像20年前王大爷存款存了500元，20年后取出来的时候只有606元，意思是20年过去了，银行的利息只有20%多，你觉得房价20年只涨20%吗？通货膨胀也不只有20%吧，所以我们手里的钱，如果不进行投资理财，现在的价值才是最大的，所以在合理的情况下，在当下买房才是最合适的。
一朝不好买，一辈子买不起

悟净财经

现在房子首付贷款完全是个错误，特别是今年2019年，经济滑坡，好多失业者，原来两个人赚钱，一个负责房子月供，一个负责家庭生活，现在一旦一个失业，一个人赚的工资基本只够生活费，基本房子月供就要断了，继续下去就要卖掉房子或者让银行收去拍卖，还是一无所有。农村经济现在已经被城市掏空，都是因为首付房屋问题，农村的父母为了孩子能在城市立足，借遍亲戚朋友好友，凑齐首付给孩子买房子，有的孩子也不懂父母辛苦，不帮父母还买房子欠款，也有这些孩子赚钱太少有关系，除了生活费基本就没有积蓄帮父母了，压力都在父母身上，你们这是折磨你们的父母，也是一种大不孝。月供基本30年比较多，这30年在不断变化，万一中间有个不可预计事情发生，月供将要断档，好多人省吃俭用的，生活质量很糟糕，还完房贷也有一身疾病，好不辛苦啊！有的人说为了孩子就应该付出，这个说法也对，但你的付出已经超出你的负重能力，加上孩子力量也不能拿下房贷这座大山啊！量力而后行。力小莫负重，言轻莫劝人!有很多借钱付完首付的，年年月月天天有去追债的，你们住着月供房子欠着别人好心借给你的的钱，你心中好受吗？电话铃声一响，就心惊肉跳的，就怕是要钱的，晚上做梦都梦到要债的，平常遇见债主都绕道走，这样的首付房子啊，劝你们不要也好，舒舒坦坦的过舒心日子，想在城市生活，还是先租房住最好!也许我的见解不对，但这都是事实存在的问题，希望大家都能理解。

阿斌39100361

同样一句话，放在不同的时间和地点，正确与否就会有不同的答案。

“只要能付齐首付就得买房，如果想存款足够时再买就永远也买不起”，这句话放在2015年之前还是相对靠谱的。这是我们事后的结论，毕竟当时谁也想不到房价会有这样的表现。

到了2019年，如果还有人觉得这句话是对的，就显得太过幼稚了。

当前的房价正处于历史高位，降价的趋势已经相当明显，有几个现象很多人应该都已经注意到了：

1、部分城市法拍房数量快速增加；

2、二手房挂牌数量激增，已经出现明显降价，议价空间增大；

3、部分城市二手房价格降幅已经超过20%；

银行收紧房地产行业贷款，是为了规避系统性金融风险。在国际经济疲软的大背景下，如果继续信马由缰，房价继续上涨的后果就是将十年的经济发展成果拖回原点。

是的，相信到今天还有很多刚需掏空六个钱包能凑齐首付，但是买了房之后就要面对几个问题：

1、家庭收入能还得起房贷吗？会不会超过家庭月收入的40%？

2、公司不景气，失业了怎么办？

3、房价下跌30%，房贷还还是不还？不还的话征信黑了，首付没了，房子也没了。

如果月供不超过家庭月收入的30%，那么买房是比较有底气的。如果已经占到了家庭月收入的50%左右，那么买了房恐怕孩子也养不起了，更不要说遭遇失业或者其他变故了。

房地产黄金时代已经结束，未来十年将是房产价值回归的过程，2019年的价格腰斩，或者说房价回归2015年之前，这是经济可持续增长的必要条件，也是消费型经济形成的核心要素。

买房躺赚的时代已经过去了，房产已经完全失去投资价值，即便是刚需家庭，耐心等等，起码三年后再考虑买房，是最为明智的选择。

个人观点，仅供参考，买房有风险，投资需谨慎，本文不构成投资建议。

财智成功

买房，对于多数人来说，首付就是最大的问题，其次的问题在于“人定胜天”——认为房价太高，自己判断房价不会继续涨。

房价其实，在历史任何时候，总是太高，工薪阶层的收入永远也追不上房价的涨速。对于工薪阶层来说，房价就没有便宜的时候。

比如，95年左右，当地房价在800元，而收入则只有4-500元每月，买一套100平的房要8万，需要存多少20年；而2000年时，房价1000元，工资在700左右，买一套100平要存15年；目前，房价当地均价在1万，工资均价在4000，买一套100平的房要25年。

2000年的时候去厦门玩，厦门就是中山路也就3000元，而收入只有1000元，买一套房要30年存款。而我2000年刚到深圳时，工资差不多在1500左右，当地龙华最好的房子房价也就2500，需要存12年；市中心的房价也就5000元，需要存32年。而如今，龙华的同一个地段房产价格在6万，深圳市中心的同一套房产要8万，而收入基本目前在1万左右，依旧分别要60年和80年。

而买房，最大的问题，还是在于首付款，多数人，如果不啃老，家里“六个钱包”加起来，才能凑够“首付款”。对于年轻人来说，刚开始工作，收入基数都比较低，而社会活动又恰恰是比较多的时间，剩不下什么存款。

而多数家庭和个人，则都会因为“房价太高”，希望等等，等房价合理的时间再考虑或者再买房，而从历史角度来看，房价从没有便宜过，没有“价格合适过”。

这里就涉及一个问题，房价多少合适？从上述历史经验来看，房价基本在25-60年收入水平之间，相对来说，房价在25-30年收入的水平，就算是比较合理了——尽管是现实依旧不合理，但是基于国情和现状，算是相对的低位了。

屠龙刀fei0598

转眼间快当了一年的房奴了，房子这东西，谁还贷款谁知道，不是一般的压力大，不敢换工作，不敢不上班。如果收入不是很乐观，千万别入套，如果真要买，做好预算，留下足够的备用钱，毕竟生活不全是房子。自己能买的起哪里，就买哪里，千万别东凑西凑的弄够首付，就买一个自己还不上贷款的房子！

關鍵字: 买房 买不起 能付