最近，惠山區的碧桂園都薈項目正在認籌，現場人氣火爆引發熱議，連示範區開放都令不少人擠破腦袋參觀。
來自朋友圈的項目認籌現場照片
這個對外放風價高達2萬+的樓盤為什麼這麼有人氣？
於是，今天我去踩了盤。
銷售小哥告訴我，項目將首開3、6#小高層和8#高層，建築面積約100㎡、116㎡、128㎡三個戶型，現在開盤時間還沒有定。
沙盤圖
其實在去之前，我還蠻疑惑的，這個2萬+的放風價為什麼不買其他區域或者旁邊的美的國賓府呢？
在現場和幾個買房人聊了聊之後發現，地緣客戶和因為不限購來看投資的還不少。
“差不多的價格，其實我也看中了美的國賓府的洋房，智能產品做得不錯，就是過來看看對比下。”
現場的一位買房人告訴我，他住在劉潭二村，想買房改善的，其實他不是很在乎哪個樓盤，價格也能接受，只要在這個片區就行。
01
不限購、雙地鐵、地價飛漲、品牌房企…
賣2萬+的天一新城勢頭正猛
聽完後，多多少少有點能接受了。
相信一開始，有很多人和我一樣對昔日窪地的天一賣2萬+有點不能接受，但是想想天一新城的發展，無錫各區域的新房均價還是釋然了。
其實，碧桂園都薈不是這邊第一個賣2萬+的項目，天一玖著、美的國賓府的洋房早已賣過這個價，從另一個層面也可以說是天一新城的價值在此吧。
近年來，天一新城的發展有目共睹，真的是一條地鐵催生的一個新城。（想了解天一新城的可以點進去《天一新城的逆襲之路！》）
交通便捷：西漳、天一和劉潭三個站點由北向南穿城而過，貫穿江陰的錫澄快軌S1線一期工程也與無錫地鐵1號線相接，而天一新城恰巧位於這一條南北走向軌道的中心位置。
同時，東西走向的地鐵4號線與1號線交匯於劉潭站，並且鳳翔路快速化改造等交通條件的進一步完善也會給片區帶來更多的利好。
配套愈漸成熟：寺頭鄰里中心、西漳商貿城、西漳公園、雨人島公園、無錫歡樂水世界、天一實驗小學、南師大附中西漳中學等。
待太平洋商業、悅尚奧特萊斯（明發商業廣場，預計2020年12月開業）起來後，區域發展更上一層樓。
加上不限購這個硬核的政策條件，以及萬科、美的、碧桂園等品牌房企坐鎮，天一新城還是買房人心中的香餑餑。
而且，隨著區域地價的一路上漲也證明了這個區域的土地價值和發展價值。
現在區域內在售的新房房源有限，有美的國賓府（洋房，價格約21000-22000元/平），太平洋城中城·天一公館（公寓，均價8200元/平左右）。
二手房天一新著掛牌價格16632元/平，天一玖著掛牌價格18368元/平；待售的即是碧桂園都薈和德信云溪名著。
從區域新房價格來看，2萬+已經不是什麼稀奇的了。
但最近碧桂園都薈大力度的宣傳讓梁溪北劉潭片區進入了買房人的視野中。
其實，劉潭就位於天一新城範圍內，早年被規劃為商貿合作區，與同屬天一新城的天一片區（商娛體驗區）、西漳片區（人文居住區）連成一線。
無錫地鐵4號線一期就起於劉潭站，而且還可以和地鐵1號線換乘，是無錫中心城區和惠山新城的連接紐帶。
“以前就聽說了劉潭的規劃，但是一直只是聲音，沒什麼動靜，要是這邊動起來了，二手房的價格也會起來的。”我去周邊中介轉的時候，一箇中介小哥說。
02
撕掉城中村標籤
城市基石，劉潭正生長
“劉潭有的房子差不多有50多年的歷史了吧，住在這邊的人一直在修修補補老房；也有的房子是在原址新建的，會顯得與周邊的環境格格不入，而且這邊居住環境不是特別好，很多老居民希望能有個新家的。”
在售樓處現場和一個想改善的買房人聊天，他說的這點還是蠻觸動我的。
劉潭、莊前部分區域
確實如此，昔日的劉潭在人們的印象中還是城中村髒亂的樣子，一直到2018年才迎來了新氣象。
2018年4月，一則總投資92億，涉及6000戶搬遷，劉潭片區棚戶區綜合改造的消息令人沸騰，住在那裡的居民終於等來了搬遷改造的消息。
梁溪區政府與中鐵置業集團有限公司、中鐵十局集團有限公司簽署了戰略合作框架協議，共同開發劉潭片區綜合改造項目。
同年7月，劉潭片區的舊城改建項目就召開了房屋徵收動員會議開始行動起來。
據瞭解，劉潭片區棚戶區綜合改造項目總投資約92億元，規劃地塊2008畝，拆遷面積約115萬平方米。
項目包括策劃規劃、土地報批、徵地拆遷、安置補償、公益性基礎設施及功能性項目投資建設等。
資料顯示：該項目四至範圍為鳳翔北路以東、天河路以南、通江大道以西，廣石路以北。
改建項目主要涉及劉潭地塊、莊前北地塊、莊前南地塊和前村地塊等4個地塊，共計6072戶（家）、面積約116.6萬平方米。
其中，住宅5975戶、面積71.74萬平方米；非住宅97家、面積44.86萬平方米，改建的項目地面建築基本為上世紀90年代建設的城中村。
據規劃，片區未來將分片打造成時尚文化運營中心、區域性總部經濟街區、梁溪北部商業服務中心和江南水鄉文化街區，徹底進行城市更新，改善人居環境。
可以說，這個劉潭舊改計劃給片區的發展再次灌注了野蠻生長的力量。
城中村是矛盾的，它總是被偏見牽著，只看到了其髒亂之矛，忽視了其包容之盾。
殊不知，城中村，才是城市崛起之基石。
未來，劉潭會通過徹底的城市更新改善人居環境，進一步提升無錫這個城市的品味和區域價值，相信撕掉城中村標籤的它會越來越美好！
走過路過，點個在看，你就是這條街最靚的崽!
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