最近，惠山区的碧桂园都荟项目正在认筹，现场人气火爆引发热议，连示范区开放都令不少人挤破脑袋参观。
来自朋友圈的项目认筹现场照片
这个对外放风价高达2万+的楼盘为什么这么有人气？
于是，今天我去踩了盘。
销售小哥告诉我，项目将首开3、6#小高层和8#高层，建筑面积约100㎡、116㎡、128㎡三个户型，现在开盘时间还没有定。
沙盘图
其实在去之前，我还蛮疑惑的，这个2万+的放风价为什么不买其他区域或者旁边的美的国宾府呢？
在现场和几个买房人聊了聊之后发现，地缘客户和因为不限购来看投资的还不少。
“差不多的价格，其实我也看中了美的国宾府的洋房，智能产品做得不错，就是过来看看对比下。”
现场的一位买房人告诉我，他住在刘潭二村，想买房改善的，其实他不是很在乎哪个楼盘，价格也能接受，只要在这个片区就行。
01
不限购、双地铁、地价飞涨、品牌房企…
卖2万+的天一新城势头正猛
听完后，多多少少有点能接受了。
相信一开始，有很多人和我一样对昔日洼地的天一卖2万+有点不能接受，但是想想天一新城的发展，无锡各区域的新房均价还是释然了。
其实，碧桂园都荟不是这边第一个卖2万+的项目，天一玖著、美的国宾府的洋房早已卖过这个价，从另一个层面也可以说是天一新城的价值在此吧。
近年来，天一新城的发展有目共睹，真的是一条地铁催生的一个新城。（想了解天一新城的可以点进去《天一新城的逆袭之路！》）
交通便捷：西漳、天一和刘潭三个站点由北向南穿城而过，贯穿江阴的锡澄快轨S1线一期工程也与无锡地铁1号线相接，而天一新城恰巧位于这一条南北走向轨道的中心位置。
同时，东西走向的地铁4号线与1号线交汇于刘潭站，并且凤翔路快速化改造等交通条件的进一步完善也会给片区带来更多的利好。
配套愈渐成熟：寺头邻里中心、西漳商贸城、西漳公园、雨人岛公园、无锡欢乐水世界、天一实验小学、南师大附中西漳中学等。
待太平洋商业、悦尚奥特莱斯（明发商业广场，预计2020年12月开业）起来后，区域发展更上一层楼。
加上不限购这个硬核的政策条件，以及万科、美的、碧桂园等品牌房企坐镇，天一新城还是买房人心中的香饽饽。
而且，随着区域地价的一路上涨也证明了这个区域的土地价值和发展价值。
现在区域内在售的新房房源有限，有美的国宾府（洋房，价格约21000-22000元/平），太平洋城中城·天一公馆（公寓，均价8200元/平左右）。
二手房天一新著挂牌价格16632元/平，天一玖著挂牌价格18368元/平；待售的即是碧桂园都荟和德信云溪名著。
从区域新房价格来看，2万+已经不是什么稀奇的了。
但最近碧桂园都荟大力度的宣传让梁溪北刘潭片区进入了买房人的视野中。
其实，刘潭就位于天一新城范围内，早年被规划为商贸合作区，与同属天一新城的天一片区（商娱体验区）、西漳片区（人文居住区）连成一线。
无锡地铁4号线一期就起于刘潭站，而且还可以和地铁1号线换乘，是无锡中心城区和惠山新城的连接纽带。
“以前就听说了刘潭的规划，但是一直只是声音，没什么动静，要是这边动起来了，二手房的价格也会起来的。”我去周边中介转的时候，一个中介小哥说。
02
撕掉城中村标签
城市基石，刘潭正生长
“刘潭有的房子差不多有50多年的历史了吧，住在这边的人一直在修修补补老房；也有的房子是在原址新建的，会显得与周边的环境格格不入，而且这边居住环境不是特别好，很多老居民希望能有个新家的。”
在售楼处现场和一个想改善的买房人聊天，他说的这点还是蛮触动我的。
刘潭、庄前部分区域
确实如此，昔日的刘潭在人们的印象中还是城中村脏乱的样子，一直到2018年才迎来了新气象。
2018年4月，一则总投资92亿，涉及6000户搬迁，刘潭片区棚户区综合改造的消息令人沸腾，住在那里的居民终于等来了搬迁改造的消息。
梁溪区政府与中铁置业集团有限公司、中铁十局集团有限公司签署了战略合作框架协议，共同开发刘潭片区综合改造项目。
同年7月，刘潭片区的旧城改建项目就召开了房屋征收动员会议开始行动起来。
据了解，刘潭片区棚户区综合改造项目总投资约92亿元，规划地块2008亩，拆迁面积约115万平方米。
项目包括策划规划、土地报批、征地拆迁、安置补偿、公益性基础设施及功能性项目投资建设等。
资料显示：该项目四至范围为凤翔北路以东、天河路以南、通江大道以西，广石路以北。
改建项目主要涉及刘潭地块、庄前北地块、庄前南地块和前村地块等4个地块，共计6072户（家）、面积约116.6万平方米。
其中，住宅5975户、面积71.74万平方米；非住宅97家、面积44.86万平方米，改建的项目地面建筑基本为上世纪90年代建设的城中村。
据规划，片区未来将分片打造成时尚文化运营中心、区域性总部经济街区、梁溪北部商业服务中心和江南水乡文化街区，彻底进行城市更新，改善人居环境。
可以说，这个刘潭旧改计划给片区的发展再次灌注了野蛮生长的力量。
城中村是矛盾的，它总是被偏见牵着，只看到了其脏乱之矛，忽视了其包容之盾。
殊不知，城中村，才是城市崛起之基石。
未来，刘潭会通过彻底的城市更新改善人居环境，进一步提升无锡这个城市的品味和区域价值，相信撕掉城中村标签的它会越来越美好！
走过路过，点个在看，你就是这条街最靓的崽!
閱讀更多 錫樓 的文章
