Big_Nono
城镇化率和房价关系有一定关联度，但不是决定性因素。仅从城镇化率这一因素出发，我认为该指标分别对城市与农村的房价有不同的影响趋势。
1.对城市房价的影响将呈线性关系（抛物线）
随着城市化率提升，将助推城市房价上涨，当城市化率达到75%，完成最终目标时，房价将稳定住并呈下降趋势。
这是城市化率对一二线城市、具备发展潜力的城市的主要影响，其核心原因是众所周知的，由于人口聚集，需求增加。
因此，因城镇化率的提高，人口净流入的城市房地产的价格必将得到巩固，甚至有所增幅，这是经济发展的必然规律。
2.对于农村而言，城镇化率将有助于农村房价快速进入成本稳定区
城镇化率带来的农村、小型城镇的人口流失，让我们觉得这些小城镇房价持续下跌是必然的。
同时，房地产企业在农村、小城镇的布局规模、速度会快速下降，供需双方逐步理性，有助于农村小城镇房价回归到成本合理区间。
另一方面，随着人们对生活质量品质要求的提高，受城市土地资源有限、人口稠密等因素影响，一部分的中等以上收入人口也会把目标集中到农村，开始居家养老、别墅休闲，这也将带动农村、小城镇的高中端房地产投资热潮，受农村土地保护政策影响，在需求增加时，房价可能会成一定增幅。
总体而言，城镇化率提高到75%并相对稳定时，对稳定房价起到一定的作用。
财务意识流
房价肯定会继续上涨，但上涨幅度也会受到限制，这就是我对未来楼市的判断。
目前来看，中国的房价虽然高出居民承受能力，大家都希望房价能跌回到一个大家都能买得起房的水平，但理智却又告诉大家这是不可能的事情。比较如果房价真的跌倒所有人都买得起的地步，经济会差成什么样子，这一点可以参考日本和美国的经验。
所以某种程度上来说，房价肯定是不可能大幅度下跌的，甚至会出现上涨，毕竟物价在涨、工人工资也在涨，不可能房价下跌吧。再说了城镇化还在继续，以后还会有源源不断的人朝着城市聚集，这都是支撑房价上涨的理由。
不过好消息是房价就算上涨也不可能像以前那样一天一个价，而是会小幅度上涨。
稳定将是未来一段时间里楼市发展的主基调！国家对房价的态度是坚决抑制房价上涨，而且决心十分巨大，不仅出台了众多严格政策对楼市进行调控，而且还不断加大对保障性住房的供应，在这样的大环境下，房价实在不可能出现大幅度上涨，甚至还有可能会出现下跌。实际上现在市场上的房价对比高峰时期的确出现了不小幅度下跌，这种走势将会维持很长一段时间。
就拿北京的共有产权房来说吧，市场上可能要卖六七万的房子，差不多位置的共有产权房只要3万左右，这样一来商品房就会失去优势，到时候开发商也会在市场的倒逼下主动降价销售。
所以购房者就不要想着继续投资房产了，而且就算未来的房价会继续上涨，但在目前房贷利率不断上涨以及限售政策的限制下，投资者买到了房子最后也很有可能卖不掉房子。如果房产不能变现，那就不是资产而是负债。
楼盘网
城镇化率达到75至85百分比左右，基本就平衡了，不会再出现大规模城乡人口流动，各种购房需求已经解决，家庭平均好几套房子，自住，度假，投资功能具备。
当需求不存在了，更随着房地产税的落地执行，有些人不堪承受每年持有的税金，房屋空置无法租出去等，很不划算，只好纷纷变现，有可能会发生局部性，阶段性多头踩踏，房价会下跌。
那么现在连自住都还没有解决的刚需们，是否要等到那时再买更好呢？答案你也许不爱听，没准全国性的房价下跌，会发生在15年之后的某个时刻，从全国均价十几万下滑，跌到五六万，你那时再去抄底？
还是现在一两万就买了？这是个问题。
西狂82343290
普通民众一直在期待马云口中的“葱价”，大慈善家和企业家曹德旺口中的“将来房子是最不值钱”
伟弟777777
随着城镇化的不断推进，商品房基本饱和了，房价上涨空间幅度不大，这是大趋势。但是个别城市及区域房价不会下降。这是由于城市规模、城市硬软件设施、人口集群效应及政府政策的影响。简单来说现在大家都还是往省会城市集聚，一方面城市的就业机会大于别的地方，医疗、教育等条件比非省会城市好，政府政策上一方面打压房价，一方面又大力吸引人才进入城市。大量的人涌入城市势必有买房的刚需。所以未来的趋势是整体房价上涨幅度不大，个别城市一枝独秀，继续上演“疯狂的房价”。
倒是农村现在是一个新市场，随着人们生活条件的提高。农村的有钱人也不少，由于在农村待习惯了，不愿意离开农村。有些城市里的有钱人也图个新鲜清净，在农村购地建房。每年会回来住上一小段时间。他们都迫切希望改善农村自己的生活环境。最近比较火的农村别墅的私人订制。含特色设计、建设施工、装修等于一体的农村豪宅订制。
有哥在一切妥妥的
未来的房价肯定要涨的因为钱在贬值，如果留看钱而不买刚需房是会后悔的，如果手中无钱就别去凑热闹。
手机用户50733006470
说句难听的话，全国农村都变成城市，房价也会降的，涨价的是少数城市。
中国人123qaz
未来肯定是大城市房价持续上涨，因为人才的流入和经济规模的夸大，中小城市的房价总体应该波动不大。
分享e计划
以中国目前的经济实力，发展城市化的速度有点快。一味追求发达国家的发展水平，怕是力不从心，会带来很多不可想象的负面的后果。所谓：欲速则不达。
艳香天下苹果红
我认为城镇化不应成为房价上涨的理由，房子是民生基础，吃的住的涨价经济再发展人民也不会有幸福感
