说起宝山比较热门的置业板块，大华、大场、顾村等都可以说排在三，而更西北面的杨行、吴淞（东城区）等，人们的第一反应是，那里房价比较便宜，而说起配套，却似乎远远比不上更靠近市区的大华、顾村等。
热点新闻提要：吴淞工业区转型成城市副中心
如今，根据2035规划，宝山西区吴淞板块，老上海可能会成为吴淞工业区，在新的上海市整体规划中，吴淞工业区将转型为上海主城区北部的城市副中心，为发展的重点区域之一。
吴淞工业区
其规划范围北至友谊路、东至同济路-黄浦江、南至长江西路-军工路、西至江杨北路-虎林路，规划总用地面积约24.9平方公里。在过去，吴淞工业区的支柱产业就是宝钢+中冶，而其实，宝钢的生产部分搬离了区域，目前及未来聚集的产业将是金融、生产性服务业以及研发、设计的工程项目。
宝山区2035总体规划中的一带两轴： 一带就是T型的滨江发展轴：长江、黄浦江、蕰漕浜属于滨江带。两轴就是宝山公路发展轴和沪太路发展轴。由北至南串联罗泾、宝山工业园区、罗店、顾村、大场等城镇、产业功能组团，打造南北向的城镇产业发展轴。
概括来说，也就是宝山西部地区，未来将是重点发展地块。
那么，如今吴淞的房价高么？
11月12日，吴淞板块有一个新盘入市，为中冶上河雅筑，不少人会拿这个项目和周边的上海长滩以及杨行红盘万科四季都会进行对比。
宝山西区新盘对比
虽然中冶和四季都会同位于宝山，不过其正位于吴淞工业区内。区域内有7号线，且多为宝钢和中冶的办公聚集地。
而上港集团开发的上海长滩，其很多购房者都是来源于周边的宝钢的购房者，如今中冶以更低的建面、单价和相应更低的总价全新开盘，再加上吴淞工业区转型所透露的利好，对于2个板块的楼市都会造成一定冲击。
长滩的话，均价5.5w，项目北靠河道入海口，南接宝钢生活社区，自然资源与生活配套都非常不错，另外板块定位较高，未来将打造成一个国际游艇码头。
总的来说，吴淞工业区作为外环外的板块，有规划有地铁有人气，实属难得，板块内新盘匮乏，仅有中冶一盘入市，4.3w的单价对于都会四季和上海长滩都非常有竞争力。如果有近期在宝山西城区片置业的购房者，预算有限的，自住可以选万科，毕竟距离轨交近，周边的商配都是“现成”的，未来自住+投资的话，可以考虑中冶，单价低，区域内有轨交未来有利好，而预算较为宽裕，对未来生活环境、小区品质要求较高的可以选择长滩。
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