記者 | 傅林林
11月13日，南京再度迎來土拍，並保持著理性的市場態勢。
之前公佈此次出讓的10幅地塊中，馬群G79地塊在12日被終止出讓。在這之前，今年南京已經多次出現臨土拍前臨時終止出讓的情形。
剩下的9幅地塊中，涉及南部新城、河西、城東、江寧、江北等多個板塊，其中宅地6幅，總出讓面積20公頃，起拍總價59.6億元，最終出讓價格達到69.37億元。
讓人意外的是，競爭最激烈的是湯山G81地塊，該地塊為醫院用地，最終經過111輪競價，前海人壽以3.5億元奪得這幅地塊，溢價率達超過了130%。
在涉及住宅的出讓土地中，龍頭房企沒有拿下土地，南京房價高地河西南板塊的G77地塊由深業集團以12.3億元奪下，樓面價為2.9萬/平方米，溢價率20.59%，而該區域的地王的樓面地價為4.5萬/平方米。
另外，在上個月的一場土拍中，河西南G75居住用地僅19輪報價就被南京國資以總價13.1億元拿下，成交樓面地價2.8萬元/平方米，溢價率15.93%，土地市場降溫明顯。
而河西南在2016年創造多次地王記錄後就很少有宅地放出，今年南京多次對該區域進行補倉。
江心洲今年4月出讓的G08地塊樓面價達到3.2萬/平方米，而此次樓面價降至2.9萬/平方米，除了河西南和江心洲板塊外，其餘宅地的溢價率都較低，金基以12.5億拿下南部新城G76地塊，溢價率0.81%，五礦18.8億拿下江寧大學城G82地塊，溢價率2.17%。
儘管南京今年的土地供應較為充足，但開發商的拿地熱情卻已經不再明顯。
10月初，南京市土地部門於10月10日掛牌出讓了位於河西、棲霞、玄武、南部新城等主城區域的8幅地塊，最終土地均順利出讓，有5幅地塊均以底價成交，國土部門當日攬金88.63億元。
10月下旬，南京再度出讓4幅土地，但從報名的企業數量來看，數據顯然不盡人意，河西南9家房企報名、南部新城9家房企報名、六合2家房企報名。而且區域分化明顯，即便土拍之前傳出六合放鬆限購的消息，但當日出讓的六合地塊僅2家房企報名且拿地零溢價。
從全年的數據看，截至今年10月，南京共出讓121幅地塊，在進入下半年後，土地市場轉涼，多達12幅地塊低價出讓。
從全國範圍來看，自三季度開始，隨著各類政策的影響，土地市場便開始有所降溫。中原地產首席分析師張大偉認為，三季度一系列對開發商資金收緊的政策，對於土地溢價率出現了明顯的影響，一二線城市土地熱度有所降低。
根據易居房地產研究院11月1日發佈的一份報告顯示，10月份，中國40個受監測城市土地成交面積環比下降7.9%，平均土地成交均價(當地過去6個月的土地成交均價)環比下跌3.8%，量價齊跌。40城土地成交溢價率連續4個月下降，表明土拍持續降溫，開發商拿地意願不強。
從目前的趨勢看，四季度房企的融資環境依舊不會有大的改觀，這將會繼續傳導至土地市場。
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