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显然房价跌一半影响比涨一倍影响更大
上图是中国GDP趋势图。
2008年那会，房价腰斩，基本上所有城市，无一幸免，包括北上广深。
你也看到了，GDP那年是断崖式下跌。
这是房价下跌的案例。
2015年至今，则是房价翻倍案例，上图也可以看出，GDP下滑是平缓的，而非08年断崖式的。
通过上图的表象分析，结论很简单：房价下跌一半比上涨一倍对经济影响要大得多。
房价暴涨暴跌都不好
作为大多数国人，作为经历过08年金融危机的人来说，对普通人影响最大的还是房价下跌---而不是房价上涨。
2008年美国房价因为次贷危机崩盘，导致中国房价也崩了，GDP，就业都全线暴跌，那年感受最深的就是媒体整天报道珠三角失业潮，工人，农民工失业问题非常严重。
而这次的房价翻倍，我也赶上了，但感受完全不一样。为何呢？
第一，目前国人收入比10年前要高很多
中国人均可支配收入从2008年的不足2万到目前的接近4万，翻了一倍。
大多数二三四线城市的房价涨幅和可支配收入的涨幅其实差不多。一线城市涨幅较大，房价收入比也非常高，大多数人讨论中国房价问题，主要讨论的是一线城市的房价，这说明什么？说明三四线并没有那么严重的房价收入比问题，不然外媒早都报道的铺天盖地了。
第二，这10年间，已经有无数人成为有房一族，社会中间阶层扩大
去年一年就卖了10几亿平米的房子，这10年下来卖了约80亿平米，按2亿户算，户均40平米，非常可观。
这图是新屋销售量，上面是整年的，下面的忽略。
现在中国城市里，有房的比没房的要多，这是事实。三四五线就不用说了，住在城里基本都是有房的，自有房率超过90%。
即便在一线城市，住房自有率也在70%以上！
从国外住房市场看，纽约的房屋自有率平均为36.9%，美国为68.8%；在社会福利较好的德国，住房自有率也仅为43.9%，首都柏林为15%。而在国内一线城市房屋自有率则基本在70％-80%之间。
由此可见，中国对自住房的情结是多么严重，那一线城市超高的房价收入比问题也能找到原因了。
有房子的人比没房子的人更多，这意味着大多数人对房价上涨的容忍度将大于对下跌的容忍度，极端行情下，同样如此。一般情况下，房价上涨下跌对一套房的人来说意义不大，并不关心。
但是，一旦开启暴涨暴跌模式，对谁都不好，暴涨，我们看到了，过去4年一倍左右的行情，对实体影响也是挺大的，但是不是剧烈的，是温水煮青蛙的模式，最终还是有不小的影响。而下跌的影响是急剧的。
赵冰峰财经
房价下跌一半，听起来似乎波动幅度比上涨一倍小，其实不然，这涉及到计算基数的问题，上涨的计算基数小，而下跌的计算基数大，
假设100上涨一倍是200，而200跌一半是100，从这个过程可以看出，下跌一半的幅度不比上涨一倍小，
而各种金融资产都有一个相似的规律，就是上涨是缓慢的，而下跌是急促的，比如房价上涨一倍，往往是经历多年的慢悠悠上涨，而房价下跌一半，则是在短时间完成，从这个过程可以看出，房价下跌的影响远远大于房价上涨，
如果房价上涨，那么在上涨的过程中，买房者，建房者，银行等相关部门是皆大欢喜，都有钱赚，银行赚利息，建房者赚利润，买房者享受资产上涨，财富增加的过程，因此房价上涨一倍会让国家gdp总量快速增加，是形势一片大好，
如果房价下跌一半，那么影响是天翻地覆的，房地产公司会大量破产倒闭，房子成为负资产，因为房子还不如贷款值钱，有许多人会停止支付剩下的房贷，对于银行来说，抵押的房子因为价格暴跌失去抵押的作用，让银行承担巨大的风险，
对于任何一个国家，房子都是最主要的抵押资产，房价下跌一半，并且是急速下跌，大概率会发生金融危机，上世纪九十年代日本金融危机，2008年美国次贷危机，都是房地产价格暴跌引发，而且下跌幅度都是一半左右，这个时候，gdp规模也会大幅缩水，
万事皆空70
上涨一，二倍没事，事实上，2017年到2018年，不是涨了一倍吗，有问题吗，现在不是好好的吗，但下跌一半就有问题了，问题的关键了既得利益集团不愿意口中的肥肉吐出来，而真正的经济层面上，房价的升和降是一样的。相反，下降了更有利于实体经济。首先，科技得到发展，制造业更能得到加强。许多所谓的专家都说日本房价崩盘后，失去了二十年。这简直是胡说八道。这二十年中，日本的科学家获得了19个诺贝尔奖。日本的机器人科学到产业，就是这二十年的成果，芯片产业位居世界第三，不也是二十年间的成果吗。还有很多很多的创新，比如高铁，彩电，液晶显示，数码相机，计算机硬盘，U盘，计算机，工业自动化控制，摄像机，数字图像处理，模式识别，摇感技术……。举不胜举。而专家就是眼睛瞎了。
坚持迎难加油
房价下跌一半或上涨一倍都是不可承受之重
！！如果下跌一半，将比美国次贷危机杀伤力更大。下跌一半将使金融业、实体经济面临崩溃，这种硬着陆会出现经济严重衰退，大萧条景像将不可避免。如果上涨一倍，那么在当前高房价的背景下，同样将面临巨大风险。再上涨一倍的这么大的泡沫总有一天会破灭，到时中国经济同样崩溃，一朝又回到解放前。因此，中央坚持宏观调控，房住不炒，稳定房价，是完全正确的！
黄九娘
这就要看时间和地区了。
如果是拉长5-10年的周期来看，许多一线城市，新一线城市，甚至强二线城市依然有极大的可能会上涨1倍，这是一个大概率的事件。
因为目前人口城镇化的趋势非常明显，大量的人才，人口，都是往这些地区流入的，所以能够支撑起这片区域的房价。
再加上，许多优质的公司给予这些区域带来了极大的就业，产出和GDP的贡献，自然在资金的维持下，房价也会越走越高。
但是对于许多三四五线的城市来说，就算拉长未来3-5年，甚至5-10年，可能也很难看到房价再上涨一半了，更别说上涨1倍了。
因为目前许多三四五线的房产处于过盛阶段，空置率高达24%左右。而国际上10%以上空置率就是为风险，20%以上为危机，30%以上为危机爆发。
可见，这些地方的房子都是前几年炒房族囤积的产物，其实都是一个空置的状态，甚至未来还会面临有价无市的趋势。
一旦房产税征收，率先下跌的就是这批房子！
根据我们在报告《中国人口大迁移》中测算，2012-2016年中国城镇人口增量中来自自然增长、区划变动、乡城迁移的平均比例为18.6%、35%、46.4%，与国家统计局测算2018年的23.6%、36.8%、39.6%相差不大。
这意味着，即使假设因区划变动导致的农民就地城镇化产生的住房需求全部不通过市场渠道满足，而是通过安置房（拆迁）或带房入城（未被拆迁）满足，2019-2030年仍有1.3亿新增城镇人口存在住宅需求。如假设安置房也是通过市场购买（如货币化安置）满足，且未被征迁、带房入城的比例为60%，则2019-2030年大致有约1.6亿新增城镇人口存在住房需求。
再加上，中国老龄化非常严重，再过20-30年其实现在的80后，90后，甚至00后都不缺房子了，到时候，大家都会选择优胜劣汰，置换房子，那么更多优质的房子会涨价，而需求不高的地区，没有价值的房子则会震荡，回调，甚至下跌。
所以，未来中国房产两极分化，部分一线，新一线，二线房子会见到翻倍，而三四五线可能就不行了！但是近几年处于调控周期，很难见到房子短期翻倍的可能！如果强行翻倍，那就是泡沫的崩塌。
一家之言，欢迎批评指正。⭐点赞关注我⭐带你了解财经背后更多的逻辑。琅琊榜首张大仙
房价跌一半几乎没见过，房价涨几倍，倒是经常见到，不为稀奇。
每次有类似问题，大家就会发现一个好玩的地方：每次在文章后面回复希望房价暴跌或者跌一半的，几乎都是买不起房或者干脆就是穷屌丝。
为什么会这样呢？
其实，这个就是穷人之所以是穷人最根本的原因。在中国，大部分人刚刚出来社会，都希望自己有一个美好未来，踌躇满志，激情飞扬，那个时候也是每个人最有自信的时刻！保持斗志越久的人越容易成功。反之，如果你所处的环境是穷人环境，是负面情绪满满的环境，你会发现，你的斗志消耗特别快！还有一个最关键的地方就是，你总是寄希望一次彩票改变人生，一次暴乱人人平等。如果你有这样的思想，其实，你要警惕，你已经开始丧失斗志，变成庸人了。
为什么说房价暴跌很难，暴涨容易！其实，这个是房子的属性决定的。是市场决定的！发自内心每个人问问自己，如果你有钱了，就算是中彩票了。你觉得你500万现金怎么样才能最好的保值增值。大部分中国人有钱了，第一时间一定是想办法买房。哪怕是前面天天祈祷房价暴跌的人，只要给他中奖了，买房一定是排在前五的计划。
所谓房价暴跌影响很大，也是国家层面不愿意看到的。房价暴跌，穷人会更穷，有钱人只是稍微有点影响而已，因为大部分人一辈子就一套房子，还是自己住为主。任何生意，供应关系决定了价格。房价暴跌不易，暴涨很容易，归根结底就是这个原因。
最后，大家反向思考一下，为什么国家要限购限贷？一个正常商品，国家会限制你购买吗？之所以限制你购买，是不是正好说明买方需求旺盛，为了保证真正有需要的人能够买到而不得已想出来的方案！所以，综上所述，不要幻想房价暴跌，在有机会的时候，尽量在一线城市买房，除非中国经济全线崩溃，否则，一线城市房价不可能崩溃的！（一线以下就不一定）。
我当初也是以为房价如股市，有涨有跌，在2008年听所谓专家建议没有买房，损失巨大，还好2010年醒悟，开始买房，目前在深圳两套房产，两套写字楼，这就是我的中肯建议，供有缘人开悟！
友邻大山
下跌的伤害和上涨的伤害其实差不多，主要看这个度；在正常范围内，上下都是没有关系的；如果超过下跌的下限或者是上涨的上限，问题很严重；只是下跌的危害见效快；而上涨的危害见效慢，但是持续时间长。
房价大幅下跌，首先受伤害的就是银行。银行会有很多坏账，呆账；记住，银行是我们的经济命脉，金融是整个经济正常运转的纽带。如果银行出现危机，那会发生挤兑风险，如果发生挤兑风险，社会会乱。
房价大幅下跌，其次受伤害的就是地产相关行业；比如基建，水泥，玻璃，建材，家电家具等等；如果我们三驾马车，投资不行了，消费也不行了，那么马车就不跑了。马车不跑，失业的会增多。问题大得很。
所以房价大跌短期都会有很大的问题。这里的房价，不管是一线还是二线还是三四线其实都差不多；当然，那些渺无人烟的地方就忽略掉。
房价上涨，短期看，大家都很开心，因为大家的“资产”又上了一个台阶。尽管大家住着千万豪宅，还是吃3元的泡面。但是问题也是很大，楼市的上涨，直接导致就是企业成本上升。企业成本上升，产品就涨价，产品涨价如果卖不掉就亏本；当大家发现做生意不如炒房来钱快，那麻烦了，都去炒房，没有人干实体，万一哪一天泡沫破灭，完蛋了。所以，楼市上涨，是温柔的毒药。
楼市稳定是未来的主基调；大涨，是不可能的，任何地方都这样；大跌，也是不可能的。稳定，不涨不跌，或者是窄幅震荡是主基调；等待，等收入上来了，楼市可能继续涨；比如，你现在一个月工资5000，房贷3000，房价1.5万；如果十年后，你工资20000，你的房贷可以每月10000，那时候房价到2万，我认为是可能的。所以，工资会不会增长呢？增长多少呢？这才是关键。
大家认为呢？》
蚂蚁聊股市
房价跌一半，损失大都是炒房者和银行，炒房者会放弃房子亏本亏利，银行只能吃死猫，拍卖的价格也是亏了不少的，而自住房的，虽然面积和质量并不会因为跌价而影响，但心里还是不舒服的。如果房价再涨一半，对社会影响较大，刚需者会因为首付而背上巨额外债，甚至高息贷款，每个月会因为高月供而生活拮据，严重影响生活质量和市场经济，更有大批卖不起房子的人而居无定所，久之对人生失望，对社会不满，而滋生想不到的问题。
潮水5022
刚看到一个评论，说的很透彻，我现在来复制一下:
房价就像毒品，涨价就是吸毒，降价就是戒毒。吸毒当然爽，明知有害还要越吸越多，最后倾家荡产甚至借骗偷抢也要吸。戒毒肯定难受，身体也受不了，明知道戒毒好，但是不受控制啊。
所以戒毒肯定比吸毒影响大，但是戒毒总会恢复的，而吸毒最终没有好下场。不过现在这个情况好像是口头跟别人讲，我会戒毒的，其实背地里还在猛吸
fy0618
房价上涨一倍皆大欢喜，业主，银行，政府都乐意见到的， 但是没有东西是只涨不跌的，要是房价跌一半就是大问题了，现在大部分买房者都是加杠杆贷款买房的 首套房首付三成、七成贷款，二套贷款六成、如果房价跌一半也就是大部分房子变成了负资产，买房者必须补齐跌下来的部分，也就是大部分房子资不抵债成为负资产，会导致国家的系统性风险，所以现在国家坚持房住不炒 控制房价上涨，避免产生系统性金融风险.
