理财日记哥
不会吧！
举个最简单的例子。我们买房子向银行借款，银行是债权人，买房者就是债务人。当遇到通货膨胀的时候，货比贬值，利率上升，这个时候银行肯定会调高贷款利率，造成买房者债务总额增加，买房者的收入提高却有一定的滞后期，这个时候，显然通货膨胀是不利于债务人的。买房者无奈之下有可能会选择断供，避免自己破产，将房子抵押给银行。
只有当债务人的实际收入增长速度大于债务增长速度的时候，通货膨胀才会有利于债务人。还是举买房的例子。2000年的时候，天津西郊的住宅每平方米只有600元，但当时人们的收入每月也只有600元。买房子很吃力。如果当时买房，贷款20年，每月还款600元。如果不提前还款，到2010年的时候，人们的收入月均已经达到5000元，这个时候还每月的房款就很轻松了。这就告诉我们，房贷不一定要早还，通货膨胀也不一定对债务人不利，最重要的是人们的可支配实际收入增长要远远大于通货膨胀的增长。
过去的20年是我国经济增长的黄金20年，尽管一直处于温和的通货膨胀中，但总体因人们收入增长远大于通货膨胀率，所以对债务人相当有利，政府也鼓励人们合理借贷，发展债务经济，提高生活水平。但目前国际环境发生很大变化，美元在不断向全世界输出通货膨胀，现在的通货膨胀是否对债务人有利需要好好分析一下子。
龙马精神蓝色小豆子
过去买房，可以抵御通货膨胀，未来买房，基本上可以跟通货膨胀的同期，但是买房会利用到杠杆，那么在通货膨胀的路上，可能要考虑成本，举一些很简单的例子，假如你买了160万的房子，按揭100万，按揭20年，每月还款6500左右，总的利万55左右，相当于20年后，你的房子是210万买的，如果那个时候房子值210万，那么相当于没有通货膨胀，也没有抵御通货膨胀，而是刚刚好成本。
假如到时候房子涨成了420万，基本上可以抵御通货膨胀，相当于翻了一倍，但是房子又回随着时间的推移，价值出现递减，虽然没有增长的那么快，但是也要把这方面的考虑进去，相当于成本，所以房子真实能抵御通货膨胀的概率，需要进行精确的计算，理论上应该怎么讲呢？
上理论房价的增长，和的经济增长速度，基本上是等于同步的，也就是说今天的房价，一定是20年前房价和今天房价，对应的是20年前的经济形势和今天的经济形势，比例差不多，通过膨胀的差距就是贷款利息，会增加我们暂时的房价，只要你进行了按揭，就等于房价增长了40%以上，用透支了今天40%的房价，来抵抗20年后的通货膨胀，一定会有一点点差距，不过不大，但是非常值得。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
通货膨胀是经济社会发展过程中的必然产物，是由市场来决定的。人为的干预虽然能起到一定的作用，但不能从根本上解决通货膨胀的问题。
实际上，市场上的大多数商品价格都是在一直上涨的，从我们的日常生活中就能感受的到。举个最平常的例子来说，十年前100元钱和现在约100元钱从购物上来比，已经贬值很大了，和20年前就更无法比了。那么以后呢？肯定是越来越不值钱。这就是我们平常说的‘’除了钱不涨什么都涨‘’。其实我们现在就生活在一个物价天天上涨的时代，尽管我们天天喊物价上涨，实际上还没有到真正的通货膨胀期。最近市场上猪肉的价格持续上涨，人们就感觉受不了了，试想如果我们的生活必需品都像猪肉一样上涨，那会是什么样子？如果所有的商品都一齐上涨呢？而且还要持续很长时间呢？如果发生这种情况，那就是通货膨胀了。
不难想象，如果是通货膨胀，想通过买房来抵御风险，那是根本不可能的。不但不可能，而且房子还会变得不值钱。当然这样的情况也不会发生的。
现在的情况是物价确实在不断上涨，人们担心手里的钱会越来越不值钱，想通过买房增值抵消物价上涨。我想说的是，过去行，现在确实行不通了。因为房子的价格还在高位运行，买房成本太高，而且政府一再强调稳房价，上涨的可能性不大。如果投入大量资金买房的话，下去几年价格几乎没有变，实际上已经赔本了。如果是贷款买房，付出的成本会更大，这还不考虑银行贷款利率上浮因素。这就是说无论是自有资金买房还是利用杠杆率买房，只要房价不大幅上涨，都跑不赢今后的物价上涨。随着经济的发展和人们收入水平的不断提高，物价上涨是必然的，即使房价也会持续微涨的话，想通过买房来抵抗物价上涨也会有一定困难的。
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平淡如水5343
现在买房能不能抗通胀，这个问题需要分几个方面来谈：
1 长期来看，买房可能是抗通胀最有效的方式.不管什么时候买房，放到5年，10年，20年或者更长时间周期来看，货币贬值是大趋势，买房都是不错的抗通胀财富保值增值的方式.
2 买什么样类型的房子能抗通胀？一般推荐是优先买住宅产权的房子，商业办公楼商铺酒店式公寓厂房等类型的房子强烈不推荐，能不买就不买，卖出时买方很少，税费极高，被坑被套牢的概率大，受电子商务影响大！需求会愈来愈少！抗通胀效果有可能化为乌有！
3 买哪里的房子更能抗通胀，最优答案是一线城市核心区花园小区住宅，其次是二线城市核心区住宅，再其次是三线四线城市政府所在核心区附近小区带学区房住宅，五线六线城市房产大部分只有居住价值，抗通胀效果最低！一般不推荐！
4 有钱现在就买房，能买一线城市不买二线，能买二线不买三线城市，以此类推！欢迎拍砖！
上海房地产市场观察
先说结论：买房可以抵抗通货膨胀，前提是买到好房子。买房也可以让你不但没方法抵抗通胀，甚至变成负债累累，原因是你买到了差房子。
首先，闭着眼睛买房都能赚钱的时代已经过去了，现在买房对专业能力的要求越来越高。
放到几年前，甚至十几年前，逼着眼睛买房都能赚钱，甚至赚大钱。但这个行业到目前已经发生了非常大的变化。全世界普涨的格局已经变化，现在是区域分化，有的城市涨，有的城市跌。同一个城市，有的区域涨，有的区域跌。
当旁边的楼盘在涨，你的楼盘在跌的时候，这酸爽，谁试过谁知道。
其次，什么样的房子，叫做好房子？
一看城市。四大一线城市＞强二线城市＞省会城市＞地级市＞小县城。核心是看人口是不是在持续流入，经济是不是持续往好的方面发展。
二看区域。CBD＞近郊＞远郊。如果有密集的产业人口，近郊和远郊可以加分。
三看楼盘。开发商品牌和物业管理品牌是首先要关注的内容。
四看户型。最好是面积适中、不要太小也不要太大，流动性不好。产品不要有硬伤，例如西向、暗厨、暗厕等等。
只要买了以上的好房子，你不但能跑赢通胀，还可以好好的赚一笔。
以上。
我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注、留言、提问和交流。
英眼看湾区
买房是可以抵抗通胀的，并且从历史的经验来看，普通老百姓通过买房抗通胀的效果是最好的！对于绝大部分的老百姓来说，对抗通胀的方式只有股票，理财和房产，而股票是一项高风险的投资，大部分的人是以亏损为主。而保本低风险的理财普遍只有3%-5%，根本跑不赢每年7%以上的通胀，所以卖房就是唯一的方式了！！
要知道房子虽然在未来几年里不会出现暴涨和暴跌的情况，但是10年，20年的角度来看还是缓步向上的节奏！其次买房是一个购房者付款30%，银行借款70%的投资，更何况还有30年的借款利息！那么随着时间越来越长，你的贷款压力将越来越小，但是你却能用30年以后的钱在如今换成房子，其实变向提升了固有资金的购买力！
举个例子来解释，一套房子200万，你出60万，银行出140万，你岂不是问未来30年后的你借了140万来购买房子？要知道你现在只有60万的资金，未来30年后只有现在可能不到10万的购买力。但是拿30年后的140万来买现在的房子可是实打实的140万购买力啊！所以无论是对抗通胀也好，投资也罢，买房都是对于老百姓来说最好的选择！
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琅琊榜首张大仙
个人观点：买房抵抗不了通胀的，主要原因：
1.房屋空置率，现在国内存在大量的空置房屋，且逐渐加深老龄化程度，在未来一定时间段内房屋购买欲望会逐渐下降；
2.国家调控：近年来国家在大方向上是在抑制房价增长，各地也出台了相关的限购、限卖政策，大大抑制了炒房客的生存空间。出台房产税的基础原因在于要住房去商品化，从而实现国家经济支柱行业的转型；
3.房企的改头换面：各大国内知名房企在18年下旬可谓是八仙过海各显神通，转型或变现，这不可说不是一个信号；
4.现状：国内部分三四线城市及大部分县城房价还在涨，其实是有原因的《棚户区改造》，但是大部分地区的棚改是按照平方算现金直接给钱的，而不是平方换平方给住宅，这是一个什么样的信号？空置房屋太多，已经超出了政府的预期；再者，18年9月份起一线城市和各大二线城市的新房成交率和二手房成交率逐步下降且成交金额远低于同期，这可能是最明显的信号了；
5.所谓刚需：青年人想结婚，需要买房，但是，以90后为例，有多少人是可以独立全部房款或者首付的？又有多少家庭可以支撑的起？已经有几代中国人被房子牢牢的套锁上，如果继续下去，未来远不可期啊。
最后：未来房屋去商品化是国家的政策性的趋势，各位不要给炒房客做接盘侠了，要小心哦。同时：工资跑不赢通胀，难道现在房价就跑的赢？别傻了，不要被人卖了还帮人数钱。
邹佳运640
洛神吟曲悼月殇，你猜买房不买房？专业金融问题回答者告诉你。
现在是2019年9月。这个故事要从供给侧结构性改革之房产去库存说起，关键点在于：1、为什么要去库存？2、如何去库存？谁是购买主力？3、去库存结束了吗？4、国家的目的到底是什么？为什么每次锁紧房市都会带来一波房价上涨？最终解决问题：购房是否可以抵御通货膨胀！下面一一道来，看看国家的思路是什么：
1、为什么要去库存？因为当时房市已经岌岌可危，多家房开公司破产，民间融资过多，如果产生连锁反应，将会影响影响国计民生，以及金融安全，必须要把房卖出去！
2、如何去库存？谁是购买主力？通过国开行向各级政府发放棚改项目贷款，许多政府是无法支付拆迁款的但又想卖地的？通过“贷款-拆迁-卖地-还款”的操作，可以无风险进行土地金融。购买主力不是普遍认为的炒房者，而恰恰是拆迁户，每户几百甚至上千万资金流入房市，或者是直接分得若干套房，带动了炒房者群体。
3、这里可以明确告诉大家，除个别地区，基本上已经停止了，因为大部分地区国开行棚改项目贷款已经停止发放，失去棚改贷款，如无源之水。
4、国家的目的很明显了：承认房价确实过高，但不能以经济发展为代价强行打压房价，所以只能锁住流动性，降低房产投资价值，以时间换空间，稳住房价，只要房价涨幅不高于工资涨幅，若干年后，房价也就不贵了。所以每次房产调控后都会迎来一波房价上涨，是受流动性限制的刚需导致的。
综上所述，既然目的是用通货膨胀缓慢释放房产压力，你还想用投资房产来抵御通货膨胀，岂不是南辕北辙吗？
以上是我的观点，谢谢。
洛神吟曲悼月殇
我是袁哥，我来回答
我认为，现在买房可以抵御通货膨胀，但是有两个前提，一个10年以内可以，另一个是有一部分城市的房子可以。为什么这样回答，原因如下：
一：据国家统计局统计，近10年内我国的通货膨胀率在6%以内，能够抵御通货膨胀率的房子每年需要至少6%以上的增值。
二：在过去10年里，基本绝大部分的城市房价都能达到上面这个标准甚至于远远超过上面这个标准，以往房产投资是抵御通货膨胀最好的方式，没有之一。而现在是房产投资是抵御通货膨胀最好的方式之一。
三：从现在开始为何为房产投资抵御通货膨胀，加上10年的期限呢？，是因为在未来的10年房产依然是上涨的趋势，10年后中国城镇化已达到70%，城市人口没有流入量，另外中国已进入人口老龄化，人口红利消失殆尽，经济发展减速，对房屋需求量锐减，房屋价格就会出现下跌趋势，就不可能达到6%以上的增值。
四：在国家把“房住不炒”做为一个长期的政策，房产投资成本加大，以往闭眼买房随便国内任何城市买房赚钱的时代一去不返，只有经济增长强劲，人口基数大，人口流入量大的城市房价在10年内才有增值潜力，且增值超过通货膨胀率，而绝大部分只有缓慢增值或原地不动甚至于贬值，出现几级分化，也就一二线出现增值，三四线少部分增值，大部分贬值的现象。例如2019中国城市发展潜力100强中的城市中买房，是可以抵御通货膨胀率的，而其它城市买房就有可能不能抵御通货膨胀。表中的百强城市在以后海会发生变化，只能说是有可能抵御通货膨胀的城市。
因此我认为现在买房抵御通货膨胀，是有选择的，不是所有买房行为都能抵御通货膨胀，不是所有的区域和城市买房就能抵御通货膨胀。而且抵御通货膨胀是有时间限制的，超过期限，房屋的增值部分就不能抵御通货膨胀。抵御通货膨胀的也许会有别的投资方式。
我是袁哥，请关注我，为你房产投资交易答疑解惑。
袁哥自媒体
现在买房抵御通胀，不是一个好想法。估计是很难了。
先说通胀吧。
现在正常的货币发行在8%左右，而经济增长在6.2%左右。也就是通胀在1.8%左右。
那么按照正常的观点来看，房价也要保持1.8%的年增长速度，才能完全低于通胀。
但是，目前房价已经处于“冻结”状态，也就是涨不动了。甚至有一些城市，房价已经开始下调，这样的话，房价增速是跟不上通货膨胀速度的。简单一点，也就是现在购房是不能低于通胀的。
而且，很重要一点是，房价目前已经处于高位，大部分没有买房的人都认为买不起房，很多已经买房的人，也沦为“房奴”，也就是收入用于支付房贷之外，已经所剩无几。
房价泡沫已经呈现，那么未来房价上涨的恐怕难攻坚是极其有限的。
还有一点是，目前房地产依旧处于调控状态，国家房住不炒战略得到坚决执行，这样有进一步遏制了房价上涨趋势。
也就是未来房价上涨，存在很大不确定。甚至有可能房价还会略有下跌。
最好的抵御通胀的模式，就是不断加强自己赚钱能力，其他什么依靠房子，依靠股票，依靠黄金，都是不靠谱的。
因为货币超发在任何一个国家都是常态，不过超发的幅度有大小差异而已。而能够抵御通胀的，就是自己赚钱能力增长速度，超过国家货币超发速度。
比如十年以前你一个月能够赚5000元，5年以前你一个月能够赚10000元，现在一个月能够赚2万元，十年以后一个月能够赚10万元，那么你赚钱能力总是领先于货币超发速度，那你就拥有了一个永恒的抗通胀能力。这个赚钱能力也包括投资能力。
比如十年前你买房了，也是一种能力。
