羅振宇曾講過一個故事：
1600年前，一位叫樂尊的僧人，雲遊到敦煌。他見此地風貌不凡，遂決定留下，並請人在山上開鑿石窟，用以修行。
從此，敦煌有了第一座石窟。
此後千年間，無數後繼者效仿樂尊，在敦煌開山鑿窟，雕佛塑像，造就世間奇觀千佛洞。
再後來，千佛洞名動天下，震驚世界，是為“莫高窟”。
羅胖說，任何人只要足夠堅韌，像莫高窟的工匠一般守住“長期主義”，都可以成為“時間的朋友”。
在鄭州地產界，能稱得上“時間的朋友”的房企，大概有兩家，一是建業，二是正商。
二者和而不同。
文科生胡葆森的建業，溫情脈脈，充滿理想主義情懷。
理科生張敬國的正商，低調嚴謹，篤信務實主義哲學。
就廣義的社會性而言，理想主義的建業天生具備更多的曝光因子，而正商的務實，也註定它會離聚光燈更遠一些。
正因為此，長期以來，正商或許都被我們低估了。
1
房間裡的大象
盲人摸象的故事，道出了人的認知侷限。換句話說，每個人都存在認知盲區，很難看到一整頭大象。
而正商，更像一頭被關在房間裡的大象，有意無意的被很多人忽視了。
人們津津樂道建業的情懷與品牌力，也樂於談起康橋的品質和永威的偏執。但一說到正商，很多人想到的仍會是三個字，“剛需王”。
這顯然如同盲人摸象一般，陷入了一種認知盲區。
億翰智庫發佈的最新數據，2019年1—10月，正商銷售額為225.7億元，穩居鄭州第一位。
這種規模上的突破，正商早已實現。在河南，正商幾乎沒有規模上的敵手。
去年，正商銷售額509.7億元，銷售面積432.59萬㎡，連續七年銷售額和銷售量位居鄭州第一名。此前多年，正商集團又分別以河南第一、鄭州第一的雙冠軍身份，穩居河南地產榜首地位。
如果說，地產發展與城市擴張同頻共振，那麼一部正商史，就是半部城運史。
25年來，正商佈局緊扣鄭州城運鼓點，與鄭州城市發展共生共榮。
可以說，一幅清明上河圖濃縮了一個朝代的市井繁華，一段正商發展史則反映了一座城市20年來城市發展的步步為營、四面開花。
河南省人民政府發展研究中心原主任、黨委書記王永蘇稱讚：“在鄭州城市建設方陣中，正商既是排頭兵，又是先行者、踐行者、力行者，對建設美麗鄭州、締造品質人居生活功不可沒。”
的確，這頭“大象”已經悄然褪去“剛需王”的帽子。在開發量驚人的同時，品質得以提升，併入圍2019年房地產開發企業運營效率十強，成為一個華麗麗的存在。
2
全國化運營開花結果
與建業固守省域化戰略不同，正商從一開始就沒有多少地域化“情結”。如果說建業生長是內向式的，那麼正商則是外化的、擴張式的。
1995年的鄭州，有兩大標誌性事件，一是金水路高架橋通車，貫通東西；二是重建的紫荊山百貨大樓開門營業，紫荊山逐漸成為城市中心。
也正是在這一年，張敬國創立了正商。
開發的一個項目叫興聯公寓。此後多年，正商紮根鄭州東南，沿航海路攻城略地，先後開發了藍鑽、新藍鑽、幸福港灣、正商城等項目。
幾年前，曾有媒體盤點正商在東南區域的項目，用了一個詞，叫“航海七俠”。
在鞏固東南大本營之後，正商將目光投向了全鄭州。
這種鋒芒外露的戰略指向，直接導致了正商與建業2011年在天築地塊上的交鋒。結果是，建業險勝，而正商則也藉此順勢做大做強，四處佈局，將更多的籌碼抓在了手中。
最明顯的例子是，在短短2年半時間內，正商在北龍湖接連佈下5子，善水上境、瓏湖上鏡、瓏水上境、禎瑞上鏡、豐華上境……
▲ 善水上境
道金斯在《自私的基因》說，生物界進化的主角不是生物個體，而是基因。
正商務實進取的基因，也決定了這頭“大象”不會滿足於一城一池，而是更加廣闊的詩和遠方。
一方面，正商重點佈局大鄭州（鄭州及其下轄的縣市銷售貢獻超過80%）；另一方面，它又積極佈局全國重要省份及城市。
11年進軍海南，17年北京拿地，18年落子武漢……
今年9月12日，正商實業以約15億元成功投得北京大興區瀛海鎮一幅宅地。同一天，正商實業還以2.9億元代價拿下河南新鄭市兩幅宅地。
目前，正商的觸角延伸到了北京、湖北、山東、海南等多個重要省份。
克爾瑞數據顯示，截至2019年6月30日，正商土地儲備總建面為1132萬平方米，位列全國百強。
正商集團於省外發展的開花落葉，既是戰略的成功，也是對其產品品質的證明。
3
資本化運作長袖善舞
郭建龍在《中央帝國的財政密碼》一書中，挖掘出了中國兩千多年帝制王朝更迭背後的秘密，經濟規模與財政制度。
用之於現代企業語境，那就是，資本才是力量的源泉。
“大象”背後，是資本的長袖善舞。
在資本市場中，正商已經成功進入港股、美股和A股。
3年前，正商收購恆輝控股（香港），更名正恆國際後，成功借殼港股上市，完成港股的佈局；2年前，正商旗下醫療公司GMRE，在紐交所敲鐘上市，完成美股市場佈局，進入美國資本市場。
2018年，正商成功入主深交所A股上市公司贊宇科技，成為實際控制人。
10月21日，正商集團旗下子公司河南興業物聯網管理科技有限公司向香港聯合交易所遞交IPO招股書。旗下又將增加一家上市公司。
在資金監管如此嚴格的當下，正商幾乎是鄭州本土企業中，融資渠道最多，融資成本最低的房企之一。
▲ 正商經開廣場
手中有糧，心中不慌。
在房企渠道監管嚴苛，融資成本高昂的當下，正商憑藉資本優勢，早已甩下本土房企一大段身位。
尤為值得稱道的是，回顧正商二十餘年的開發歷程，幾乎找不到任何的負資產、掉坑資產和問題資產。
只有跳出房間，站在天花板上俯看，我們才能看清正商這頭“大象”的全貌，才能走出盲人摸象的局部認知缺陷。
正商還是那個站在黃土坑裡的“剛需王”麼？
當然不是！
已完成港股、美股、A股三大資本市場的佈局，手中幾乎沒有只圖名純燒錢的負資產，多年現金流保持正向，資本之劍所向披靡……
這才是真實的正商。
4
正商的進一步品牌升級
在我們的腦海中，陳舊的信息總會築起高牆，遮擋外邊的世界。
成長於“鹽鹼地”的正商，已成參天大樹，開枝散葉處，品質亦深入人心。
正如張敬國所說：“高品質建設，現在只是萬里長征走出的第一步，今後的作品要持續不斷地迭代升級，一個比一個好，一個比一個精，沒有最好，只有更好。”
樸實無華的話語，道出了正商品質迭升的初心。
早在2016年，圍繞著“怎麼讓鄭州人生活得更好”這個主題，正商就明確提出了打造“高品質”的戰略目標。
產品升級、建材升級、景觀升級、老社區改造升級……正商打響了一場“品質升級持久戰”。
幾個月前，正商實行了首席品質官戰略：首席品質官+首席客服經理。
而且，由正商集團副總裁、片區總經理、研發負責人、物業負責人等組成的數十名首席品質官、首席客服經理已經集體“上崗”。
這是河南品牌房企首次把品質官、客服經理納入企業管理機制，正商品質之路開始進入新的境界。
“高品質建設，關鍵在人。”張敬國的話仍舊樸實無華。
品質升級戰，已然結出碩果。去年，北龍湖首個成品交付豪宅正商善水上境，業主交口稱讚，市場口碑豐收。
而今，代表正商最優品質的北龍湖五個上境更是爭奇鬥豔，“上境”已經成為正商的巨大原創IP。
正商，早已不是那個只會蓋房子賣房子的開發商。
數年之後，在北龍湖，我們將能看到正商的5個“上境”五星同輝，代表著河南本土豪宅的一流水平。
更幸運的是，我們將有機會提前領略正商原創IP的魅力。
2019年11月10日下午15:30-18:00，上無止境——2019正商上境系品牌發佈盛典將在鄭州市希爾頓酒店舉行。
從發展進程看，這是一場“見證”之會，它將見證和定格正商的華麗轉身：鳳凰涅槃，從此它是一個有品牌自信、有文化自信的新正商。
從嘉賓陣容來看，這將是一個大師雲集的盛會。被無數網友追捧的“網紅”院長單霽翔，將親臨現場。他將以《堅定文化自信，做中華傳統文化忠實守望者》為題，做主題分享。
正商的未來，仍是一場難見終點的品質之旅。
遠方，大海潮起，星辰湧動，亦境亦虛。
張敬國輕吟：正以致強，商譽全國。
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