帅帅帅帅的哥
我是日照人，同样不喜欢当前的高房价，但是并不认为真得说降就能降下来。原因有以下几条：
1､蝴蝶效应：“一只蝴蝶在巴西轻拍翅膀，可以导致一个月后德克萨斯州的一场龙卷风。”房地产从来不是一个孤立的存在，是经济甚至其它的重要元素，房价的涨跌都是牵一发而动全身。
2､农耕文明特点：从古至今，拥有土地是权利的象征，因为中国人曾经世代靠土地为生，面朝黄土背朝天，过去有土地的人是地主，是主人，是富人，没有土地或者有少量土地的只能叫佃农、雇农（长工、下人）、农奴，因此拥有更多的土地是中国人的世代梦想，只有拥有土地才能有安全感。现在土地已经演变成了房产，同样，对土地的安全依赖转移到了房产。有人笑侃，中国的房价是丈母娘炒起来的，女婿有房无房代表着能否给女儿安全、幸福。从屯地到屯房，对房子的需求有着历史渊源。
3､地理优势：日照的地理位置，吸引了钢铁、木浆等企业，带来经济发展优势的同时也带来劣势，但这终究挡不住自然地理优势的开发利用。而且这样的地理优势在全国也不多见。
4､旧城改造、拆迁安置货币化也是助推房价涨的利器。
5､“全国都在说房价下跌……”，以中国的人口基数、现有的行政区划来说，有多少人、多少城市（一线、二级……）房价是下跌的呢，如果数量很少，也不见得是“全国都说房价下跌”。
悦职场
日照房价只能说在涨，不能说猛涨。过去两年，绝大多数城市房价都经历了一波大涨，但并非齐步走的节奏。
很多强市是率先发力开始上攻，其次是区域副中心城市，然后才是中小城市。其中有些城市2017年大涨之后，2018下半年就开始回落。而日照这类城市在2017年时的涨幅并不大，是在2018年随很多前期滞涨的城市开启了补涨行情，此行情一直持续到今年年初，而后也趋于平稳。
这说直观点就是先涨、后涨、补涨的区别，就比如苏州是2019年才开始的疯狂行情，但是在2017-18年涨幅是远低于其他同级别城市的。
另外一个点是因为日照属于旅居城市。而旅居城市不论经济如何，似乎都没有低房价的。何况山东是第三经济大省，日照所在的山东半岛又是山东经济最发的区域，这个区域的旅居城市房价高点在正常不过。
而且相比于省内其他城市，日照房价还算中规中矩，毕竟像聊城这样的城市都敢卖到一万均价，那么日照均价八千多并不算很高。只不过相比于前几年的基数落差过大，让刚需族一时难以接受，但涨价不是日照的特例，而是全国范围的。一个华东的沿海城市卖，这样的均价的确不算高。
城市发展报告
日照得天独厚的地理位置和优美的自然环境。整体规划比较科学，发展潜力巨大。房地产市场健康稳定，量价齐升。以下几点因素：
第一，城市规划设计布局合理。
日照位于鲁东南黄海之滨，日照港和岚山港连接世界各大港口，日钢山钢落戶日照，还有长城汽车、威亚发动机和木浆厂，星罗棋布的工厂比比皆是，交通和工业比较发达，为日照房产市场健康发展奠定了基础。
第二，城市周边农民进城买房意愿明显。
近几年日照经济发展迅猛，大量农民进城务工，收入不菲。再加上城市发展全面开花，空港工业园，龙门崮影视基地，西湖水上乐园和山海天康养小镇的开发建设，土地充分利用。农民收入大幅增加，进城买房意愿明显。
三，学区房抢房带动房价上涨，
从去年伊始，日照房价电梯般上涨迅猛，尤其东城区，又是市政府所在地，几乎翻番。新开盘的学区房，出现千人争房的场景，一房难求。今年九月份统计，超过每平米二万的房子有四五个小区。
四，令人心动的中央活力区，
从张家台游艇码头到海龙湾景区，日照最有魅力和活力的海滩。教授花园、悦湖湾、欧园等高档生活小区比比皆是，万达广场耸立海边，提升城市形象。夜幕降临，华灯璀璨，活力区梦幻般的视觉。吸引着大量的外地购房者，宁静不失繁华的海景房谁不喜欢。
远山667788
说明经济运行良好，人民收入在增加，人民币在继续合理贬值中，当然房价合理增长也是很正常的。科技含量越少的东西，保值性相对越高。房子成本占比，土地，钢材石料，人工，税费，这都是成本的大头，所以会一直涨，而手机，家电，汽车之类产品，成本费用科技含量占大头，材料成本占比相对小，所以会一直掉价。再则，房子价低，放那不卖也没事，而汽车手机类放那时间长了就废了。宝时性也影响到了他的保值性。个人观点，认同点赞，不认同绕行。别拿某些国家的地产崩盘跟我辩论，那是因为他们的经济也崩了，影响到的，经济复苏，步入正轨的还是房产。所以房产保值的前提条件是经济运行正常，当然了，经济运行不正常，一切都扯淡了，不光是房产。
国之兴乃民族幸
一个国家的繁荣富强，一个民族的人民安居乐业，依靠的是农业的兴旺，依靠的是工业的兴旺，这就叫无农不稳，无工不强。农稳是定海针，工强是擎天柱。只有农业和工业欣欣向荣发展，才会人人有所职，个个有所干，这才是就业的根本。
而房产业只是用来解决人们的居住问题和工作厂所，并非用来解决就业和失业问题。况且房价的涨跌又凭什么和就业失业扯上关系呢？这种说法纯属无稽之谈，是欺爹坑爷的说辞，是为了维护房产泡沫将破的遮羞布，是替房产业挤死工农业发展的诡辩。
一、房价涨上天，只能证明实体经济(农业、工业)被挤进了地，种地的没有了，织布的没有了，农民不能种地，工人不能织布，这叫不失业吗？只有游手好闲到银行贷款炒房子。难道倒买倒卖房子是就业吗？
二、房价吊在半天空(跌一半)也好，还是正常落地也好，这只能证明房子走上用来居住的属性，也是实体经济(工农业)重行走上正规发展的途中，也是男耕女织，安居乐业的直接体现。试问:这种体现能说成是失业吗？
因此，房价真正回归地面，那是务农做工的人重行就业的福音，那是凭高涨的房价套取居房者血汗钱的噩耗。
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新房的价格还是慢牛的行情！二手房价格比较平稳！对于日照，房价上涨有几下几个原因！
第一，全国普涨，这是在补涨期，尤其是日照在2011年后，价格就滞涨了很长时间！在2017年紧邻的青岛房价涨了不少，日照再其限购后，作为价值的洼地！会有热钱的涌入！
第二，地价上涨以及大开发的进入，一定会带动本地的房价！
第三，我认为最关键的助涨因素就是棚户区改造货币化安置！
我找了一下日照的棚户区改造，对比当地人口以及城区面积！量真是大！所以近期日照房价还会慢牛上涨！
八万多套，就是八万户的货币化安置，就是八万多的刚需！按照每户100平，就是八百万方的需求！所以供需关系还是，需求大！
彩色棒棒糖
全国房价自“930”政策以来，市场开始出现分化，一线城市房价回调，二三线城市房价缓慢上涨，四五线城市房价在走最后一波冲击。但截至今年十月份，房价上涨的趋势基本都被遏制，并分化很严重，二三线受冲击最大，部分2017年高涨的城市开始下跌，如合肥、郑州、杭州、厦门等，一线城市保持平稳，局部下调。但三四线城市还没开始受到影响，这种情绪性传递需要时间。
作为四五线城市，日照至今已出现横盘迹象，相信接着短期内会有微跌，后续如果全国市场大面积出现下跌，日照房价会加速下跌。
那么从城市发展角度分析，日照房价靠什么在驱动？未来升值空间大吗？我们简要分析下。
一、城市房价历程
1.日照作为滨海城市，2009年因出色的人居环境和生态环境规划而荣获“联合国人居奖”殊荣。相比较其他城市，日照房价因滨海炒房团和环境引起房价暴涨过，并在经历过高潮之后迅速出现调整，跌幅曾经位列山东城市前三。自2016年的上涨，一方面受全国房价上涨原因，另一方面，近些年日照加速城市基础设施建设和棚改进程，快速推动城市扩张，改善了城市基本面。但未来的发展，仍然受房地产基本影响因素制约，人口和产业是制约其发展的根本原因，房价与全国同类城市相比，处于相对均衡的状态，局部会有下调，成熟区域与优质区域仍有上升。
二、城市特点分析
1.滨海环境
日照滨海环境是其较为独特的资源，但纵观东部沿海线，其滨海资源并没有较为明显的特点，并不适合作为康养、度假、休闲的疗养地。夏天过热，冬天风又较大，同北方大部分沿海城市的滨海资源类似，曾经这一带炒过一次房地产，但因居住环境并不能达到预期要求，类似威海、烟台等地的滨海城市，房地产市场又回归地方居住。
2.人口
日照城市人口制约发展的最重要因素，因其从临沂分离，本身辖区人口较少，且城市基础较小，原有城市人口较少。这些年大力推动的城中村改造、棚户区改造等，推动了城市的扩张，但仅是周边人口的导入，实质上对于临沂、连云港等周边人口的导入非常欠缺。日照人口现阶段规模仅六十余万，缺乏对房地产市场的有力支持。
3.产业
日照产业基础较为薄弱，曾经极力推动旅游业，在后续发展中，大力推动工业项目，特别是重工业项目，因此现阶段钢铁、化工、造纸等日照形成了日照的基础产业，虽然现阶段在推动新能源、信息、医药、生物等项目，但由于全国整体的产业环境并不是很好，在未来一段时间也难有较大的作为。而随着山东钢铁等的逐步发展，未来会更加壮大钢铁等基础产业。
4.区域位置
日照处于山东与江苏的交界处，且周边大面积的贫困地区，难以与周边形成联系作用。但随着高铁及高速公路的发展，日照与青岛、连云港、临沂等地的联系会加强，有利于城市的发展。
三、未来发展趋势
因房价现阶段已经到了高位，后续会随着市场的冷静，各地区的房价会逐步分化。
北部沿海片区：随着山海天基础设施的完善，会逐步引入外来人口的进入，对于临沂等地有度假、康养要求的人口，会形成一定的市场，房价会保持稳定，并且个别优质项目会突破现有价格。
南部石臼片区：因与日照港及岚山工业园区距离较近，受环境因素较明显，但如果能够导入大量的工人，也能够带动该片区的发展。
西北部片区：虽在大力推进棚改项目，但该地区主要为日照本地人客群，因消费能力有限，现阶段房价已高于其消费水平，该片区房价会有下调风险。
西南部片区：随着高铁站的建设，和开发区基础设施的完善，以及高精尖产业的导入，该片区会有较大的发展空间。
房市有道
涨吧涨把涨到和北京一样，现在比青岛都高了，涨到北上广的房价，日照牛逼，工人工资两千不到
用户8596618997523
日照房价绝对山东第一，新市区两万多的价位甩开菏泽济宁泰安等一半多
大臭萌
这就像股票一样，板块轮动，四五线永远是在最后的，先是一线北上广涨，后来是二线青岛、济南涨，现在是四五线涨，不过也是最尾声了。一二线估计会稳住，缓慢涨，很多二线都开始下降了，过两年估计四五线也得跟着降价了。
