黄韬铭
据人民法院网站消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。这一消息一出似爆炸性新闻，被各家媒体爆炒之后，变成了一个对房地产市场极端负面的消息，很多不明真相的老百姓觉得，房地产企业破产潮真要来临了吗！
房产，让人又爱又恨，我们又回到了房产的问题，那400多家房产公司破产，是不是房价就要跌了吗?那是乱讲，是决不可能的。
一、看我国具体2018年房地产公司达9.7万个，那400多家只能算做毛毛雨，根本不可能撼动房地产的市场。2019年的数据没找到，这是最近的数据。根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个，中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口，整个是八点几亿。八亿多城市常住人口有九万多个房地产企业。所以9.7万个房地产破400多个不算多。
二、随着国家出手强度加大，各种政策的调控加紧，各房地产公司的日子实在不好过。国家坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的方针和原则，大力调控楼市，抑制房价大幅度增长，调控房价走向稳定趋势。 政策指出房屋只住不抄的基调确立。调控的政策密集程度看，2019年前9个月合计的415次房地产调控，平均每个工作日有2次以上的房地产调控，刷新了记录。
三、国家对各大银行金融各部门进行强力管控，严禁各种资金进入房地产，提高房贷利率，以及取消预售房制度等，让房子回归到住房的本质，从政策上结束了炒房的时代，坚决遏制房地产泡沫房地产。国家真正对房地产泡沫的根除下了大决心。根据21世纪经济报道不完全统计，自2018以来，银保监系统已经因违规涉房，对银行开出过亿金额罚单。8月9日，中信银行因违规发放房地产开发贷款等13项违法违规行为被合计罚没2223.7万元。
四、各大房地产断了银行这个资金血液。房地产领域贷款增速则连续14个月回落，9月末，人民币房地产贷款余额为43.3万亿元，同比增速为15.6%。前三季度，新增人民币房地产贷款4.6万亿元，占同期人民币新增贷款量的33.7%，与去年全年水平相比低6.2个百分点，降至24.1%。
五、房地产公司开启融资融券之路，进行注血。房地产公司的日子实在难过，就把眼光从银行转到了融资上，在国内融资也有点难，于是把眼光转到了海外融资。根据克尔瑞地产研究发布的报告，9月份，有95家房企的融资总额为1124.48亿元，环比上升45.3%，同比上升17.2%。中原地产研究中心统计数据显示，截至10月8日，年内房企美元融资533.6亿美元，同比上涨50%，随着各种政策的收紧，房企美元融资的数量刷新了历史记录。
五、房子的价格跟供求关系，居民的购买力，以及世界经济的影响和经济的增速有关。最近由于房子的存量较大，供大于求的局面增大。经济下滑物价上涨，年底人们持币观望态度渐浓。二手房交易量不断的委缩，随着调控力度加大整个房市市场略显低迷。
六，央行注水经济市场以提振经济。11月5日，央行发布公告，将向市场投入4000亿，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期3.3%下降5个基点。这一次，央行的降息，对于楼市也产生了一定的影响，对需要买房的刚需人群带来了好处。所以看国家的政策很明显，就是维稳楼市，不会让大起大落的情况发生。
综合以上所述，房地产企业破产潮真要来临了！的谣言不攻自破。国家楼市加强管控是防止房子被热炒，挤压房地产的泡沫，规范房地产的乱象和参次不齐的状况。让资金能力差，规模不达标，不标准不规范， 不能顺应市场变化的小房企和不合格房企，退出房地产市场。让房地市场朝着健康的稳定的方向发展。国家出手把控金融机构的力度加强加大，是防止资金流向房地产而继续推高房价，而让越来越多的人投入抄房大军中，加速了房子的上涨，所以把控资金流向房产是抑制房价上涨最有利的手段。国家始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的方针。这次央行向市场投入4000亿还下降了5个基点，说明国家把楼市调控的目的始终是为了稳定房价，让房地产稳健发展，而央行的一举一动，也同样是围绕这一目标展开的，房地产是不会出现大起大落的情况发生！
财金大仙
2015年之前，我们这个黑龙江三线小城市新房不便宜，旧房也没跌多少，很多二手房中介都关了，那时候我家刚刚买新房，准备把旧房卖了，跑了好几条街也找不到一个中介，后来这石油也快采没了，油田子女也不招工了，油公司多少年不涨工资了，三十多年工龄老工人一个月也就三千多块钱，孩子大学毕业基本都不回来了，退休的老人要不跟孩子走，要不都去山东和海南买房子了，二手房中介又雨后春笋一般冒出来了，二手房是年年跌，尤其是几十年的房改房，像不靠近重点学校的，离市中心又远的，没个像样的超市菜市场的，房子都几万块钱就能买一套，我家也是八五年老楼，但是地理位置好，交通便利四通八达，小学中学也都不错，把售楼俩字贴一楼窗户上，打电话的特别多，基本都是中介，价格压的特别低，我家人一商量干脆租吧，取暖物业也不自己交，租多少都是干挣的，而且这价也已经这样了，也算跌到底限了，留着好歹也是个房子，不行以后就自己回去住，至于那种一线繁华城市，永远都不会缺人，就业机会也比我们这小城市多的多，房价应该不会大跌吧
最爱大宝112262521
据报道，截止今年10月份，已经有超过400家房企宣告破产，而且这种现象，估计还要延续一段时间。
大量的房企破产，意味着房地产再也不是赚钱的香饽饽，而是花钱的无底洞。很多人简单的认为，出现这种现象，是因为房子卖不出去，表示房价要下跌，真的是这种情况吗？
答案当然是否定的，房企破产是正常现象，而且破产和房价没有必然的联系。我们来看一下，房企破产和房价到底有多大的关系就知道了。
- 房企破产数量占比非常低，根据国家统计局7月底公布的数据，我国房地产开发企业数量达到97,938个，破产企业400多个，占比仅有0.5‰，这个比例是非常低的，对整个房地产影响微乎其微，不可能影响到房价。
- 破产的房企大多数是一些中小型企业，这些破产的企业大部分处在三四线城市，规模不大，由于以前房地产热而盲目进入，很多企业缺乏专业经验，破产的主要原因是企业管理问题，而不是房价的问题。
- 房地产调控政策确实给房企带来一些压力，为了抑制房地产过热现象，国家采取了住房不炒的政策，压缩了房企贷款规模，对个人住房贷款也进行了适当限制，整体上看流入房地产的资金受到控制，这样一来，一些小型房企由于缺少现金流，再加上管理粗放，就导致企业破产，这也不会成为房价下降的直接因素。
当然这400多家房企破产原因不完全一样，还有一些其他的因素，但是它们无论从规模上还是从价格上，都不可能对全国或者某个区域的房价造成直接影响，根本不可能造成房价下跌。
互金直通车
未来房价下跌是一种必然的趋势，为什么这么说呢？因为最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。
很明显现在大家都有一种共识，未来房价就是不下跌，也难以上涨，每年涨幅估计5%都到不了。既然这样，那么还不如现在就抛售房产套现，然后拿钱理财，现在很多理财产品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房产高多了。那么为什么这些都在抛售房产呢？毋庸置疑现在抛售房子，主要有两个原因，一是获利套现，二是止损卖出。
获利套现
应该说只要是2014年之前买进房子的，无论在哪个城市，现在都是赚的。而且多数都赚了一倍以上，那么到现在5年时间，平均年化收益20%左右，要是扣除房贷利息，和首付款的利息，那起码每年还是有10%左右收益。
不过房子一般都是三成首付，也就是使用了3倍杠杆，年化10%就相当于年化30%的收益，还是非常不错的。 因为最近两年房价上涨缓慢了许多，对于未来许多数人认为房价基本不可能再大涨了。所以现在抛售房子获利，是可以理解的。现在不卖，只怕今后更难卖。
止损卖出
应该说要是在一线城市，是在2015年下半年买进的房子，那基本赚不到什么钱，而且许多人还是亏钱的。
前段时间在小区电梯里，听几个人聊天，说是最近把我们小区的两套房子卖了，每套亏了10多万，然后这些房子才买进一年多。这些人应该就是炒房客，他们买进房子，以为短期内深圳房价还会大涨，可谁知深圳最近这两年房价非旦没涨，还有些微跌。
比如我们小区高峰时均价每平54000左右，现在均价每平51000左右，还是微跌了一些的。 对于炒房客如果一年内房子赚不到钱，那么他们一般都会止损抛售掉的，哪怕是小亏。因为不卖的话，后面如果房价继续不涨，那么他们就会亏得更多。
因为这股抛售潮的到来，使得市场房子的供应量猛增，那么结果就是供过于求，要想卖出去就只能降价卖，而且还得降得比别人多才行。
如果对投资固定资产和理财有什么疑问，欢迎私信我！
月牙亮投
400多家房地产公司破产，房价不一定会跌。房价跌不跌主要由供需关系决定的，短期看难跌。
400多家房地产公司破产，传递信号，部分地产公司资金链断裂，没有现金流，在建工程停工，供应商材料款，工程款无法及时给付，形成烂尾楼，最后只能破产重整。破产的都是些小地产公司，源自2019年5月新一轮房地产调控，银行信贷，信托等领域国家严控资金进入到房地产领域。中国房地产对经济拉动作用太大，吸引过多信贷资金，地产行业发展过快，需要降温。
中国工商局注册的有9万家地产公司，其中有6万家有经济活动。所以400多家房地产公司，占比太小，规模不大，正常市场行为。400多家房地产公司破产，对地产行业有心理层面影响，实质性影响不大，不要过多解读。
房价未来走势主要受楼市供需关系决定的。国家调控政策也是最终通过，影响地产的供给端，需求端对房价进行间接调控的。从供给端，地产开发总体状况保持持继增长，国家统计局数据显示，今年1到9月，房地产施工面积累计83.42亿平米，同比增长8.7%，新开工面积16.57亿平米，比去年同期增长8.6%，房地产投资不仅没下降，相反还在高位增长。
从1到9月全国商品房销售情况来看，商品房期房销售面积10.196亿平米，现房销售1.72亿平米，商品房销售同比在增长，并没有出现回落走势。
所以从全国总体商品房供需两端，基本保持生产制造和销售两旺，房价在目前供求关系下很难下跌。当然中国地域广大，一二线城市房价受区域经济综合势力，人口持糨流入，就业充分，居民收入高，提振房价，相对坚挺。三四线正好相反，房价经过近两年爆涨，主要需求端出现萎缩，房价有可能回落。
就国家调控方面，最新政策一城一策，相对而言，地方政府发言权相对大些。更有保房价动力。
房价短期看，供求关系依然旺盛，房价平稳不大起大落，符合各方利益。短期下跌有限，中长期来看，城镇化建设会放慢速度，保持平稳过渡最好选择。
看透大市
根据人民法院信息网站公告的信息显示，截至2019年10月底，今年前十个月，我国宣告破产的房企已经增加到408家。其中，广东地区破产房企家数最多，达63家，其后依次为浙江和江苏，分别为40家、37家。很多人看到这里，不由得欢呼雀跃，似乎房地产公司的末日到了，我国的房价即将进入低谷，那现实中确实是这样吗？
我国的房地产开发企业数量
根据国家统计局发布的数据显示，截止2018年末，全国房地产开发企业数量达到97938个，2018年我国房屋施工面积达到822300万平方米。破产的408家企业对比于整个行业的97938家，我国的房地产破产数量仅仅占比行业数量的0.4%，影响微乎其乎。而且有破产的，就有新设立的，我国房地产开发企业的数量最近几年以来，整体的趋势是呈现上涨的趋势的，证明这个行业还是赚钱的更多，所以资金才会流入这个房地产市场。
因此单纯的几百家房地产开发商倒闭，并不没有什么特别的，在我国除了几大垄断性行业，其余任何一个行业，每年几百、几千甚至上万家的倒闭并不算罕见，所以房地产开发行业的408家倒闭，对我们来说，没有什么太过于惊奇的，毕竟不管任何一个行业，肯定都有经营好及经营差的企业，有蒸蒸日上的，也有度日如年的，如果一个行业所有的企业都是赚钱的，那才是见鬼了，就像马云所说的，互联网的企业，能存活过3年的都不容易。
总结
408家的企业的倒闭，不能代表房价即将要下跌，今年1-9月的，我国主要的70个大中城市的房价基本都是处于上浮趋势的，无论是同比还是环比（如下图所示），这个数据唯一能告知我们的就是，小地产开发商的商品房尽量不要买，不然哪天一不小心碰到一个烂尾，那真的是欲哭无泪。
鲤行者
我认为房价不会跌，更不会因为400多家房地产公司破产而跌。当然，我也不认为房价会继续上涨。
从供给角度说：
房地产是供给房子的，房地产公司破产说明供给房子的数量在降低，而对房子有需求的人，却在逐年上升，因为人口数量在上升。我们都知道一个理论，当供给小于需求时，商品价格会上升。
也就是说，如果从供给角度来看，这400家房地产公司的破产会促进房价的上升。
从投资品的角度来说：
房子既有居住属性，又有投资属性，它是一件复杂的大宗商品如果单纯靠供给理论，就可以解释的话，那房价的走势就太好调控了。
投资品有一个非常大的特点，就是价格随市场行情可以波动。波动的大小和方向，也许和市场情绪有很大关系。400多家房地产企业破产倒闭，这已经说明了房地产市场的衰落。投资者看到房地产市场的衰落，自然会对房产投资持以观望的情绪。投资品没有了投资者的捧场，价格自然升不上去。
我们可以发现，从供给角度和从投资角度两者得出的结果是相反的。
从国家调控角度来说：
从国家推行商品房制度开始，几乎各个城市的房价都涨了十倍有余。离我们最近的一次大幅上涨是在三年前，史上最严厉的调控发生在两年前。
房子上涨已经不是第一次了，国家调控也不是第一次。我们发现在这历次的上涨、调控过程中，房价几乎没有出现过全面下跌。即使某些城市，比如海南，出现过了房价下跌的情况，但都没有传导到全国。
要知道国家调控的根本目的是为了让房价稳住，而不是让房价上涨或下跌。
总结：
400多家房企的破产，我认为是市场自然选择的结果，也是优胜劣汰的结果。我承认现在的市场是寒冬，在这样寒冬的情况下还能生存下来的房企，一定是资金、品牌各方面实力都很强的企业。那么这样的房企提供的房产一定是集质量和舒适于一体的，也只有这样，房子才能靠居住属性吸引人，真正落实“房住不炒”的政策。
银行研究僧
2019年房地产公司宣布破产已经不是新鲜事了，截止11月已经有400多家房地产公司宣布破产倒闭了，确实意味楼市寒冬来了，地产从业人员大鱼大肉日子宣告结束，同时意味着房价真的会跌了。
近几年楼市处于高处不胜寒的状态，尤其是各大资产大佬不断撤资，王健林和李嘉诚早已经在高位把地产变现了。随着今年潘石屹也出现清仓式卖房产，就了自己最看好的地产项目都变现了！这些地产大佬一撤资对楼市就是一个创伤，抑制不了房价下跌的局面。
再有就是近期各大地产商龙头企业也开始不断地回笼资金，万科降低员工工资，节约成本;碧桂园和恒大降价促销，同时推出特价房;融创上半年疯狂拿地，现在全面停止拿地！这些种种举动已经表明，龙头地产企业日子也开始收紧了，从而说明楼市行情将发生改变，房价降价难免了。
其次就是当前房价确实过高，很多地区的房价已经远超当地的经济支撑。比如四线城市2000多的收入，房价1万元;一线城市月收入8000元，房价十几万;大家的收入与房价严重不匹配，大家辛苦一年，省吃俭用一年都是买不起，如此高的房价是难于维持的。
最后一点房地产公司出现破产倒闭已经高达400多家，虽然倒闭的都是小微地产公司。但不管是小微还是中型地产公司，地产公司倒闭最起码证明地产商日子不好过，但地产商日子收紧跟房价也是有直接关系，房子卖不出去日子难关，房子卖不出去，时间久了房价下跌也是正常的。
总之随着地产公司宣布破产，对于房价就是一个不好的信号，也许随着地产公司的宣布破产倒闭也就是意味着房价下跌的开始。
老金财经
破产是假，开溜才是真。捞饱黑心钱，预见有政策变化，拍屁股走人。一，二线城市房价，暴涨利润8o%以上。按现建材费估算每平方米均千元左右，成本费，包装上市尽卖到二万以上（中装房）销售。这是在打劫，比过去恶霸地主心还狼。历史将有记载这人间悲剧，老天不会罢休的。
用户1033707820310
房企的2019是一场劫，“渡劫”成功的固然幸运，失败的唯有面对破产的命运，截止10月30日，全国已有高达410家房企破产，这样的情况是否意味着房价要下降了呢？
一、房地产行业的“大浪淘沙”
众所周知，房地产是一个暴利行业，高房价就足以证明这一点，然而今年却有410家房企破产，这是为什么呢？一方面，2019年经济下行压力大，各行各业都不好过，房地产也不例外，加之如今的高房价，愿意买房和买得起房的人都很少，房企销售压力大，房子不好卖；另一方面，也是最重要的原因，2019下半年，楼市调控转移到供需端，房企的钱袋子被卡紧，无论是银行贷款还是企业债券，房企都很难获得资金，在外部融资困难的情况下，房企为了“活下去”，只有抓紧卖房以尽快回笼资金，然而部分资质不良、资金短缺的中小房企，在这场“大浪淘沙”中被率先淘汰出局，因此就有了410家房企破产的局面出现。
从全国9.7万家房企来看，410家房企仅占比万分之三，更多的房企面临着无处找钱的困境，目前开发贷额度有限，想要从银行借钱，门槛不低，一般只有排名行业前30的房企才有可能拿到他们的贷款。没有资金，就无法拿地，也就没法修更多的房子，就意味着市场份额的缩减。在这个大鱼吃小鱼的市场环境下，或许还会有很多房企会被“吃掉”。
二、房价会下跌吗？
如此多的房企倒闭破产，是否意味着房价会下跌呢？小黑认为这其中并没有正相关的关系。破产的410家房企在全国9.7万家房企中仅占比万分之三，对于房价走势的影响并不会太大，破产的房企基本都是资质不良的中小房企，在这场房地产调整中，优胜劣汰是必然结果，未来也必将还会有房企破产，看似残酷，但也是“房住不炒”调控必经的过程。
当然，也正因为有410家房企破产的“前车之鉴”，倒逼着更多的房企参与到打折卖房的大军中，房价肯定会比打折之前有所下跌，购房者也能从中得到一定程度的优惠。新房打折销售，也会影响二手房市场，本就挂牌量激增的二手房，其价格也会有所下跌。
<strong>三、购房者怎么办？
面对房企倒闭，越来越多开发商开始打折促销，房价在一定程度上必然会有所下跌。购房者在这样的背景下，买房时需要注意什么呢？
一是不被眼前的优惠所迷惑，尽量选择资质良好、实力雄厚的大品牌房企，如果遇到资质不良的房企，有可能就会买到烂尾楼或者因为无证交不了房，虽然房价可能更优惠，但却得不偿失了。
二是认清自己的需求，不要因为相对的优惠就冲动下手，结果买房以后又后悔，首付款又退不了，房子又不适合自己，陷入两难。
综上所述，房企破产是“房住不炒”调控下必经的阶段，房企也会在这场调控中优胜劣汰，房价必然会有所下跌，但也只是相对优惠，购房者在买房时还需谨慎。
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