dimanlanke

朋友們好！

這個可能只是萬科、碧桂園個別地市的特價房促銷而已，根本就沒有大降價出現。現在的房價整體保持了平穩的態勢，有些漲的高的可能有所回落，但是未來房價隨著城市化的不斷推進，肯定還是會緩慢上漲的。下面來分析一下。

萬科沒有降價

萬科今年以來沒有降價促銷的情況。現在萬科2019年上半年經營業績穩健增長，營業收入完成1393.2億元，增長31.5%。實現淨利潤118.4億元，同比增長29.8%。現在的淨負債率只有35.04%，萬科的現金儲備達到了1438.7億元。

這樣的良好的態勢之下，萬科怎麼會降價呢。現在可以說萬科的住房銷售還是相當不錯的，在這樣的態勢下，根本就沒有必要降價銷售的。

因此，現在的萬科經營非常穩健，房價也保持的較好，根本就沒有降價的必要。

碧桂園也只是個別特價房的銷售

作為碧桂園來說，2019年上半年也取得了優秀的成績。碧桂園公司2019年上半年全國範圍內並沒有降價，只是個別地市有極少的特價房進行銷售。

2019年上半年，碧桂園營業收入實現2020.1億元，增長53.2%，淨利潤實現230.6億元，增長41.3%。截至2019年6月底，碧桂園持有現金2228.4億元，另外還有有約3133億元的銀行授信額度尚未使用。

因此，這樣的碧桂園可以說經營相當的穩健，現在經營良好，可以說根本就沒有大規模降價的必要。

房價現在從高位有所回落，未來會緩慢上漲

現在好多地市的房價確實是從2017年前後的高點有所回落，但是未來隨著城市化的持續進行，未來房價還是會持續穩健攀升的。

現在我們的房產市場仍然是處於白銀時代，我們現在2018年的城市化率仍然只有59.6%，與發達國家80%以上的城市化率相差還是很大的。因此我們未來城市化率肯定還是會穩健提升的，我們未來的城市化建設還是會持續進行。

我們現在的城市化建設持續進行，人口也在持續流入城市，城市人口的增加，必然帶來房產需求的增長，房產需求的增長，必將帶來房價的上漲。

因此，未來隨著人口持續進入城市，城市住房價格還將會緩慢攀升。

如果大家現在沒有房產的話，可以考慮購買市中心學區房，這樣的房產未來需求量會更大，可能未來升值的空間會更大一些。

因此，現在房價確實是從前兩年的高位有所回落，但是未來隨著城市化率的提升，未來房價還是會緩慢攀升的。

綜上所述，萬科和碧桂園2019年上半年業績良好，並沒有降價。現在我們的房產價格比前兩年的高點有所回落，但是未來隨著城市化的發展，未來房價必然還是會緩慢攀升的。

睿思天下

我想都是統計數據搞的鬼，如果按照2018年2019年某個時間段成交的價格來看，不僅下跌了，我相信都下跌30％還多呢。

我經常舉的例子是，2016年到現在北京的房價又漲了一倍，我租住的房子，從剛開始的3萬元，漲到了5萬多元，天啦，我是怎麼想都不可能買這麼貴的房子，買不起呀。

現在掛牌價依舊5萬多，但你說4.9萬能否成交呢，只要你誠心買，肯定能買到。你想，現在周圍的新房子，那共有產權房都在3萬元，2.9萬一平米呢。從5萬5下降到4.9萬，也有10％的下跌呢，但這樣的統計數據有意義嗎？

難道我們的房價一直是往上攀，往上6萬、7萬，就像一些新聞說的深圳房價，均價超過10萬都是極可能的。反正我是不信，也買不起。

說回來，我的5線縣城，2018年到2019年沒漲沒跌，私下裡肯定算是下降的，但我在縣城買的房子並沒有降。我估計，是因為大張旗鼓降價也是不被允許的。一個小小的縣城，各樓盤差別也非常大，從4000元到8000元的都有，這個是兩倍的差距呀。

萬科、碧桂園是第一梯隊的房企，如果它們敢明降價，就一定會有維權退房的，第一梯隊敢下降30％，第二第三梯隊就敢或者說被迫要降低50％，或更多。真正回到2016年的房價不是夢。

但，但2016年的房價是不是已是2014年的兩倍呢？呵呵，等著吧。

財經作家邱恆明

現在成天叫價房子，沒買向裡擠，買了又後悔，我現在買了小區房就想退出來賣掉，首先聲明自己不是炒房客，現在的小區（特別是物業公司）確實不敢恭維，電梯壞了，叫業主向上面公司彙報，小區衛生每天應該早晚各一次吧，而他們平均每天不到一次，夜晚小區攔杆開著保安去睡覺，停車位設計緊，不讓沒買車位的業主進入小區，強悍的保安都是社會人員，等等一系列問題。以前的老小區雖然住著舊點，街房鄰居都很和諧，環境衛生也打掃的很乾淨，物業費沒現在的十分之一，現在我們小區好多人都回味以前的舊房，為什麼會有這樣的想法呢，關鍵一點還是物業公司，物業公司聘用社會的閒散人員，定性不是服務而是管理者身份，這樣不是黑惡勢力進駐小區嗎？

手機用戶50281180550

我的觀點是：誰說跌誰現在就去把自己的房子賣了！

還是那句話，現在全中國不超過10個人能說的清楚未來房價到底是漲還是跌。但，我們可以理性的來分析一下。

1.從財務角度，房價由五部分構成，這五部分跌了，房價就跌了。

• 樓面價：即開發商獲取土地的成本。
  
• 建安費用：即大部分是總包單位修建地下室、樓房、園林、基建等的費用。有一小部分交給政府，如配套費等。
• 期間費用：前端融資，開發貸等財務成本。管理費用，營銷費用。
  
• 稅收：增值稅
  ，附加稅，土增稅，所得稅。
  
• 利潤：開發商賺取的部分。現在的毛利潤大約在50%左右，如果不做稅籌，淨利潤大約在10%左右。
  

2.從市場角度。購房的需求跟城鎮化率密切相關。

整體中國的城鎮化率不足65%，而目標是80%以上。15%的差額✖️15億人＝2.25億人。按人均住房面積35平米計算，住房缺口78.75億平方米。這還沒算多次購買的。

3.自己住的房子別等了。

房住不炒是主基調。如果你是自己住，無論大小，只要自己跳起來夠得著，就買！

槓精們也別跟我說什麼打倒萬惡的炒房投資客。那你是真的沒見過炒房的，一出手就是自有資金幾千萬，加上槓杆估計上億。我們這種頂多叫做資產配置。

我用心的回答，期待你的反饋！

小小的【點贊】或【關注】是對我莫大的肯定！

地產讀書郎

——莫莫為你答疑——

據說萬科拋售，碧桂園降價，據說恆大也降價了……又一波人開始討論房價是不是會降，能不能買房。

自從12年前買房後，我一直關注身邊買房和沒買房的人。

沒買房的人都很聰明，能收羅各種降價信息，提前收手，止損。所以當然沒買了，一直租房住吧。時不時搬家，可能因為房租漲了，也可能因為業主賣房了。（接手的又是個不夠聰明的呀）

買房了的人都考慮不太全面，大部分人只抓一兩個點就下手了，比如孩子讀書近，比如給父母養老房，比如就想有個地方住，再比如手頭只有那麼多錢，就買得起這間，哪管得上學位、地段，大小。然後這些人買房後可能各種後悔，房子買小了，學位不理想，小區車位少，周邊環境不夠完美……但，房子終究是自己的。

所以，其實和樓價跌不跌無關，想太多的人都很難買房子。

莫大哥麥二姐的小女兒

很高興回答你的問題。

萬科拋售，碧桂園降價是什麼時候的事情？是哪個城市的哪個項目呢？就目前來看，不論是萬科還是碧桂園都好像沒有出現大面積拋售或者降價的輿論啊。

首先我們來看看碧桂園的消息： 8月22日下午，碧桂園在香港舉行2019年中期業績發佈會，針對同行進行促銷的提問，碧桂園常務副總裁程光煜表示，現階段碧桂園沒有全局進行促銷的安排，會根據各地情況，隨行就市進行銷售安排。他同時表示，公司在一到五線城市的佈局均衡，致力構造穩健合理的市場安排。

再來看看萬科的消息：9月23日，萬科企業股份有限公司（以下簡稱“萬科”）35週歲生日剛過去2天，恰是萬科喊出“活下去”一年後。2018年，萬科不僅活下來了，且活得比行業內大部分房企都好，公司全年營收增長22.55%，淨利潤增長20.39%。今年上半年，萬科營收繼續增長31.47%，淨利潤增長29.79%，依然活得不錯。

就目前市面的各種促銷信息來看，恆大算是打了行業市場的第一槍，但是碧桂園和萬科好像還沒有這類消息出現，筆者也翻閱了兩家房企及行業資訊網站的相關內容，並沒有發現類似情況，所以我認為題注所說的萬科拋售、碧桂園降價是不成立的。

那麼房價會不會下跌呢？

就目前的市場來看，隨著730會議“堅持房住不抄、加強長效管控機制、不把房地產作為刺激短期經濟增長的手段”這一要求的執行情況來看，市場已經在逐步降溫，但是降溫只是遏制了房價過快增長，也就是說很多地方的房價已經出現了增速放緩。但是一個不爭的實施是房價依然在漲，但是從長遠來看，從政府調控層面、房企等各方來說，既不希望房價過快增長，更不希望房價下跌，求穩定將會是今後一個時期內房價的重要目標，也就是說漲要在可控範圍內漲，降也要在可控範圍內下降。在7月份，大連市出臺的《大連市人民政府辦公室關於加強房地產市場調控工作的通知》就是一個很好的印證，《通知》要求不能漲，但是想跌，也不得超過5%，所以從政策面把房價限制在一個上下區間在5%的可控區間內。我也在以前的文章及問答裡做過說明，對於大連的“限價令”或許只是一個試點，未來可能會有更多的城市參與其中。

以上是個人觀點，歡迎點評。

超哥說房產

房價會跌，但是不會大跌，因為下跌10%左右可以接受，下跌30%~50%就會產生巨大的金融風險，是國家不允許的。

目前我國的房地產市值非常巨大，並且大部分都是帶有槓桿的，所以房價如果下跌過大，直接會導致金融危機的產生。

但是對於未來的房地產走勢來看，會出現明顯的兩極分化，一線和新一線的房價溫和上漲，而二三四五線的房價會出現明顯的回調，滯漲。

所以說，如果你手裡拿著是投資性，炒作性的二三四五線房產，就別指望未來會有較大幅度的上漲，可能還會下跌。

在2019年的上半年裡，就有270家房地產企業倒閉，雖然這些都是小魚小蝦，但是信號也是很強烈的。

不過最值得我們注意的是，這個市場上的房地產大佬在幹什麼！

萬達早就已經開始清理房產槓桿，轉型輕資產；

萬科一直在喊著“活下去”的口號；

李嘉誠大量拋售房產，轉移自己的資產；

泰禾轉讓了至少11個房地產的項目給世貿；

華僑城8次轉讓股權；

新城41億甩賣了10個項目；

而富力直接宣佈下半年不拿地了；

就拿地而言，2019年的上半年全國房產企業土地購置面積同比下降了29.4%。只能說，房地產的黃金週期已經結束了，先閉著眼買買買，未來躺著賺賺賺的時代已經一去不復返。

未來的房產會出現兩極分化投資，投資的話，僅剩下一線和新一線還有價值，其餘的地區都是以剛需為主。雖然房價大幅下跌不會出現，但是未來許多地區的房價幾年補漲，或者漲幅甚微，其實也就是一個弱勢投資資產，可能還不如一些民營銀行的定存收益。

琅琊榜首張大仙

攻城獅本獅

有價無市！很快就不行了！天天房產中介講故事騙人！想買的買不起！想賣的賣不掉！想出租的租不出去，想租的租不起，都在死扛!現在的行情就是越漲越買，越跌越沒有人買！最終的結果是一直跌！民心所向，眾望所歸，大部分老百姓都盼著跌！房價斷送了多少人的幸福！只有降到合理的區間，普通老百姓都買得起！才是合理的!那個樓盤不僱幾百個託和幾百個中介！應該報警!欺詐消費者！哄騙老百姓上當！

先知先覺後知後覺不知

萬科拋售，碧桂園降價，房價真的會跌嗎？

不管承認與否，現在是開發商日子比較難過的時刻，也是開發商資金最緊張的時刻之一。正因為日子難過、資金緊張、壓力加大，包括萬科、碧桂園在內的開發企業，才會拋售的拋售、降價的降價，以緩解企業的資金壓力、生存壓力。

事實也是如此，在“房住不炒”政策定位下，房地產市場已經沒有再給開發商僥倖的空間。特別是中小型開發商，已經日子非常難過。據人民法院網站消息，截至今年10月27日，宣告破產的房企已經增加到408家。這種趨勢進入9月之後更加明顯，房企“補血”力度加大。

而根據克爾瑞地產研究發佈的報告，9月份，有95家房企的融資總額為1124.48億元，環比上升45.3%，同比上升17.2%。與此同時，監管對於違規涉房貸款不斷壓縮，有消息稱某省聯社要求嚴格落實房地產調控政策，房地產貸款佔比高於20%的農商行，不得以任何方式新增房地產貸款。

這也意味著，一方面，開發商因為市場持續低迷，房子壓在手中賣不出去；另一方面，融資難度越來越大，融資成本也越來越高，資金鍊越來越緊。搞不好，就有資金鍊斷裂的風險。唯一的出路，就是售房。只有售房回籠資金，才有可能擺脫困境。

所以，萬科、碧桂園等大型開發企業也有點受不了了。特別是今年的九、十兩個月，都沒有任何動靜，“金九”無金，“銀十”無銀，再不降價，就是企業無金無銀了。選擇降價，或許能夠找到一點出路。不然，等等開發商的，就是資金鍊斷裂，最終破產。

當然了，如果開發商破產，所產生的風險也是挺大的。特別是銀行，會面臨較大的風險壓力。所以，銀行也會要求開發商降價售房，以共同應對可能出現的風險。

未來一段時間，可能會是房價下跌的階段，只是，為了防範風險，房價下跌的速度不會太快，而是穩步下跌，小幅下跌，溫和下跌。對購房者來說，這是一次機會。

關鍵字: 萬科 降價 碧桂園