牛妈love牛牛
周末深圳利好刷屏，股市里深证板块更是火爆！原因就是国家大力支持深圳建设先行示范区的利好。
这不仅可以有效缓解目前香港楼市的泡沫和压力，还可以给予香港人口做一些分流，提振了深圳GDP的同时，可以有效缓解香港的泡沫。一箭双雕。
我们来看下香港和深证的十年GDP变化：
1-2018年，深圳高出香港221亿元左右，这是深圳市GDP首次超越香港，成为粤港澳大湾区城市经济总量第一的城市。
2-深圳有通信企业华为、中兴，有互联网企业腾讯，制造业的康佳、创维，生物技术的华大，物流业的顺丰，能做电动车的比亚迪，制造业有富士康，中集，金融有招商、平安，地产有万科等。A股深圳本地板块，资金会投谁？
3-香港的80%的淡水、25%的电力，大部分廉价优质的蔬菜、水果、粮食均源于中国大陆。
4-领导把目标也定了：到2025年，深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列，研发投入强度、产业创新能力世界一流。
我们可以看到的是，深圳的GDP已经超过了香港，专利申请量全国最低的五个省份就有香港，要知道科学技术是第一生产力，同为曾经的亚洲四小龙，香港现在和新加坡的差距太大了。
前50的企业竟有一半是房地产，香港真的病了。所以此次国家的策略其实就是降低香港市场的楼市泡沫，吸引人才，同时发挥深圳紧挨香港的优势，分流香港的压力，达到双向、共同、健康发展的目的！
那么，深圳区域的房价怎样变化？
短期内也许会有上涨，但是上涨的空间可控，不会像2015-2016年出现翻倍的迹象。毕竟目前调控的政策依然进行。而未来严格控制“住房不炒”也是趋势。
所以未来的深证可能会对于人才引进方面做出一些购房优惠，但是对于整体房价依然保持可控，和稳步上涨的节奏。
而股市方面，可能就会表现较强了。
2013年上海自贸区，暴涨…
2017年雄安新区，暴涨……
2019年深圳先行示范区，是否会历史重演呢？
我们就看看......不乱猜！
目前，北有雄安、东有上海、南有深圳，你认为未来西方会有什么？
琅琊榜首张大仙
其实还有几个重点很多人都没有关注：
一：深圳国际会展中心已经初步建成
二：深圳宝安国际机场开始扩建
而这两个项目是相邻的，并处于大湾区的核心位置
三：深圳正式对接香港，计划建一个40万平的皇岗口岸，于8月19启动。
从此看来，“深圳先行示范区”是早就打算好的，并不突兀。
至于有何意义，“互金直通车”概述得就很不错。我就讲一下深圳房产相关的问题。
目前，以深圳国际会展中心为中心的区域，房价普遍不高，相对于福田、南山、罗湖来说简直就是价格洼地。而且短期来说，这片区域的房价还不会涨得很高。
举个例子：距深圳国际会展中心6公里的唐商前海双悦，53平4.5米高的公寓，总价170万，做成复式后使用面积在95平左右。这个价格，和农民房有得一拼了。
离深圳宝安国际机场3公里的由深圳机场地产开发的领航城，最后一次开售，单价5.3万起。
同时，全面旧改，不准改住宅；要么改公寓，要么改医院学校。
因此，深圳的房价涨是肯定的。但短期来说，不会涨得太恐怖，特别是公寓，对大多数人来说都是一个很好的机会。
雪影幻熊
深圳的房价经历了从2000年以来的一路上涨。那今天深圳的房价已经是6万8万一平米的价格了。深圳的房价之高，使得很多人都有想套现回到内地其他地方生活的想法了。所以有一部分人冲进去，而另外一部分人正在走出来。能不能继续维持深圳的房价，我想主要是看将来的收入水平能不能够保持这样的一个购房的积极性。
深圳的收入差距也是比较大的，有在5000以下，月收入的也有在5万左右月收入的，但是大部分人的月收入还是停留在1万到3万之间。所以想要在深圳买一个房子不是太容易。
按照世界上常见的高房价的城市，房价和收入相比，一般在3~5年之间。也就是3~5年的收入总和，可以买下一个房子。像日本东京就是这样。尽管日本东京现在成了日本人蜂拥而至的地方，日本人渐渐的离开了农村和小城镇小城市，逐渐往东京靠拢。但是东京的房价依旧只需要5年以下的收入就可以买。比如说一个日本的大学老师。他有600万到800万的年收入，5年的收入就是3000万日元，3000万日元，那是东京一个大房子。而东京很多小房子才只有1000多万日元，也就是你辛辛苦苦做一两年，所有的收入都可以买得下来。而这事情要放在深圳的话，那是不可能的，所以深圳的住房价格的痛苦指数现在来说是相当高的。
现在相当高的痛苦指数对将来可能是没有意义的，那就是看将来收入水平能不能够继续上涨。如果说收入的预期是上涨的，那现在的房价高一点也没有问题，如果接下来的收入预期是下降的，那么深圳要维持它的房价是有困难的。因为谁也不能让别人去做他根本不可能做到的事情。如果说两个人一辈子只能赚500万，而你要他掏800万来买一个房子的话，他最后的结果是不买。而对于一个终身收入500万的家庭来说，如果说给他一个250万到300万的房价的话，他可能会咬咬牙，买下。
所以无需对深圳的房价有特别的期盼，如果我们想所有的高收入的人才可以留在深圳的话，那低收入的人走掉之后，高收入的人又变成低收入了。
大舟财经观
国务院发文《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，我们提纲挈领，主要表现在以下几方面。①发展定位。将深圳打造成全球性城市，2025年，深圳在经济实力、发展质量，文化软实力，公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平，建成现代化国际化创新型城市。到2035年，深圳高质量发展成为全国典范，将深圳打造成一个标杆，逐渐成为具有全球影响力的城市之一。
②战略规划。加快科技创新驱动发展，建设5G、人工智能、网络空间科学与技术、生命信息与生物医药实验室等重大创新载体；大力发展战略性新兴产业，在未来通信高端器件、高性能医疗器械等领域创建制造业创新中心；加快构建现代产业体系；支持在深圳开展数字货币研究与移动支付等创新应用。促进与港澳金融市场联系；支持深圳试点深化外汇管理改革；推动更多国际组织和机构落户深圳；助推粤港澳大湾区建设。
这对深圳来讲无疑是巨大的机遇，从文中我们不难看出，国家大力支持深圳在科技发展和金融领域进行深耕，提高深圳自身竞争力，逐渐于世界水平接轨，试图把深圳打造成一个现代化大都市，这对深圳的企业来讲，是一个巨大的支持和契机，这无疑会提振当地高新科技企业，国家会对相关领域的企业、科研部门提供大量的政策和资金支持，助推伸展发展，提供更优惠的政策。
深圳地区地域有限，随着经济的逐步发展，综合实力的不断提高，肯定会逐步外延，形成以深圳为中心，辐射周边城市的区域经济圈，周边城市也会受益，对广东来讲也是巨大的利好，对大湾区楼市来讲有益，但是如今房地产行业辉煌不在，即使国家对助力真正经济发展，可能会带动房价上涨，但是影响有限。国家的目的是为了发展经济，而不是依靠房产短期促进经济发展。
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Roseview财经
深圳一直是改革开放的先行军和“试验田”，承担着改革开放先行探索的使命。此次中共中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见，意味着对深圳又赋予了一个新使命、新目标、新定位，即在深圳建设中国特色社会主义先行示范区。通过深圳先行示范区的建设带动全国特色社会主义的建设，有利于探索全面建设社会主义现代化强国的新路径，有利于在更高起点、更高层次、更高目标上推进改革开放。
深圳作为粤港澳大湾区的重要核心城市，中国特色社会主义先行示范区的建设，必将在粤港澳大湾区建设者起到先行引导作用，对推动粤港澳大湾区建设、实施粤港澳大湾区战略起到重要作用，帮助大湾区建设目标早日实现，也会丰富一国两制的内容。
深圳作为建设中国特色社会主义先行示范区 ，必将使深圳得到很多相关政策支持，使深圳建设的越来越好，越来越宜居宜业，会使深圳的吸引力越来越强，进而使深圳人口越来越多，对多元化地产的需求也越来越多。如果住房供应跟不上需求的增长，或会导致房价上涨。但是，如果多主体供应、多渠道保障的租购并举的住房制度得以建立，供求平衡能够实现，则房价会平稳运行。
赵秀池
昨天，中共中央、中国国务院出台《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，提出深圳未来的发展目标。这到底意味着什么？
第一，这对深圳而言是重大利好，深圳地位将彻底超越省会广州，成为中国第三城市。
第二，这个文件的意义不仅局限于深圳，而是站在国家的层面，是更高的一个战略，是中国改革开放的又一次战略布局。
41年前的1978年，深圳就成为了中国改革开放的先行者，如今2019年，深圳再次扛起了这个神圣的任务，将建设社会主义先行示范区儿。这关键词有两个，一个是先行，第二个是示范。其实在之前深圳提交的这个规划文件上有先行两个字，但是没有示范两字，这次修改后加了示范二字，高度马上提升了一大截。
这说明高层有意把深圳打造成一个中国改革开放的一个典型，一个中国经济发展转型的未来的一个典范。
未来深圳的几个主要看点有，创业板注册制改革，5G等创新产业的发展，国企改革，大湾区城市圈的打造，房地产长效机制的形成。
很多人觉得深圳房价将迎来暴涨，我不这么认为，一个示范区，如果成了房价暴涨的区，那怎么示范？未来肯定有长效机制的政策出台和执行，这个长效机制高层已经提了有一两年了，但是迟迟未能落地，估计阻力太大。深圳这次有望成为先行者，那房价如何在不大涨的前提下稳健运行，就成为各界关注的焦点。
第三，深圳有望拯救香港的产业空心化问题
未来深圳有望对接香港，成为年轻人就业的热土，从根本上解决香港年轻人出路的问题。
所以，深圳先行示范区的提法，对中国改革而言，将是又一次机遇！
天佑中华，自强不息。
赵冰峰财经
大湾区的建设，不用多说一句话，明眼人一眼就可以看出来，以深圳为中心的大湾区在所难免，另外就是整个广东，是属于中国实体经济的先进示范区，未来能够实现工业4.0，广东这边应该是属于最早实现的，而且这边的智能硬件系统，软件系统非常的成熟，特别以深圳为标杆，为什么要提到实体经济呢？
道理非常简单，任何的经济体制运行都是依靠的实体经济来进行的，包括楼市和房价，实体经济是造血的部分，一方面，它能够使经济流动，能够给更多的人提供源源不断的经济来源，另外就是会吸引更多的人才，人口的流动，加上经济的流动，就变成了一个发达的地区，北上广深没有例外啊，大湾区的建设就是要把实体经济更上一层楼，自然会带动广东的整个经济和房地产市场，这个不用说。
很多人觉得，深圳的房价已经逆天了，其实它还有着很大的增长空间，假如今天突然放开限购，深圳的房价再翻两倍都不成问题，国内有钱人实在是真的太多了，既然深圳限购，那么，周边的一些地区就会更上一层楼，这样会达到一种协同作用，京津冀，珠三角，长三角都是一样的，通过一些地方设立了支点，带动周边的经济和房价增长，广东也不会例外，这里是珠三角的腹地，想一想，什么情况，这是从趋势上来解释的，实际操盘买房的时候还会有很多的出入，比如你买上一个房子，假如在惠州买的的，可能五年内增长也没有多少，买房子这种事情需要等待，还有就是抓住机会，关于房地产的机会越来越少，那只有等待了。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
如何解读粤港澳大湾区后提出的“深圳先行示范区”？对深圳发展有何意义？区域房价怎样变化？
什么是先行示范区：先行示范，顾名思义，先行、先试，40年前深圳是试点，40年后深圳仍是试点，这是历史委以深圳的重任，全国人民都在看着，甚至深圳发展得怎么样，决定未来我国的走向。
完成这个目标任重而道远，在此之前没有成功的案例，更没有成功的经验，40年前，深圳要摸着石头过河，现在来到了一条新河里，还得继续摸着石头过河，前路水漫漫，但两眼一摸黑，没有灯塔。
没有灯塔容易迷失方向，《意见》就相当于在给过河的人一个大概的方向，给出了一个指导性方针，虽然摸着石头走着瞧，但大致方向得按事先制定好的来
而《意见》中的更多内容，也是根据现有的条件和现状，给出的指导性原则，但因为没有历史经验，也同时赋予了特区政府很大的自由度。但具体怎么做？如何做？这还有赖于在实施过程中的随机应变，但总体方向上不能走偏，这就是《意见》的主要作用。
再看看为了实现这个目标，《意见》中都提供了哪些保障措施：
所以，无论是从深圳的历史定位，要实现的目标还是政策导向上，国家已经扫平了道路，深圳唯一要做的就是走在新时代前列，撸起袖子加油干，深圳未来可期
其实早在2018年6月，深圳住建委召开了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》新闻通报会。
会议上已经明确在未来的新增住房中，40%是商品住房，而另外60%都是政策支持类住房，可以说，深圳未来的住房供应结构将出现根本性的变化，这个《意见》中所提及的内容是相符的。
而且在今年7月30号中共中央政治局会议上已再次重申，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
中国目前已经是世界第二大经济体，过去20年来，房地产投资对中国经济增长功不可没。当前房地产投资大概占到中国GDP的10%以上，房地产及上下游相关行业对中国GDP的整体贡献大概超过30%。
故，不要想着去炒深圳的房了，深圳做为探索中国发展的先锋军，不会让房产成为前进的绊脚石的，一旦出现，定会一脚踢开。
结语：
中国需要以更加深入的开放去迎接新的挑战，深圳做为先行示范区，承载着中国人民的梦想，当深圳真正的屹立于世界强者之林的时候，也是我们中国梦将要实现时候。
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小崔聊房
这个是利好，但是利好并没有非常厉害。
深圳，一直都是改革的前沿，南方是深圳，北方的上海，至于北京更多是政治中心。政治中心是不能创新的，所以氛围没有深圳好。深圳，包容性非常强，这是任何城市都无法比拟的。在这个社会，包容是什么？包容就是活力，活力就是未来。为什么美国建国也才几百年，但是是全球老大，就是因为包容性强。
深圳先行示范区对于深圳来说，只是加强了深圳在科技创新领域的地位。注意，这里的措词是加强。就算不加强，深圳也是整个中国最有活力的地区，所以政策的加持，其实一般大。如果政策干预过多，其实不是好事。
雄安的定义是千年大计，北方有雄安南方有海南，除了“北雄安南海南”之外上海有上海临港自贸区，现在东南部再多一个深圳。大家觉得是利好吗？是利好，但是利好比雄安还大？我认为不现实；利好比海南，比上海临港还大？我认为是同种重量。雄安已经好几年了吧，现在怎么样？
房价我认为还是稳定；大家一定要搞清楚一件事，楼价和经济活力是反比的。如果楼市价格太高，那么企业的成本就会上市，如果什么行业都不如炒房来钱快，对于嗜血的资本来说，还做毛线的实体。所以，大家觉得房价可能大涨吗？大家觉得如果楼市还涨，还有人做实体吗？如果人人炒房，我们名族的复兴怎么办？至于认为楼市还要涨的，还要大涨的，要么是深圳的土著，要么就是房产中介。利益决定判断。
深圳，之所以是深圳，在于其包容性，在于其市场的活力。政策加持是双刃剑，如果干预过多，那么活力必定受到伤害；所以，只能算是有限利好了！
大家认为呢？
蚂蚁聊股市
深圳现行示范区建设，是深圳新的历史机遇，从此以后，深圳和香港的错位竞争，深圳当配角，香港当主角的局面会被打破，两个城市会展开全方位的竞争。过去因为照顾香港的发展，深圳做出了很多的牺牲，以后不会了。
以深圳的效率和拼搏，未来深圳会全面替代香港，成为世界知名的城市，会成为中国最亮丽的名片之一。香港的地位会越来越差，香港人会有大批人到深圳工作生活。
让香港市民过上深圳社会主义的美好生活是深圳人民的重要责任和担当。
深圳的经济实力强了，会多深圳房价具有强有力的支撑。深圳房价未来上涨的空间会更大。
