老巫婆453
答：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。
房屋买卖只公证不过户的风险如下：
一是卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
二是房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。
三是房屋共有人不同意卖房。
四是卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
五是联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
在暂不过户的情况下，为了保证买房人的利益，可以采取的如下措施：
一是办理预告登记。买卖双方签订房屋买卖合同后，到产权登记部门办理预告登记手续，防止卖房再次处分所售房屋。
二是办理抵押登记。买卖双方到产权部门办理抵押，使买房人成为抵押权人。
三是在买卖合同中约定高额违约金。
房产纠纷案例
房子卖了，不过户，只办理公证。这是处于什么考虑呢？
买卖双方很熟，为了交易税费采取的办法。如果是家人完全没有必要采取这种方式，除非是要好的朋友，买方和卖方才能这样‘心大’。非亲非故的买房人不会这样傻。
其次，交易风险大。
1.卖方可能随时反悔，公证书并没有强制的法律约束力。如果卖方将房屋用于抵押或者二次出售，作为买方可能完全不知情的成为受害方。
2.由于市场行情变动，房屋短时间增值很快，卖方有可能要求加价或者威胁二次出售，买方很快成为谈判的弱势。
3.如果因城市拆迁，主管部门只认产权人，公证书不会起到什么作用。谁能保证卖方这时候在利益面前不会最后榨取一点呢？各地城中村改造时候买过小产权房的人得不到补偿，房东横插一缸的事情还少吗？
4.只有公证书，没有产权证，买房人孩子入学很麻烦。
房屋交易实现的条件，是以产权登记为凭证，双方的口头承诺，协议只是代表双方的交易意愿，如果出现纠纷，诉讼会走很长路程，执行也很艰难。因此，卖房不过户只办理公证书的做法不可取，存在的交易风险双方都无法控制。
人类在利益面前都是脆弱的，尤其是现在社会风气，人们的诚信道德法律底线还没有那么高尚。买房不是超市选购日用品，也不是菜市场一斤白菜两斤土豆，更不要为了规避交易税费采取这种自以为聪明的办法，占小便宜吃大亏，老辈子留下的话不是没有道理的。
老鸟侃楼市
答：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。
房屋买卖只公证不过户的风险如下：
一是卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
二是房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。
三是房屋共有人不同意卖房。
四是卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
五是联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
在暂不过户的情况下，为了保证买房人的利益，可以采取的如下措施：
一是办理预告登记。买卖双方签订房屋买卖合同后，到产权登记部门办理预告登记手续，防止卖房再次处分所售房屋。
二是办理抵押登记。买卖双方到产权部门办理抵押，使买房人成为抵押权人。
三是在买卖合同中约定高额违约金。
合肥楼市大脑
我来简单说下，
对买家而言，风险较大，可能做了公证随时可以变更到自己名下，但是公证只是有了跟房东一样的权利，房产仍然在房东名下，举例极端一点，房东破产了，那么这个房产作为房东名下的会被查封，就算了可以通过法律途径要回来那也必是几经周折，甚至可能要不回来，所以买家风险很大，而且房东还可以用查档信息去一些不太正规的金融机构做融资业务，到时候也是风险。
对于卖家的风险较小，在限购的情况下房子在名下会占用购房资格，还有就是房子违法洗钱的，一般来说买房都想早点过户，拖着不过的肯定有不正常的原因，也会有是炒房的，少过一次户可以节省很多税。
成都房产专业顾问
这个是有风险的，买卖双方如果存在交易不明了很容易发生纠纷的，公证书有一定的法律效益但，到真的纠纷了卖方完全可以不认，我给你举个例子，卖方如果在急出手的情况下这套房子卖你50万，没有过户嘛，但等卖方资金压力缓过来，加上如果房市又有涨像，那么他可以完全毁约不卖你，要卖的话喊你补钱。补现在价格！要不就是退你钱，这样买方就会竹篮打水一常空，啥都没讨到
嘉嘉聊楼市
为什么房子卖了又不过户呢，对你没有很大的影响，只是中国很多城市都在限购限贷，如果您名下有房以后买房要求就比较苛刻了，具体的得看所在城市的政府政策
只想做一个灰太狼
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
撕心裂肺的笑好狼狽139849582
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
用户106276326751
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
