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對發展中國家和發達國家而言，建築材料和建築業的發展是人民優化居住環境的關鍵。本土建材和建築業的發展潛力仍有待開發，對發展中國家而言尤其如此，因為本土企業無論規模大小，通常都需要資金支持。同時，發展中國家在建築建材方面也缺乏必要的先進技術，儘管這一行業對其國家發展而言尤為重要，但相關投入仍然不足。
肯尼亞建材商機
肯尼亞就是這樣一個非洲發展中國家。建築業是肯尼亞經濟的主要支柱之一，2007年，肯尼亞的建築業增長了8.6%，約佔其國內生產總值的6%。建築業也是肯尼亞吸引外商投資的主要行業之一。
根據今年年初德勤發佈的建築業行業趨勢報告顯示，肯尼亞的建築工程數量已經連續四年位居東非首位，從2017年的23個增加到2018年的41個，增幅達78%，2018年的工程總額達382億美元。建築項目主要集中在房地產、能源和交通運輸領域。據政府人員透露，肯尼亞預計在交通運輸工程領域投入數十億美元，或將建成東非物流中心。
與此同時，肯尼亞的城市人口迅速增長，對住房構成極大挑戰。目前大部分城市居民生活在非正式住區，即貧民窟。面對每年25萬套的住房赤字，肯尼亞積極探索更加經濟實惠的新型建築技術，希望藉此彌補住房缺口。
同時，肯尼亞政府已制定了詳細的低成本住房戰略，投放一批價格低至50萬先令的住房，此舉或將徹底改變當地住房短缺的現狀。而肯尼亞竭力應對住房赤字這一舉措表明，建材需求日益增加，建築業發展潛力激增。
政府計劃與行動
肯尼亞交通、基礎設施、住房和城市發展部部長詹姆斯·馬查里亞表示，為了落實這一戰略，政府會向私人投資者提供土地，而這些投資者則利用各種建築技術和大規模建設，為居民提供“真正負擔得起的住房”。馬查里亞部長提到，多年來，肯尼亞建築研究中心不斷研發建築工藝術與技術，如經濟實惠的原材料、高效的建造技術，環保的建築材料與工藝，滿足行業需求。
去年年初，肯尼亞啟動了建築研究中心戰略計劃（2017-2022），旨在加快落實肯尼亞政府提出“四大議程”之一的經濟適用住房願景。這一戰略計劃在全球、區域和國家發展議程指引下，大力推動肯尼亞的經濟適用住房議程的落實。
在全球領域，這些議程包括：由世界可持續發展工商理事會提出的《願景2050》，旨在讓全球90億人安居於淨零能耗的智能建築；2016年10月在聯合國人居三大會上通過的《新城市議程》，肯尼亞是簽署國之一；在《聯合國氣候變化框架公約》第21屆締約方大會上通過的《巴黎協定》（COP 21），確認建築、建造和交通運輸業在適應和緩解氣候變化進程中發揮重要作用；2015年9月，聯合國通過的可持續發展目標（SDGs），涉及對可持續能源使用、推動創新、建設包容、安全、有風險抵禦能力和可持續的城市及人類住區、確保可持續消費和生產模式、應對氣候變化及其影響等方面。
在區域發展方面，根據非洲《2063年議程》，肯尼亞希望通過研究和創新，實現包容性增長和可持續發展，而東非共同體呼籲通過各國聯合設立研究中心，共同研發高新技術。
而針對肯尼亞國內的發展議程，馬查里亞部長接受《中國投資》採訪時表示，“《2010年肯尼亞憲法》第43(1)(b)條規定了適足住房權和合理衛生標準；GDP增長可以改善數以百萬計人民的生活水平，肯尼亞《2030年願景》強調技術研發對本國GDP增長的重要性。
隨著去年《建築研究中心戰略計劃（2017-2022）》的啟動，肯尼亞建築研究中心將引導國內建築業進行可持續發展研究。”
應對挑戰
肯尼亞港務局最近發佈的報告表明，由於住房需求高漲，肯尼亞建築業持續發展，建材進口數據每週都在增長。報告顯示，建築業鋼材進口達59866噸，水泥熟料進口達53562噸。鋼材和水泥熟料這兩大類重要建築材料是傳統貨運站的主要進口產品，僅在7月份的第三個星期，貨物吞吐量就達到了153007噸。水泥熟料是水泥生產的關鍵材料，而肯尼亞水泥熟料則依賴進口。
建築與房地產行業的投資熱潮帶動之下，建築業蒸蒸日上，在此背景下，肯尼亞全國對水泥和鋼材的需求也在穩步上升。
但是，肯尼亞的建築業如今面臨諸多挑戰，包括頻繁使用不合格的材料，採購流程長，項目完工率低，技術匱乏等。儘管這些問題顯而易見，但肯尼亞政府計劃到2022年建成50萬套住房，同時，考慮到開發商每年至少會建造400套房屋，政府決定削減這些企業的稅收。
值得一提的是，房地產業是肯尼亞GDP的第六大引擎，2017年估值達到55億美元。同年，肯尼亞房地產行業增長率為6.1%。但是，肯尼亞房地產業也面臨一些挑戰：如，融資渠道不足，土地成本和基礎設施開發成本高昂。但是，肯尼亞政府已採取一系列舉措，如實現土地和住房部數字化辦公，取消土地查冊費，將經濟適用住房計劃納入肯尼亞四大議程等，給予開發商的激勵措施也將包括：開發配套基礎設施，如道路、電力、水、醫療設施和學校等。這些措施將大大促進房地產業未來的發展。
致力研發新型建材
去年，世界銀行敦促肯尼亞採取切實措施，鼓勵房地產開發商將重點轉移到低收入者真正負擔得起的經濟適用房上。與此同時，有消息稱，在過去17年裡，肯尼亞的房價上漲了10倍，迫使大部分肯尼亞人只能居住在非正式住區。
體面住房的短缺困擾著許多肯尼亞人，尤其是占城市人口70%的低收入家庭。而研發適應氣候變化、低成本的建築材料是提供更多經濟適用房的方式之一。自20世紀70年代以來，肯尼亞一直在致力於開發這種建築材料。
儘管迄今為止肯尼亞相關機構已經做了大量工作，但公眾仍沒有完全認同這種建築材料。由於這種低成本的新型建築材料在生產和使用規模上仍遠遠比不上相對昂貴的傳統建築材料，因此，住房短缺現象仍然有增無減。新技術，新材料的運用將在政府建造經濟適用房方面逐漸發揮關鍵作用。
在肯尼亞，一種以聚苯乙烯為主要材料的新型房屋的興起為大多數低收入人群帶來福音。這種採用聚苯乙烯的建築技術相對較新，逐步在肯尼亞快速擴張的房地產行業中獲得一席之地。聚苯乙烯是一種輕質泡沫塑料，它是石油精煉的副產品，由微小球形顆粒組成，其中大約98%是空氣。建造房屋時，把聚苯乙烯泡沫填充在兩塊鋼板之間，拼接成功後噴上水泥支撐和加固，形成牆體。
泡沫中的微小氣泡可以讓聚苯乙烯房屋比木材或混凝土建成的房屋更能控制室內溫度。由於空氣的導熱效率低，所以當室外溫度高時，屋內仍可保持涼爽，反之亦然。
肯尼亞政府承諾到2020年建造50萬套經濟適用房，相信新型建築材料將得到充分利用。目前，烏胡魯·肯雅塔政府積極創造良好的營商環境，旨在吸引更多外國投資者投資房地產業。
中國企業開發肯尼亞建材市場
房地產業是肯尼亞增長最快的行業之一，中國企業目前正積極參與其中。
肯尼亞房地產業市場規模超過35億美元，主要由當地企業主導，少數來自歐洲企業，但隨著中國企業的加入，這一市場將日趨多元化。
中國企業通過多種方式進入肯尼亞的房地產業。第一，中國企業正大量投資內羅畢郊區的住房項目，為購房者提供多種選擇；第二，相對於其他市場而言，中國企業以相當優惠的價格銷售這些住房；第三，中國企業提供的抵押貸款是肯尼亞最優惠的；第四，中國企業製造和銷售的建築材料來自中國，受到肯尼亞的青睞。
這些建築材料包括牆板、瓷磚、玻璃和門。分析人士指出，中國企業進入肯尼亞房地產行業，正造福於需要住房的當地人。
2017年，中國企業中國武夷實業股份有限公司在肯尼亞建造了一座建築工業化工廠，該工廠在2018年6月竣工。新工廠建於阿西河鎮，負責製造預製材料，再出售給肯尼亞的其他建築公司。
這家工廠建在阿西河鎮，佔地30英畝，近鄰蒙巴薩公路。工廠由一家預製材料廠、一個倉庫、產品展示區和品種豐富的建材超市組成，為肯尼亞提供高效的一站式建材服務。建材超市內商品包括石料、瓷磚、浴室用具、建築電器配件、燈具和廚房傢俱等。此外，預製材料包括實心牆板、空心板、牆面夾芯板、電梯升降機井、外牆板、樓板和基樁。
這家中國公司是跨國企業，建築工業化工廠由當地子公司中國武夷肯尼亞建築工業化有限公司建造。公司還同兩家德國技術服務供應商開展合作，艾巴維（Ebawe Anlagetechnik）為混凝土的預製生產提供設備，內梅切克司（Nemetschek）負責為房屋設計提供軟件支持。
目前，另一家中國企業，特福（TWYFORD）（肯尼亞）陶瓷廠每天生產6萬平方米的瓷磚，佔當地市場份額的70%以上，是東非最大的瓷磚生產商。
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