苦等11年，普君南路居民終於盼到了！
官方日前宣佈，現在重新登記，預計明年下半年就能回遷安置。
這場佛山“馬拉松式”的舊改拆遷，終有迎來大結局。
回遷房現狀
“爛尾”舊改新消息
現在登記明年安置回遷
近日，禪城區住建局官網發佈一則“回遷登記公告”。
梳理該份公告，大致包含以下三個重點內容：
其一，為解決普君南路舊改“爛尾”問題，禪城區政府已在普君南路項目C地塊建設安置房；
回遷登記公告（截圖來源：禪城住建局）
其二，該安置房主體結構建設已完成，預計2020年下半年可進行回遷安置。
其三，被拆遷人需重新登記確認，以保證日後重新簽訂補償安置合同，順利過戶。
公告還提到，登記時間為2019年11月1日-2019年11月30日。逾期不進行登記，相關責任自行承擔。
2008年開拆
資金鍊斷裂工程“爛尾”
資料顯示，普君南路舊改最早可追溯到2008年。
當時，寸土寸金的普君南片區啟動改造，所涉及的數百畝土地分割推向市場。
其中大部分土地由本地房企東建集團競得，建成了現在的普君新城。
剩下普君南路沿線的一小塊，由禪城區華僑房屋建設經營有限公司(以下稱“華僑公司”）拍得。
東建2008年拿下普君路巨無霸地塊
推進動遷簽約的過程中，華僑公司因經營困難無力繼續開發。其在2013年資金鍊破裂，導致用於回遷的普君南路C地塊項目破產。
2014年初，該項目由政府接管。最初擬定拍賣該地塊，以回購房產的形式實現回遷安置。
當年8月，禪城區國土局發佈公告，對普君南路C地塊安置房項目徵收土地。
拆遷範圍及方案
2014年政府接管
復建房規劃2017年獲批
只不過，由於種種原因，該地塊最終未能順利出讓。
後經請示政府，2015年11月政府批覆以自建形式建設安置房。由禪城國土局負責，資金來源為財政。
2017年5月，普君南路C地塊安置房建設規劃獲批。
按照此後發佈的招標公告，整個項目主體為2棟32層住宅組成。規劃462戶，總人口1585人。
工程總投資約2.22億元，建安費約1.82億元。
招標公告
回遷過程太心酸
從為人子等到為人父
不得不說，舊改拆遷等了這麼多年，其中過程頗為心酸。
有居民曾表示，華僑公司無力支撐人去樓空，很多房子拆到一半後無人接管。
留下的一片爛地，對沒有搬走的居民來說苦不堪言，常常是“屋外下大雨，屋內下小雨”。
至於搬走的街坊，生活也大不如前。
此前就有人在佛山網絡發言人平臺投訴，拆遷時自己太太還沒懷孕，等到兒子五六歲了，房子還沒有動工。
一家5口人，不得不擠在附近60平方米的小兩房內。
居民爆料（來源：佛山網絡發言人平臺）
值得一提的是，在登記現場，樓市君也採訪了一些當年被拆遷的居民。
他們當中不少人表示，現在只期待工程按時完工，自己早日住上新房。
回遷房目前已封頂
據負責登記的工作人員透露，此次需要重新登記的共有200多戶，目前只登記了1/10。
在此也提醒當年被拆遷的街坊們，一定要抓緊時間，到新風路3號209室（原普南居委會辦公室）登記！
周邊房價飆升
一手最高賣到2.8萬/平
相比之下，當初和東建簽約的街坊們境遇更好。
一切順利的話，他們早早住進普君新城的回遷房。後者是市區大盤，房價一路上揚。
該項目最新一期新城華府II，就在同濟路北側。
地圖上看，新城華府II離普君北路地鐵站約1.5公里，而安置房離該站只有500米。
回遷房和普君新城華府II位置對比
政策推動舊改
先安置避免後顧之憂
現在來看，這個舊改項目之所以一拖再拖，主要原因還是下面兩個。
其一，是資金難保障。參與改造的房企“中途跑路”，後來不得不靠政府財政投入解決；
其二，是政策不成熟。當時不像現在一樣，舊改的各個環節都有非常明確規定。
以禪城為例，按照5月公佈的新政策，舊村改造分為城市單元更新計劃、城市單元更新規劃等7個階段。
禪城區舊村莊（居）改造“協議出讓”操作流程圖
其中，針對公開選取參與改造市場主體這點，需滿足“兩個90%”原則。
在3個月內達到90%及以上的表決通過率，且在2年內（按實施方案通過區人民政府審批之日起計算）與90%及以上被拆遷人簽訂拆遷補償協議的，方可確定為實施主體。
這些具體的新政，對舊改也有更好的推動。
對此，你有何看法？
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