这是Spenser的第639篇文章
没想到在“当当”夫妇事件之后，潘石屹夫妇会以这样的方式成为各大媒体的头条：
2019年10月底，一则“京沪两地八个SOHO系列商业物业将被出售”的消息横空出世，随即SOHO中国股价一度涨超26%。
而这家股价突然飙升的SOHO中国的老板，就是地产界公认的“干啥啥都行”的天才型大佬潘石屹。
这位大佬曾经在2017年这么说过：
“永远不能销售的（SOHO中国的地产项目）有两个，外滩SOHO是一个，位置太重要了；望京SOHO不能销售，太漂亮了，我很喜欢。”
所以，还真的是应了网友的一句评价：“潘石屹的嘴，骗人的鬼。”
因为根据市场消息，SOHO中国共有九处物业，总资产约610亿元，仅银河SOHO不在出售之列。
近几年，地产大亨们一个接一个地卖楼，从李嘉诚到王健林，无一例外。
最为轰动的是2016年李嘉诚以200亿元卖掉上海世纪汇广场，虽然3年过后，上海世纪汇广场的地价依旧在涨。
这次潘石屹的“卖楼”消息一出，轰动程度跟当年李嘉诚的这波操作接近。
中国地产，永远有人在加仓，也永远有人在退场。
所以，为什么潘石屹夫妇在双11之前，搞了这么个“清仓”操作？
1
潘石屹，
在看空楼市？
据说老潘这几年醉心于摄影，几乎逮到什么就拍什么，把圈内认识的人几乎都拍了一个遍。
在别人都在为企业奔波忙碌的时候，他却始终优哉游哉。
所以，我在想，他有没有可能早就不想干了？
毕竟最近5年潘石屹一直在出售旗下的资产，而他自己也曾在媒体上大肆看空楼市。
有一次他说：
“现在银行的贷款利息最低都要5%，而现在盖个房子租出去，最高只能赚4%，你说这个生意还咋做？”
还有一次，他在一个论坛上引用了网上比较流行的一个数据，说：
“中国楼市的总市值是多少？65万亿美元，相当于455万亿人民币，超过了美国、欧盟加上日本三个地方的数。”
“有没有泡沫，这我不知道，你去判断。”
无论言论所出为何，都可以看出这位大佬对楼市持着不怎么乐观的态度。
只是我们没有想到，居然已经悲观到卖楼这一步。
但按照过往的逻辑，我们还是会觉得商人看中的肯定还是盈利情况。
所以会不会是，SOHO中国的盈利数据，可能不怎么好看？
2
依然成迷：
SOHO中国的数据并不难看
由2019年半年报可知，虽然SOHO中国的出租率跟2018相比是有些许下降，但6个项目的出租率都在90%以上，出租率较低的只是古北SOHO，怎么看都不应该卖掉望京SOHO。
最关键的，望京SOHO和外滩SOHO都在中国内地两大核心城市的核心位置。
从优化资产配置的商业逻辑看，实在找不到卖它们的理由。
其次，SOHO中国并不存在债务和现金流压力，所以卖资产还债的逻辑也不成立。
虽然有时开发商会因债务和现金流压力，被迫割肉卖优质资产，如前两年的老王，卖掉一些商业地产，走上轻资产路线。
但潘石屹和SOHO中国并不存在这种情况。
半年报数据显示，SOHO中国负债的大头是来自银行及其他贷款，但长短期总计也才177亿左右。
一年内到期的负债仅2亿，完全没压力。净负债率约为44%，不到行业均值的一半，不是一般的安全，所以卖资产还债的逻辑也不成立。
难道，潘石屹张欣夫妇嗅到了什么，还是说发现了比北京上海核心位置的写字楼更优质的资产？
这两个问题都不得而知，只有他们两口子知道 。
3
潘石屹夫妇，
难道打算隐居了？
财务出身的潘石屹曾经不止一次地表示：
“钱，我是赚够了。”
“以赚钱为目的的事情，已经不是我唯一的目的了。作为一个上市公司的（董事长）这样说不太合适，但是我心里就是这个想法。”
2019年福布斯全球亿万富豪榜单上，潘石屹、张欣夫妇以36亿美元（约合255亿人民币）的财富排名第597位。
看这个数据，说自己钱赚够了确实不为过。
这对夫妇 ，绝对是商业界的传奇人物，无论做出怎样的决定，都是深思熟虑的成果。
想当初2002年3月，SOHO中国刚成立，潘石屹夫妇因此开始两人因工作而闹矛盾的不愉快时期。
后来，因为非常明确且互不干涉的分工，这两口子在工作上配合得相当出色，十年不到的时间 ，SOHO中国就红遍了大江南北。
还记得当年在雅典奥运会闭幕式的北京宣传片中，SOHO大楼作为北京的新地标，向全世界展示。
但2013年之后，SOHO中国开始一路卖卖卖。从上海卖到了北京，从商铺卖到了车位。
据说近期，潘石屹又将SOHO中国位于北京的9个商业项目中的2583个地下停车位以7.61亿的价格卖出。
其实，早在2015年，潘石屹就把手上SOHO中国的股权以“境外换手”的方式转给了张欣，从归属的角度，张欣才是SOHO中国实际的拥有者。
2014年7月，张欣同潘石屹向哈佛捐赠了1500万美元；10月，他俩又向耶鲁捐赠了1500万美元，一时间引起了巨大的争议。
张欣认为，钱赚到一定程度的时候，就要懂得回馈。所以，她说她现在主要的精力都在慈善上。
张欣还认为，回馈所带来的快乐大于赚钱带来的快乐，她想做一个快乐女人。
钱永远也赚不够，而快乐则是过一天少一天。
也不知道是不是因为这对夫妇深切体会到这一点，然后特别有感触、特别珍惜余下不多的快乐，放缓甚至停下了自己的赚钱脚步呢？
唯有时间，才能告诉我们答案。
閱讀更多 Spenser 的文章
