地价警报：

九江已有8块地楼面价超4000元/㎡！最高楼面地价10154元/㎡！地价赶超房价，全面刷新九江地价记录！

这8块高价地目前只有中基学府在售，有4块高价地即将入市！

高价地催生高房价，这是一个概率99.9999%的扎心事实。这也意味着，接下来，想在九江买到各方面都不错的房子，你可能要付出更多的成本，买房门槛正在逐步提升！

近三年九江土地市场可以说是发生了“剧变”，地价从“2”“3”字头成交价到如今的“10”字头成交价。这3年里，九江楼市经历了什么？

▼回顾2017年到2019年九江历史性土拍：

1、2017年8月22日，江西嘉浔置业有限公司拿下新一中对面地块，楼面地价5064元/㎡，一举成为九江地王！

2、2017年11月16日，李军（中翰集团、联盛集团、江西誉诚联合）

一口吃下6805元/㎡原整流器厂片区地块，赶超前地王！

3、2019年5月7日，九江中基房地产开发有限公司拿下5242元/㎡万达旁地块，刷新濂溪区地价！

4、2019年10月31日，齐冬2、九江联盛实业集团有限公司、九江华宝投资置业有限公司、九江广盛实业有限公司壕气冲天！大手笔拿下浔阳路以南、双峰路以东地块，楼面价10154元/㎡，彻底颠覆九江人心理认知。

要知道，目前九江整体新房均价也不过7000-8000元/㎡左右，如今地价最高已经1万元/㎡。一个赤裸裸的事实摆在大家眼前：现在九江的地价正在赶超房价，而且来势汹汹。

根据九江城区土地市场成交数据显示，2017年至2019年10月，九江城区土地市场共有78幅住宅用地及商住用地成交，成交面积约5378亩。

▲2017-2019年九江城区平均楼面价

（2019年数据截止至11月7日）

2017年—土地市场回暖

2017年是九江土地市场从平淡转为聚焦的关键时刻，这一年土地市场开始回暖，尤其是下半年，嘉浔置业和中基地产摘得的两宗地块，直接拉高当年地价，同时也刺激着购房者的神经。

2017年楼面价TOP10

▼▼▼

2018年—逐步稳定

2018年则是土地市场从“争破头”转为“理性”的重要转折点！进入2018年后，整体地价较为稳定，没有出现如同2017年一年的高价地，但价格也不低，地价”3”字头7幅。

2018年楼面价TOP10

▼▼▼

2019年—进入“爆发期”

这一年，土地市场则到达了一个“巅峰”，地王频出，价格一次又一次地刺激着大家的神经：地价”4”字头3幅，“5”字头2幅，“10”字头1幅......

2019年楼面价TOP10

▼▼▼

我对比了下

九江各区域2017年和2019年

最高楼面价差价

▼▼▼

可以看到：浔阳区最高楼面价上涨3349元/㎡、濂溪区上涨2009元/㎡、开发区上涨309元/㎡、八里湖新区下降564元/㎡、柴桑区上涨1286元/㎡。除开八里湖新区，九江其它区域的最高楼面价今年都更上一层，有的直接三连跳。

在九江土地市场异常火爆的3年里，不少房企更是起到了关键作用！

①中基地产屡屡刷新区域价格，带领地价往前冲。

②碧桂园集团近年在九江布局8子，本地房企中辉今年连下2子，广隆更是4盘联动！

③近年来更是涌现了不少新房企，且多为外来品牌房企，数量已超10家。

2019年接下来还有这些地块将出让：

九江更多地块出让信息可点击↓↓↓查看

（里面部分土块已出让）

这些待出让土地的最终成交结果和待入市楼盘的房价，在一定程度上会直接影响接下来的房价走势！具体结果如何，可关注我们后续报道！