深圳曾經舉足輕重的珠寶首飾集散地—“水貝-布心片區”，如今迎來了新的變革和使命，將打造“創新·智造·文化·品牌”多元複合的先進時尚珠寶產業集聚地，片區內的眾多城市更新項目也接連啟動，比如京基水貝洪湖苑、粵海城、京基布心村水圍村更新單元及中冠珠寶創新大廈等。
本次樓評，老牛將重點介紹中冠珠寶創新大廈項目。
項目基本信息
項目位於羅湖區太白路3013號，由深圳市新恆盛投資有限公司進行開發，建設用地面積約5942.88㎡，總建築面積約59747.28㎡，容積率7.64，包含產業研發用房、創新型產業用房及配套商業等業態。
項目主體由1棟產業研發用房構成，地上25層，地下3層，高度約114.3米。
項目目前已經出地面，由中建二局負責主體結構建設工程。
3條地鐵線路匯聚 毗鄰建面約65萬㎡的粵海城
項目位於羅湖區東曉街道布心片區太白路南側，周邊有3條地鐵線路經過，其中5號線及7號線交匯的“太白站”與項目的距離最近，3號線龍崗線稍遠，北面是大體量的金威啤酒廠舊改，周邊還有松泉公寓、百仕達小區、君逸華府等小區。
一路之隔是總建面約65萬㎡的粵海城，原為深圳金威啤酒廠，列入《2012年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》中，更新改造為工業、辦公和商業等功能一體的綜合體項目，一期主體結構基本完工，開始脫綠網。
水貝布心片區煥發新的活力
水貝布心片區是全國最大、發展水平最高、產業鏈條最完善的黃金珠寶集聚區之一。珠寶產業是羅湖區的優勢特色產業，已成為羅湖區的名片。根據政府工作計劃，羅湖區政府將重點對“水貝-布心片區”進行更新改造，旨在打造全國黃金珠寶產業展示、培訓和研發中心。
片區內規劃了較多舊改項目，既有珠寶產業相關的商業、大廈類的舊改，也有大體量的住宅方向的舊改，較為有影響力的是京基水貝村舊改、京基布心村舊改和京基水圍村舊改，其中京基水貝村的進度較快，已經快出地面；而布心村和水圍村也逐漸完成搬遷。
儘管項目所在的水貝及周邊區域重點打造為珠寶行業的集聚區，但商務氣息和集聚效應一般，也非傳統的人流集聚之地，前有粵海城如此大體量的商務公寓及寫字樓入市，加上中冠珠寶創新大廈本身的業態又是產業研發類，如果打算出售的話，應該會需要一定時間的消化週期。
關於開發商
項目開發商是深圳市新恆盛投資有限公司，公司成立於2012年5月，目前尚未查到在深圳有其他開發的項目。
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