双笙子
城市房价的根本还是资源、产业和资本等聚集的结果，直白点就是对于人口的吸引力
第一、芜湖和宣城作为普通地市，本身的产业、资源和经济发展程度就无法跟省会合肥相比。以2018年的数据来进行对比，合肥GDP总量达到地区生产总值7822.90亿元，人均生产总值98200元；芜湖还不错为3278.53亿元，人均生产总值88085元；宣城地区生产总值1317.2亿元，人均生产总值50065元。可以说合肥的GDP总量比起宣城和芜湖之和还要多，仅仅这点来看宣城和芜湖的房价就没有赶上合肥的资格。
第二、房价说到底还是需要产业和人口等长期作为支撑的，仅仅依靠短刺激很难维持。图上所示是芜湖房价走势图，可以看到从2018年10月份后，房价都是出于稳定下行的趋势，说白了芜湖和宣城这样的城市房价过去几年上涨还是因为棚改和货币安置导致的。随着棚改和货币安置被变相叫停（计划直接腰斩）以改造代替拆迁的推行，房价下跌回归理性是必然。
芜湖和宣城作为南京都市圈的成员不假，但是房价要想高，自身产业和经济实力得先跟上
第一、宣城和芜湖本身因为距离南京距离较近的原因，自然受到南京的影响也最大。实际生活中很多宣城和芜湖的朋友也是对于合肥不那么“服气”，这或许也是在强省会战略下合肥遭受诟病的原因吧。不过说句时候，安徽不是江苏，没有支撑2-3个城市发展起来的实力，毕竟安徽的GDP总量在全国来说都不高。可以肯定的是，合肥并没有带动全省所有城市发展的实力，这也是为什么南京都市圈会涉及到马鞍山、滁州、芜湖、宣城这个四个安徽地市的原因。
第二、南京确实发展不错，带动周边地市发展也可以，但是高房价肯定对于经济的抑制作用在不断的体现，这点宣城和芜湖必须引以为戒。相比于二线和省会城市来说，因为本身产业和经济发展实力较好的原因可以支撑得起高房价不同，宣城、芜湖这样的三四线城市本身产业基础薄弱，经不起多少折腾。高房价的背后对于经济和产业发展的抑制作用更加显著，这点大家要有共识。
综上，地市的房价超过省会城市房价的情况在全国都不多见，哪怕就是苏州的GDP和产业发展好于南京，但是房价还是有差距的。毕竟省会城市不仅仅是全省的经济中心，而且是政治、文化中心，这点不改变地市很难超越省会。原创不易，欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产经济壹贰叁
我是客居宣城的外乡人，自2016年来此，真心爱上这个风景如画的小城市，交通不堵，空气很好民风淳朴，2016年前的房价也很亲民，在这个小城市生活很有幸福感，2016年后，房价涨了不少，也由于这个小城市离南京，上海、杭州都很近，感觉他的日常消费成本并不低，收入水平也不高，留不往想多挣钱的年轻人，这两年，宣城各地高层林立房子盖的好多，有时觉得破坏了这个小城的美感在未来，房价高不是优势，保持一个城市的特点和个性才是好！
随缘吧12345
芜湖距离南京是60公里，宣城距离南京是120公里，而合肥距离南京是160公里。这些城市都大大超出了城市辐地的范围。
根据全球城市的腹地范围，包括全球最大的城市东京的腹地范围在60公里左右，纽约、洛杉矶也是在50公里，还有北上广深都市圈规划重点也是只有50公里。而像南京这样城区人口数量只有600万左右的新一线城市，腹地范围最多只有30公里。距离南京距离超过60公里之外的宣城已超过腹地范围，而宣城更是距离遥远。只不过是南京的辐射范围而已！
合肥不仅是安徽的省会，还是长三角城市群的主要城市。上海为核心城市，南京和杭州左右两翼城市，而宁波、合肥、苏州和无锡是副中心城市。虽然合肥城市的地位要略低于南京，可合肥却是和南京一样的省会城市，可以集全省之力打造辉煌的合肥。自然要比地级市的芜湖和宣城地位高出许多，更不用说房价高出不少。
城市的房价一般会显现出梯度式的趋势，核心区更好城市的规划高地，房价也一般会比较高。而周边地区会逐步下降。宣城和芜湖早已超过了辐射范围。只有靠都市圈产业互补的作用，对周边地区进行产业转移来提升城市的竞争力，芜湖和宣城也会得到不少产业辐射。相对于安徽的其他非省会城市具有一定的优势。
一个核心城市在发展之初都会具有一定的吸附作用，核心城市周边地区的优势资源还会被大量吸收，城市周边自身能力较弱的地区会形成恶性循环，经济发展更加的低迷。只有核心城市发展到一定的程度，核心城市服务业高度集中，相关产业开始向周边地区转移来带动周边发展。南京目前已经开始进入了辐射城市的实力，可合肥还是处于吸附的城市。
合肥和南京都是省会城市，两个城市的房价和发展还是具有一定的可比性。可宣城和芜湖只不过是一个靠近新一线城市的地级市，具有较强的产业未来发展潜力，而且主要还是在第二产业上的承载作用，跟省会城市这种靠服务业为主的城市还是差距巨大。
鞅论财经
影响房价的因素有很多，整个宣城市是包含5县一市一区的，算起来应该说是有7个核心城区，而这7个地方的房价也都不尽相同，芜湖、合肥、南京等城市可不一样，都是一个核心主城区，面积还远大于宣城的各个县市区级城区，简单说一下：
1、人口因素，宣城市虽有264.8万人口，但最多的宣州区人口也不过80几万，核心城区就30多万，人口规模和其他城市比比较少。
2、社会因素，芜湖、合肥、南京等城市集中了非常好的资源，如政治、商业、学校、医疗等，而宣城连座像样的大学都没有，唯一的本科大学还是合工大在宣城的分校。招商银行也没有，万达才进宣城没多久，优质医疗资源匮乏，宣城人感同身受吧。
3、经济因素，2018年宣城市的GDP排安徽省第9位，1317.2亿元，低于芜湖的3278.53亿元，合肥的7822.9亿元，远低于南京的12820.4亿元，几乎没有可比性。
影响的因素还有很多，比如说政府政策、交通等方方面面，注定宣城的房价不太可能超越芜湖、合肥、南京等城市！
宣城在线
实力不允许你高呀 人均GDP才多少 高了我们老百姓怎么办 我们县城新开盘最少都9000+了
安分Scorpio
富豪贵族家的厨子、司机、保镖、佣人离富豪贵族最近，他(她)们的身价能和富豪贵族相提并论吗？
老乐283929801
难道合肥是省城你还不知道吗？
展翅飞翔244010198
合肥是省会，宣城是最普通地级市，这两种城市房价去比较，你也是🐮
年l少轻o狂m最i情深
就是你们这些人推高了房价！
现场嘉宾105
南京是宇宙中心嚒？城市的等级要以距离南京近远来划分？跪舔南京太久了吧？还是你就是那种精神江苏人？宣城芜湖只是普通地级市，不论哪一方面都无法和省会合肥对比，自然房价就低于合肥。南京的房价是过高的，平均收入只是比合肥高20%至30%，房价却是合肥的两倍！两相对比，肯定是合肥的房价更合理！芜湖目前均价12000，合肥才15000，你说哪个更合理？
