因持趣鏈科技49%股權而領漲區塊鏈板塊的新湖中寶，近期備受關注。但事實上，這家總部位於杭州的地產商，在地產大佬們或攻城略地或收縮戰線應對調控週期之時，走出了一條不尋常的與眾不同的發展之路。
目前，新湖中寶的隱性資源正加速變現。有券商研究員表示，新湖中寶的“地產+”發展模式在房地產界是一個另類，評估新湖中寶的投資價值，不能僅從地產業務去看，更應看到它擁有的資源屬性和價值。
隱性資源正加速變現
與房地產開發項目的顯性價值相比，新湖中寶最難估測、最為寶貴的是土地等資產的隱性價值。
擁有3000多萬平米土地儲備在手的新湖中寶，近期做了一次小小的“變現”嘗試。新湖中寶7月17日披露，公司與融創地產簽署合作協議書，擬將所持歐瓴實業和上海瑪寶的相應權益作價約67億元出售給融創，主要涉及長三角區域約210多萬平米建築面積的土地資源。“拿出小部分土地儲備合作，可以回籠大量資金，大幅改善債務結構，為後續的業務發展奠定了良好基礎。”新湖中寶相關表示。另據公告披露，新湖中寶預計本次交易產生收益約5億元。
新湖中寶充足現金流的源泉，正是源於豐富而低成本的土地儲備。
據透露，在當前地價高企、地王頻出的背景下，新湖的土地成本僅在一兩千元每平方米（未考慮上海舊城改造項目），而當前項目的銷售均價已超16000元/平方米。
有熟悉新湖的人士表示，新湖地產的土地儲備主要分佈在以上海為中心的長三角經濟發達地區，目前土地儲備約3000萬平方米，至少可滿足公司未來5-8年的開發需求。根據測算，未來貨值大約在4500億-4800億元之間。
據預測，隨著未來新湖上海舊改項目陸續銷售，每年銷售額有望從現在的200億提升到500億左右，為公司提供充足的現金流。同時新湖的土地儲備已大幅增值，即使通過土地轉讓也能獲得高收益。
廣發證券今年3月的研報指出，新湖中寶成立的前10年裡，公司以地產為主業，前瞻佈局長三角區域，提前鎖定了大量優質土地資源，目前長三角區域貨值2544億元，佔比超過70%，同時擁有啟東、溫州兩個一級開發項目，潛在優質資源充足，將充分受益於長三角一體化進程。2007年開始，公司積極佈局金融牌照資源，而2015年則前瞻佈局高科技領域，包括金融科技以及信息技術，隨著資本市場以及金融工具的不斷髮展，這些領域的股權價值將逐步顯現化。
“地產+”的另類新湖
十年前，新湖集團就給了資本市場一個驚人之筆。
2008年底，新湖中寶宣佈換股吸並兄弟公司新湖創業，新湖集團主動放棄一個殼資源，通過內部整合帶來的協同效應來增強上市公司的盈利能力，新湖集團的房地產業務整合由此畫上句號。
此後，新湖中寶在夯實房地產主業的同時，摸索出了獨有的“地產+”模式，進行了多元化的投資佈局。
10年前，新湖中寶就前瞻性地投資了金融服務業，成為當時業績增長的一大支撐點。近十年來，科技發展突飛猛進，前沿產業備受關注，新湖中寶也將投資視野轉向了“未來產業”。
“新湖的多元投資，似乎更看重資源，和未來的收益。”有觀察人士指出，通過地產主業回籠資金進行多元化投資，新湖的另類路徑很少有人能模仿。“這些動作是有資本邏輯的。房地產業受宏觀調控的影響較大，作為地產上市公司，需要通過多元化的利潤來源來平抑業績波動的風險。”
2015年，新湖中寶順應國內經濟轉型契機，著力構建金融服務和金融科技雙向賦能生態圈。2017年年報中，新湖中寶首次將高科技投資納入戰略範疇，提出要加快佈局區塊鏈、大數據、人工智能等高科技領域。截至目前，新湖中寶持有金融數據服務商萬得信息7%股權，持有香港上市公司51信用卡約22%的股權。另外，新湖中寶入股了通卡聯城網絡、趣鏈科技、雲毅網絡、雲英網絡、邦盛科技、晶晨股份等一批高科技企業，不經意間又契合了國家扶持高科技產業的政策導向。
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