大瀝城區再添一員新丁！

今天，位於大瀝博愛路及禪碳路的純新盤合生悅公館開放銷售中心，預計10月初開板房及開盤，主打三四房，吸引了不少本地街坊前來圍觀。

▲項目銷售中心

帶裝修三四房，吹風價1.6萬/平起

2018年12月，廣東合生泓景房地產有限公司以總價34260萬拿下地塊，摺合樓面價為9936元/㎡（不計建安成本）。

據瞭解，項目佔地約1.4萬平，建面約5.2萬平，規劃有5棟住宅，南北朝向，約有300戶，外圍規劃約3千平商業街。

▲項目沙盤

住宅方面，樓高16層，2梯4戶，面積涵蓋92平三房、117平四房，整盤均為這兩種戶型，帶裝修發售，預計2021年交樓。

節點方面，項目預計10月初開放實地樣板間及開盤，首批推售1/2座，吹風價1.6萬/平起，現已開啟誠意登記，可享開盤98折優惠。

傳統豎廳戶型，四房帶南北雙陽臺

目前，售樓部有戶型圖紙及模型可看，功夫君為大家簡單分析一下：

92平三房兩廳兩衛：

傳統豎廳設計，餐客廳開間約3.8米，連通北向景觀陽臺，廚房為L型佈局，帶生活陽臺。

房間方面，兒童房稍小一些，主臥及次臥開間約3.3米，帶主衛。

▲92平模型

117平四房兩廳兩衛：

同樣為豎廳佈局，客廳開間約4.1米，餐廳稍小一些，帶南北雙陽臺，廚房為L型設計。

房間方面，玄關旁有一小房，其餘房間均位於餐客廳一側，其中兒童房及次臥大小相當，開間超3米，主臥開間約4.75米，帶主衛。

▲117平模型

周邊配套基本成熟，老城區新盤價差較大

項目西側緊鄰大瀝高級中學，周邊有較多政務機構，如社保局、行政執法局等都在附近，西北側則有寶盈購物廣場，日常生活需求可以滿足。

休閒配套則主要集中在項目南側，大瀝足球場、游泳中心、網球中心等都與地塊一路之隔。雖然距離大瀝鎮中心還有一段距離，但其周邊生活、交通、商業配套都已相對成熟。

項目周邊已有大瀝碧桂園、萬科金域華庭、綠地香頌公館、領地海納君庭等成熟二手盤，整體生活氣息較濃。

新盤方面，項目所處的大瀝城區有三盤在售，價差不小。

目前，大瀝各區域間價差較大，如靠近千燈湖的瀝桂新城均價2.3-2.5萬/平，廣佛智城均價2萬/平起，老城區1.3-2萬/平均有。

近期，瀝桂新城、廣佛智城區域均有新盤加入。