10年前，当你在繁华中街吃着麦当劳、唱着KTV，长白岛才建成1年，虽然碧水环抱、名盘陆续拔地而起，但你说长白岛太偏，配套不完善，买房太遭罪；
5年前，当你在高谈阔论全球经济脆弱多变时，浑南的房价大多还没到7000元/平，但你说这里是“鬼城”，房子根本不值这些钱，泡沫必将破裂；
3年前，当你四处问亲戚是否该买房时，沈北新区5000元/平的房子一抓一大把，很多楼盘甚至推出了0首付政策，但你说沈北又远又旧，没有居住价值；
1年前，当你看到沈阳土拍价格一次比一次高，但道义还有很多单价六七千元的高性价比房子，你说限购后买房者少了，又没有什么人口流入，再等等……
时光如白驹过隙。
在沈阳遍地都是单价万元以上楼盘的今天，你仍在等待房价下跌？还是觉得自己买不起房子了？抑或是在悔恨为什么没在三五年前多买几套房？
你错过了多少次上车机会？
沈阳地产研究院最新统计数据表明，目前沈阳商品住宅均价为10281元/平，在和平长白岛、浑南新市府等曾经被人瞧不上眼的区域，许多品牌房的价格已经超过15000元/平，就连曾经的“刚需置业者乐园”——于洪新城、北于洪、经济技术开发区等板块，商品住宅的销售均价都已突破10000元/平，而且许多楼盘并未规划90平以下的中小面积产品，一套像点样的房子动辄100万起。这让很多人措手不及，惊呼：“沈阳的房子已经买不起了！”
但你是否想过，曾错过了多少次上车的机会？
纵观沈阳房地产市场的发展轨迹，我们不难发现，每个新兴区域即将崛起之前，都有一些征兆。比如长白岛学区的引进、市政府办公地将南迁的规划、丁香湖环境的治理、各大产业进驻经济技术开发区、众多品牌房企纷纷拿地于洪新城……一项项政策的利好以及配套的跟进，都促使以上区域从“名不见经传”转变为受众人追捧。所以，抓住机会抢先上车，很有必要。
沈北新区潜能大，置业价值大跳涨
当下沈阳有增值潜力的区域在哪里？沈北新区当属其一。据沈阳地产研究院统计，2018年，沈北新区商品住宅供应增量位居沈阳九大城区榜首，成为唯一一个成交面积正增长的区域。2019年上半年，沈北新区以供应面积147.4万平、成交面积124.9万平，位列沈阳商品住宅供求榜双亚军，仅次于已经大热了两年时间的浑南区，这说明买方、卖方均对这一区域有极大青睐。
再来看房价。10年前，也就是2009年，沈北新区商品住宅销售均价为3634元/平，2014年上涨至5209元/平，截至2019年7月，这一价格达到7203元/平。10年间，价格翻了一倍，而且除了2015年受大环境影响波动下调外，其他月份均基本呈现梯级稳健的上涨步伐。
房价持续上涨，为什么说当下的增值潜力更大？因为从2018年到2019年，沈北商品住宅的均价从6291元/平跃升至7203元/平，上涨了近1000元/平，涨势更为明显，加之3月份中海以5000元/建筑平方米的楼面价进驻沈北，必将再度拔高区域的房价线。事实上，目前沈北已经出现了超过10000元/平的楼盘，区域发展前景可期。
把握先机，抢占未来发展制高点
还记得开篇时笔者提到的区域大发展前的征兆吗？我们来看看沈北近两年的表现。
地铁2号线延长线开通，高铁新北站建设，盛京医院建成接诊，华强广场、尚柏奥莱、积家百货、吾悦广场等大型商业开业或动工，文艺二校、朝阳一校、南京一校、沈阳七中等名校不断引入，恒大、碧桂园、中海、中粮、汇置等知名房企进驻……一系列利好表明沈北新区已步入发展的快车道。
这样一个热度持续攀升的区域，现在进住，还是最佳时机吗？答案是肯定的，因为据沈阳地产研究院统计，2019年7月，沈北新区商品住宅的销售均价为7203元/平，仅仅高于沈抚新区，较比沈阳整体均价低了3000多元/平，十足的价格洼地。此外，沈北新区已有地价达到5000元/建筑平方米，如果按照“房价是地价2-2.5倍”的业内惯例计算，沈北房价突破10000元/平只是早晚的问题，再加上前文所说的不断兑现的配套利好，此时不抓住机会，更待何时？
自然生态资源丰富，先天优势明显
追溯起来，长白岛之所以步入辽沈置业者的眼帘并被快速认可，最初是因为其拥有稀缺的水景资源、宜人的生态环境。毕竟沈阳是内陆城市，能够傍水而居、依景而住，不仅有益身体健康，更是身份与地位的象征。
而沈北新区，同样拥有令人艳羡的自然生态资源，尤其是辉山板块内，蒲河景观带蜿蜒的水系如玉带般优美，成为城市靓丽的风景线，大溪地公园、国家森林公园、怪坡、棋盘山国际风景区等促使板块内的森林覆盖率高达40%以上，山环水抱、成吨鲜氧共同构成养眼又养心的自然环境，也促使辉山板块成为城市不可多得的生态绿肺之地，尽展得天独厚的自然资源优势，错过难再得。
产业持续跟进，助力区域价值再升级
除了优越的自然生态资源，沈北新区的产业优势也逐渐显现。
据不完全统计，近五年来，沈北新区引进各类项目637个、其中279个重大项目相继投产运营，尤其是进入2019年以来，恒大、万达、红星美凯龙等多家知名企业投资沈北，仅辉山板块，便已有百事、禾丰、蒙牛、希杰、好丽友等名企驻扎，它们不仅为区域经济发展强势助力，更促进了区域的繁荣发展。
产业的聚集必将带来人口的涌入，能够促使区域商业、居住等氛围愈加浓郁，进而释放出巨大的发展动能。就目前的发展趋势来看，辉山板块有望接棒道义，成为值得投资的高价值区域。
产品形态丰富，全配套大盘是优选
能发展为价值高地的区域，仅仅具备上文所述的优势是远远不够的，还需要有众多房地产项目的助力，毕竟决定房地产市场发展的关键，在于人口，而好的产品，能促使人们安家置业、繁衍生息。
目前的沈北新区，汇集了恒大、碧桂园、中海、中粮、汇置等知名房企，他们呈现了一座座定位不同、风格各异的楼盘。那么，什么样的楼盘更具居住和珍藏价值？笔者认为，当首选自身配套齐全、产品结构相对纯粹的品牌大盘。因为这类楼盘不仅能够借势，更能够造势。
借势，自然是借助项目周边的公共配套，为业主打造舒心生活，而造势，则是通过自身产品的规划、配套的建设，全方位满足业主的生活所需，给予业主超出预期的优越生活，进而拔高区域人居标准，带动区域发展。
比如在园区内打造商业街、运动场所、高端娱乐休闲会所、一站式教育体系等，既满足业主吃喝玩乐购的需求，又搭建邻里间的社交平台，更能让下一代就近接受一站式精英教育，这样的全配套大盘，不失为上佳选择。
编后语
曾几何时，沈北新区被视为“刚需大本营”，但近一年时间，沈北的居住产品不仅面积大了，档次也高了，90-120平的“舒享品”成为市场主力，更有一些楼盘根本未规划小面积产品，清一色的南北通透精装房，而且大面宽、短进深、动静分区合理，为品质型刚需及改善型置业者提供了丰富选择。所以，如果您在沈北新区遇到主打90-120平精装房的全配套品牌大盘，不妨尽早出手。
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