曹仲单元规划
规划简要内容
一、规划范围 ：东至长大铁路，西、南至三环高速，北至浑河南岸，单元面积约10.48平方公里。
二、规划定位：集科技研发、金融贸易、文化创意、商业和居住等功能为一体的城市西部重要的滨水综合区。与浑河北岸上沙片区共同形成浑河下游城市次中心。
三、规划布局：
（1）空间结构
规划形成“一核、三轴、多片区”的空间结构。
一核：公共服务核心区。
三轴：依托浑南大道、南堤西路、云龙湖街三条主要道路形成的区域发展轴。
多片区：根据该地区空间承载功能形成的外事交流及配套区、高品质居住区、配套居住区、配套服务区、轨道交通枢纽、精密仪器加工区及备用地。
（2）用地布局
规划总用地10.48平方公里。其中城市建设用地9.93平方公里，非建设用地约0.55平方公里，包含城市备用地0.4平方公里。
居住用地及商住混合用地：位于单元的东部、南部和西部。
公共管理与公共服务设施用地：位于浑河沿线及中央湖周边。
商业服务业设施用地：布局于单元中部及居住片区中部。
绿地与广场用地：公园绿地包括块状公园绿地和街头公园绿地等，主要围绕河流、水系沿线设置。防护绿地主要为道路防护绿地。
四、综合交通规划
对外交通重点加密跨河通道、跨铁路通道、跨三环通道，强化区域对外交通联系，共规划跨河桥梁4个、跨铁路通道6个、跨三环通道7个。内部道路网以“窄马路、密路网”理念为指导，形成小网格、人性化路网肌理，路网密度达到8公里/平方公里。
轨道交通网规划地铁9号线、6号线、16号线经过规划区。其中地铁9号线在区域内设置2处站点，6号线设置3处站点，地铁16号线设置1处车站。
滨水绿道网规划以水系为依托，构建环绕商业核心区及领事馆区的环形滨水慢道系统。同时，规划13处立体过街设施，方便居民进入浑河滩地、跨越城市快速路。
交通设施方面规划控制交通枢纽用地1处，为兼容交通枢纽用地，面积20000㎡；社会停车场2处，面积2.5公顷；公交停车场2处，面积3.6公顷；规划加油站点2处，面积0.6公顷；轨道交通车辆基地1处，面积33.5公顷。
五、绿地系统规划
依托现状水系、路侧绿化形成连通长白岛地区的水绿体系，融入整个生态系统，同时在空间开敞处设置休闲广场，增加用地的亲水性与趣味性。规划绿地包括公园绿地、防护绿地及水面用地，总面积约275.0公顷。
六、市政基础设施规划
规划控制市政公用设施17处，包括1处供水设施，为规划曹仲给水厂；10处环境设施，分别为1处扩建南部污水厂、1处规划中水泵站、2处规划雨水泵站、2处现状立交雨水泵站、3处规划立交雨水泵站及1处垃圾中转站；3处供电设施，分别为1处扩建220KV浑河变电所、 1处规划66KV曹仲变电所、1处规划66KV变电所；1处供热设施，为规划曹仲热源厂；1处燃气供气设施，为规划高中调压站；1处消防设施，为规划消防站。现状66KV高压线规划逐步入地。
七、五线控制：红线控制包括浑南大道、南堤西路、长白西路、迎春街、桂花街等。绿线控制包括滨河公园绿地、沿街公园绿地、道路防护绿地。黄线控制包括地铁线位、公交场站、交通枢纽、加油站、给水、排水、供电、供热、燃气消防设施。蓝线控制主要为白塔堡河及老背河水系。
八、街区容量控制
规划共划分8个街区：
01街区：总面积92.8公顷。居住用地开发容积率控制为2.0，商住混合用地容积率控制为2.0，商业服务业设施用地开发容积率控制为2.0。
02街区：总面积78.2公顷。主要为领事馆用地。
03街区：总面积62.8公顷。商住混合用地控制为2.5，商业服务业设施用地开发容积率控制为2.0。
04街区：总面积76.4公顷。居住用地开发容积率控制为2.5，商住混合用地控制为3.0，商业服务业设施用地开发容积率控制为2.0。
05街区：总面积297.28公顷。商住混合用地控制为3.5，商业服务业设施用地开发容积率控制为4.5。
06街区：总面积143.5公顷。居住用地开发容积率控制为2.0，商住混合用地控制为2.0。
07街区：总面积103.5公顷。居住用地开发容积率控制为2.0，商住混合用地控制为2.0。
08街区：总面积166.1公顷。居住用地开发容积率控制为2.0。
九、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
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