2019年福州的楼市到底火不火，每个楼盘给出的答案都不一样，有的楼盘开盘售罄，有的楼盘一直蓄客，等拿到预售证开始，去化效果就一直不理想，接着就各种电话轰炸，满街拓客，却收效甚微。
说到去化率祥浦苑算是相当完美的啦，连落地一楼，顶楼以及带四的楼层都被抢购一空，当时认筹的总共三千多人，但是房源仅870套，小编也看了选房直播，那些签位靠前买到房的就和中了彩票一样，签位靠后的能从他们的面部表情感觉到遗憾，均价2.4万，一套房子按120平算再加上未来的装修差不多要三百万，为什么还这么火呢？首先得知道祥浦苑是正地铁房，四号线地铁口，从地段上看又属于南二环板块，配套上看有花海公园，金源广场等，所以2.4万真的可以算的上笋盘了！
如果2.4均价在福州那么多人疯抢，那么如果便宜一万左右，在闽侯南通的楼盘应该卖的也很不错吧，那么结果会令你大跌眼镜的，先来看看闽侯南通的几个楼盘吧
在南通非桥头堡地段（之前文章有和老铁分析过桥头堡楼盘，这里不重复了），均价仅为1.4万左右的某楼盘去化效果就非常的差了，整整比祥浦苑2.4的均价便宜了40%左右为什么还卖不好呢？首先从规划上来说，周边未来的地铁规模根本没有实锤，也没有什么较好的教育资源，再加上离主城区有一定的距离，即使作为刚需外溢的楼盘也很牵强，再加上现在购房人群比较理性，没有2017年那样的冲动，就注定了去化效果不理想的不争事实，所以商家只能通过疯狂的电话轰炸，但是对于这种楼盘，小编还是建议非地缘性客户谨慎购买，毕竟在那种地段自住不方便，出租也少有人问津，只不过是一个有价无市的不动产。
如果非要在三环以外购房，请参考地铁1.2.4.5.6号线以及滨海快线的规划购房，离地铁口超过1.5公里慎重考虑，三公里以外基本就只适合地缘客户的自住需求了！
说了这么多，拿了两个楼盘举例，只是想告诉大家，现在靠买房坐等升值的年代过去了，买对了城市还要再选对区域，才能让你的房子有自身的价值！
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