用戶104697242771
在拆遷或徵收中，大家的土地無非就兩種，國有土地上房屋拆遷和集體土地徵收，根據全國各地的統計來看，大多數在農村的朋友都是集體土地的，有個別地區和縣城的是國有土地房屋，在遇到徵收時的補償如何計算呢？集體土地上的房屋能依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的標準來徵收嗎？在明律師為大家簡單闡述：
我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條規定，為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人關於公平補償。可見，《國有土地上房屋徵收與補償條例》調整的是國有土地上房屋徵收的法律關係。集體土地上房屋的徵收並不應當適用《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定。
根據我國法律的規定，在集體土地上實施拆遷有兩條法律途徑可供選擇：
一：依據土地管理法和土地管理法實施條例的規定，在集體土地徵收過程中，將房屋作為地上附著物進行補償後的拆遷稱為農村集體土地徵收拆遷。
二：依照城市房屋拆遷法律法規進行城市拆遷，即在徵地的過程中，先把被徵收土地上的農民轉化成為城市市民，然後再按城市拆遷的法律法規進行拆遷補償安置。
綜上，集體土地徵收和國有土地上房屋拆遷的補償標準是有差異的，各個地區的政策不同，全國各地的補償標準也是不同的，想知曉當地的補償標準，可以通過申請信息公開方式查詢
拆遷律師週刊
通常情況下，農村集體土地上房屋拆遷補償標準是由當地相關部門根據《土地管理法》及《物權法》等法律相關法律規定，結合當地的具體情況，分別制定出集體土地上房屋拆遷補償安置政策。下面凱諾律師就為大家歸納出了集體土地上房屋拆遷目前最新的補償原則及標準
首先是集體土地上房屋拆遷補償方式
一般農村集體土地上房屋拆遷補償方式有三種：一種為貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值摺合成人民幣進行補償。另一種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。最後是兩種補償方式可結合使用。此時，被徵收人可根據自己的實際情況來選擇補償方式。
其次是拆遷補償標準
拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建築物）
被拆遷的補償範圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建築。
產權置換的，相同地段按面積最低拆一還一，另行批准宅基地安置的，要另補償房屋的重建成本價。
集體土地上房屋拆遷補償原則是什麼呢？
根據《中華人民共和國物權法》第四十二條規定：“徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。”簡單點來說就是，不能降低被徵收人在拆遷之前的原有生活水平。
國有土地上房屋拆遷補償
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定：作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的徵收補償包括：(一)被徵收房屋價值的補償；(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
對於補償標準，根據相關法律法規，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
其國有土地上房屋的補償方式有貨幣補償、產權調換。被徵收人選擇產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。最低標準為相同地段按面積的1:1。
在補償不合理時，被拆遷戶切記不要在補償協議上面簽字，一旦簽了字日後想要維權可能就比較的麻煩了，而且還有可能一分錢都拿不到。在補償不合理時，除了不要簽字以外，也要將所有的證件保存好，比如房產證、土地證以及相關征地拆遷中的文件。
北京市凱諾律師事務所
一般來講國有土地房屋的補償會高於農村土地房屋因為兩類房屋拆遷補償計算公式是不一樣的。1,國有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法房屋建築面積×房地產市場評估單價（區位綜合平均價格＋房屋重置價格）。2,農村集體所有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法宅基地面積×區位價格 ＋ 合法房屋建築面積×房屋重置價格。
宏詠華威法律諮詢
在實際的徵地拆遷當中，集體土地上房屋拆遷的賠償是遠遠低於國有土地上房屋的拆遷補償的。無論是國有土地上還是集體土地上的房屋，都是人們辛辛苦苦用一兩輩人畢生的積蓄所得無論是買來或是建造而來的，就因為集體土地的房屋建蓋的土地是由國家審批而得農民只是付出了一部分金錢，享受到了國家的優惠政策，所以在賠償的時候與國有土地上房屋的賠償就相去甚遠了。只是當作土地上的附著物來賠償，土地這一部分的賠償歸集體所有，農民只能夠得到上邊的房屋這一部分賠償，所以賠償都很低，與當地的房地產價相差太多，也少太多，所以在集體土地的徵地拆遷中，農民們都選擇了房屋兌換不敢選擇貨幣補償，因為貨幣補償而得與當地房地產價相差太多太不划算，拿著很少的補償款卻買不到什麼。而國有土地的房屋拆遷都是按當地的房地產價來賠償的，所以不會有太大的損失。
鳳穿牡丹abc
集體土地上房屋徵地拆遷與國有土地上房屋徵收誰的補償高？有不確定性不好直接比較。
若只比較地面上建築及附屬物應該說補償相同不存在差別，都是按重置價格結合成新補償。但土地價格差別區位不同差價較大難比較，加上集體土地對個人不作價補償，農村集體經濟富裕程度的差別，對被拆遷的農民而拆遷後房屋補償的方式多種多樣。有地發達地區的農村原破舊房屋拆遷後直接按人頭安置別墅式房屋，而欠發達農村有的只是地面上建築及附屬物給予補償另劃宅基地讓你自行重建房屋，有些城中村改造只安置經濟適用房。
不難看出村集體的積累資金作為福利參與了房屋拆遷的再分配，使集體土地上房屋拆遷與國有土地上房屋拆遷是無法直接比較的，使用的法律依據和操作程序也是不相同的。
歡樂谷HLG
關注頭條號趙立冬律師，如有疑問可以私信聯繫
你好，集體土地與國有土地房屋拆遷沒有明確哪一種房屋補償高，主要是根據當地的拆遷項目及補償方案確定。
國有土地房屋拆遷補償參考《國有土地上房屋徵收與補償條例》，其明確規定不低於周邊類似房地產市場價格，周邊哪些區域範圍及價格的衡量都需要根據當地情況確定，當價格過低時，被徵收人需要針對徵收方制定補償方案的程序性問題進行合法性審查起訴。
集體土地房屋補償參考《中華人民共和國土地管理法》及國務院土地部門關於拆遷的政策性法律文件。其補償是一些原則性規定：不降低被徵收人的原有生活水平，參考《國有土地上房屋徵收與補償條例》補償。當補償過低時也需要對徵收合法性進行審查起訴。
趙立冬律師
您好，集體土地房屋徵收和國有土地上的房屋徵收，國家沒有明確規定了那個徵收補償更高。
袁曼曼徵地拆遷律師
客觀上說還是國有土地上的房屋補償要高一些。因為目前集體土地上的房屋不能在市場上流轉，沒有市場價格的。而國有土地上的房屋，只要證照齊全都是可以買賣的。
楊在明徵地拆遷律師
您好，集體土地房屋拆遷高於國有土地房屋拆遷補償嗎？這個答案是不一定
首先徵地拆遷的原則是不能降低現有的生活水平
集體土地房屋在法律中並沒有明確指出賠償金額，是根據當地政策和縣市政府的方案來明確金額
而城市的國有土地上的房屋拆遷是根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》中的規定：參照周邊類似房屋市場價格進行補償。
所以可能農村集體土地的徵收拆遷中各種費用金額高於國有土地中的商品房價格也不一定
拆遷維權律師團隊
農村集體土地上房屋拆遷必須與城裡國有地上房屋同權同價，為什麼？
一.農村集體土地上房屋拆遷，土地轉成國有土地價加土地使用價加房屋價等於城市土地使用價加房屋價，被批准拆遷農民轉為城市人，享受城市人待遇，達到了農村徵收補償與城裡一樣，同權同價;
二.農村的房子離城市越遠，房價越低，但是，房價比城裡房價低，加上土地轉成國有土地可以充值到農民房子裡面，自然地農村房屋升值了等於城市土地使用價加房屋價，達到了農村徵收補償與城裡一樣，同權同價。
