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在拆迁或征收中，大家的土地无非就两种，国有土地上房屋拆迁和集体土地征收，根据全国各地的统计来看，大多数在农村的朋友都是集体土地的，有个别地区和县城的是国有土地房屋，在遇到征收时的补偿如何计算呢？集体土地上的房屋能依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的标准来征收吗？在明律师为大家简单阐述：
我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人关于公平补偿。可见，《国有土地上房屋征收与补偿条例》调整的是国有土地上房屋征收的法律关系。集体土地上房屋的征收并不应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。
根据我国法律的规定，在集体土地上实施拆迁有两条法律途径可供选择：
一：依据土地管理法和土地管理法实施条例的规定，在集体土地征收过程中，将房屋作为地上附着物进行补偿后的拆迁称为农村集体土地征收拆迁。
二：依照城市房屋拆迁法律法规进行城市拆迁，即在征地的过程中，先把被征收土地上的农民转化成为城市市民，然后再按城市拆迁的法律法规进行拆迁补偿安置。
综上，集体土地征收和国有土地上房屋拆迁的补偿标准是有差异的，各个地区的政策不同，全国各地的补偿标准也是不同的，想知晓当地的补偿标准，可以通过申请信息公开方式查询
拆迁律师周刊
通常情况下，农村集体土地上房屋拆迁补偿标准是由当地相关部门根据《土地管理法》及《物权法》等法律相关法律规定，结合当地的具体情况，分别制定出集体土地上房屋拆迁补偿安置政策。下面凯诺律师就为大家归纳出了集体土地上房屋拆迁目前最新的补偿原则及标准
首先是集体土地上房屋拆迁补偿方式
一般农村集体土地上房屋拆迁补偿方式有三种：一种为货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。另一种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。最后是两种补偿方式可结合使用。此时，被征收人可根据自己的实际情况来选择补偿方式。
其次是拆迁补偿标准
拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）
被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。
产权置换的，相同地段按面积最低拆一还一，另行批准宅基地安置的，要另补偿房屋的重建成本价。
集体土地上房屋拆迁补偿原则是什么呢？
根据《中华人民共和国物权法》第四十二条规定：“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”简单点来说就是，不能降低被征收人在拆迁之前的原有生活水平。
国有土地上房屋拆迁补偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的征收补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
对于补偿标准，根据相关法律法规，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
其国有土地上房屋的补偿方式有货币补偿、产权调换。被征收人选择产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。最低标准为相同地段按面积的1:1。
在补偿不合理时，被拆迁户切记不要在补偿协议上面签字，一旦签了字日后想要维权可能就比较的麻烦了，而且还有可能一分钱都拿不到。在补偿不合理时，除了不要签字以外，也要将所有的证件保存好，比如房产证、土地证以及相关征地拆迁中的文件。
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一般来讲国有土地房屋的补偿会高于农村土地房屋因为两类房屋拆迁补偿计算公式是不一样的。1,国有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法房屋建筑面积×房地产市场评估单价（区位综合平均价格＋房屋重置价格）。2,农村集体所有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法宅基地面积×区位价格 ＋ 合法房屋建筑面积×房屋重置价格。
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在实际的征地拆迁当中，集体土地上房屋拆迁的赔偿是远远低于国有土地上房屋的拆迁补偿的。无论是国有土地上还是集体土地上的房屋，都是人们辛辛苦苦用一两辈人毕生的积蓄所得无论是买来或是建造而来的，就因为集体土地的房屋建盖的土地是由国家审批而得农民只是付出了一部分金钱，享受到了国家的优惠政策，所以在赔偿的时候与国有土地上房屋的赔偿就相去甚远了。只是当作土地上的附着物来赔偿，土地这一部分的赔偿归集体所有，农民只能够得到上边的房屋这一部分赔偿，所以赔偿都很低，与当地的房地产价相差太多，也少太多，所以在集体土地的征地拆迁中，农民们都选择了房屋兑换不敢选择货币补偿，因为货币补偿而得与当地房地产价相差太多太不划算，拿着很少的补偿款却买不到什么。而国有土地的房屋拆迁都是按当地的房地产价来赔偿的，所以不会有太大的损失。
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集体土地上房屋征地拆迁与国有土地上房屋征收谁的补偿高？有不确定性不好直接比较。
若只比较地面上建筑及附属物应该说补偿相同不存在差别，都是按重置价格结合成新补偿。但土地价格差别区位不同差价较大难比较，加上集体土地对个人不作价补偿，农村集体经济富裕程度的差别，对被拆迁的农民而拆迁后房屋补偿的方式多种多样。有地发达地区的农村原破旧房屋拆迁后直接按人头安置别墅式房屋，而欠发达农村有的只是地面上建筑及附属物给予补偿另划宅基地让你自行重建房屋，有些城中村改造只安置经济适用房。
不难看出村集体的积累资金作为福利参与了房屋拆迁的再分配，使集体土地上房屋拆迁与国有土地上房屋拆迁是无法直接比较的，使用的法律依据和操作程序也是不相同的。
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你好，集体土地与国有土地房屋拆迁没有明确哪一种房屋补偿高，主要是根据当地的拆迁项目及补偿方案确定。
国有土地房屋拆迁补偿参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》，其明确规定不低于周边类似房地产市场价格，周边哪些区域范围及价格的衡量都需要根据当地情况确定，当价格过低时，被征收人需要针对征收方制定补偿方案的程序性问题进行合法性审查起诉。
集体土地房屋补偿参考《中华人民共和国土地管理法》及国务院土地部门关于拆迁的政策性法律文件。其补偿是一些原则性规定：不降低被征收人的原有生活水平，参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》补偿。当补偿过低时也需要对征收合法性进行审查起诉。
赵立冬律师
您好，集体土地房屋征收和国有土地上的房屋征收，国家没有明确规定了那个征收补偿更高。
袁曼曼征地拆迁律师
客观上说还是国有土地上的房屋补偿要高一些。因为目前集体土地上的房屋不能在市场上流转，没有市场价格的。而国有土地上的房屋，只要证照齐全都是可以买卖的。
杨在明征地拆迁律师
您好，集体土地房屋拆迁高于国有土地房屋拆迁补偿吗？这个答案是不一定
首先征地拆迁的原则是不能降低现有的生活水平
集体土地房屋在法律中并没有明确指出赔偿金额，是根据当地政策和县市政府的方案来明确金额
而城市的国有土地上的房屋拆迁是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定：参照周边类似房屋市场价格进行补偿。
所以可能农村集体土地的征收拆迁中各种费用金额高于国有土地中的商品房价格也不一定
拆迁维权律师团队
农村集体土地上房屋拆迁必须与城里国有地上房屋同权同价，为什么？
一.农村集体土地上房屋拆迁，土地转成国有土地价加土地使用价加房屋价等于城市土地使用价加房屋价，被批准拆迁农民转为城市人，享受城市人待遇，达到了农村征收补偿与城里一样，同权同价;
二.农村的房子离城市越远，房价越低，但是，房价比城里房价低，加上土地转成国有土地可以充值到农民房子里面，自然地农村房屋升值了等于城市土地使用价加房屋价，达到了农村征收补偿与城里一样，同权同价。
