呼和浩特一个三线的城市现在的房价正常吗?那么支撑它房价的点在哪里?

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按照吃瓜群众的惯性思维,近几年各种实业各种行业普遍不景气,大家都在感叹缺钱,钱不好挣!钱少了!用于买房子的资金应该少了才对,加之国家出台的各种限购、限贷、限售、限价打压政策,人们都等着房价下跌,能抄个底!然而,房价却涨了,而且还疯一样的涨的让人目瞪口呆!

是的,呼和浩特,一个三线城市,哪来的那么多人?那么多钱?那么牛的底气呢?接下来,笔者来简要的给你分析一下,这一轮呼市房价疯涨背后的基本逻辑和支撑力量。

看官!看在我辛苦爬格子分析总结的辛苦份上,如果您认为分析的还不太差,烦劳加关注并不吝赐“赞”一个,在下感激涕零!来日私信,我有故事你有酒,咱们对酒当歌如何?

首先,我们放眼全国来看一下呼和浩特房价在主要城市中的排名。

2018年,呼和浩特可以查阅的均价是8500元/㎡,有的资讯上也显示呼和浩特2018年均价达到10550元/㎡,主要是与计算的范围不同有关,总之,2018年呼和浩特新房和二手房总计成交77573套。房价涨幅同比达20%。


上图为全国城市房价TOP50排名,里面没有呼和浩特,因为呼和浩特在全国排名只是远远的排在70多位。呼和浩特现在房价贵吗?真心贵!但放在全国的范围里一比较,呼和浩特还只能属于落后地区了,不是吗?似乎要庆幸一下才是。这里,可以简单先有一个结论,也就是这一轮房价的疯长其实是全国性的普涨,只是涨多张少之别而已。

那么,为什么房价会涨的这个快呢?我们看到,呼和浩特从自治区70大庆以来,呼和浩特地铁轨道交通建设、高架桥建设、高铁开通、三环线建设、和林新机场等城市基础设施建设昼夜不停,未来呼和浩特一个全新的大都市的雏形已经呈现,也让我们对呼和浩特全新的城市面貌有一个更高的期待。但这些都不是支撑房价快速疯长的原因。


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从易居房地产研究院提供的新建商品住宅成交均价 的数据来看,从2015年至2019年5月,呼和浩特的房价呈现一路上扬的状态,在2018年3月份以后进入快速上涨的通道,在2019年3月,其房价均价已经接近每平方米1.2万元。

是的,2015年是这一轮房价上涨的起点,我们来看看基本的线索。在2015年底, 呼和浩特市房地产市场的状态是陷入低迷,而房地产的低迷对经济增长势必造成不利影响,存在较大的系统风险和隐患。呼和浩特彼时明显出现房地产项目停建、项目滞销、房价下行的情况。 其实这个现象整个自治区都是一样,包头、集宁、乌海、临河的房地产项目销售都陷入停滞。

再往前推几年,自2008年经融危机后,李嘉诚以44.4亿高价出售世纪商贸广场开始直到2014年底, 李嘉诚几乎把手上几百亿的内地资产抛售完毕。可以这么理解,其实在2013年前后,人们在宏观调控及负面消息不断的环境下,普遍认为房价上涨接近尾声。舆论一致认为从当时总体上的经济环境来讲,中国经济增长开始放缓,人口红利接近尾声。

2014年下半年的时候,经济下行压力增大,政府债务问题日益严峻,房地产企业的资金风险增大。然后,之前的房地产调控就一下子放松了,呼和浩特市拉开了去库存的大幕。

实际上2014年,呼和浩特成为全国第一个取消房屋限购的城市,随后出台了去库存的相关政策包括购买商品房减税减费政策、放宽住房公积金发放条件、全面推进棚户区(城中村)的改造货币化安置进程等。

从政策方面来讲,一个是去库存的政策,一个是棚改货币化政策就是本轮楼市上涨背后主要的推力。


2016年呼和浩特立足于促进购房需求,实施的房地产相关政策大多为利好政策。如放宽公积金发放条件、实行购房补贴政策、推进户籍制度及住房制度改革等一系列政策陆续推出。同时,从房地产的“土地”方面入手,限供住宅用地,少供商业用地,灵活供应工业用地,并着手处理闲置土地、烂尾楼、商品房前期手续等问题。从结果看,这一系列政策的效果显著,2016年呼和浩特商品房累计成交42131套,成交面积4655827.12平方米,同比2015年上涨44.53%。(来源:搜狐房产)

2017年开始呼和浩特市政府决定用三年左右时间,投入1263亿元,对中心城区2680万平方米城中村和城市棚户区实施彻底改造。本次棚改涉及到几十万居民,共需安置30311户,棚改征拆面积达606万平方米。按照“先安置、后征拆”的原则,约95%的棚户区改造实施了货币化补偿安置。大力度的棚改进一步释放了市场购买力,因为几十万居民相当于户数大约是10万户左右,他们的购买需求,在可售房源并不增加的前提下,呼和浩特楼市的供小于求的局面就形成,房价不涨才怪!

棚户区改造,为城市带来了新的生机,同时也给房地产市场带来了深远的影响。棚户区一般都是城市光鲜外表下的边缘化的一些老旧破楼及城中村,拆除改造为新建小区,既拉动经济发展,又改善城市形象。因此,棚改可以说是城市进化当中很重要的一步。但不得不说棚改才是此次推动房价的幕后最强有力的推手。

棚改对于房价的推动作用还表现在棚改就是一场招商引资,用好的地块吸引好的开发商,引进大型开发商的 宣传,营销和品牌都更有优势,市场炒作运营能力更强,这些优势也进一步促进和带动整个城市的房价也开始水涨船高。

同时,自2015年以来呈现连续上扬的态势,在一二线城市纷纷限购的背景下,一些热钱在末班车心态的引领下也纷纷流入三四线城市,也是推高了当地房价的因素。

于是,“房子是用来住的,不是用来炒的” ,“稳地价、稳房价、稳预期”等一系列房地产调控的政策又重新开始:全面停止房地产去库存调控措施,打击开发商捂盘惜售,加大房地产土地供应量一系列手段又开始出现了。周而复始……房价一直在越打压越长的周期中飞驰。

房价都过万了,大大超出了我的想象力。从这一点上就可以看出一个城市的房价,与当地的平均工资收入水平无关,至少是关系不大。

所以说,棚改对于房价的推动是一定的,而且还是在背后狠狠推的一把。

事实上,近三年的房价是全国房价普涨的局面,呼和浩特作为西北部城市,客观的看,房价的疯长其实是一个补涨的行情。因为在板块轮动的效应下,东部和中部热点城市率先上涨,比如北京、上海、南京、合肥、郑州等热点城市已经经历了房价上涨的高峰期,而西部的热点城市紧接着步入上涨及补涨通道。

这一轮轰轰烈烈的上涨有六大特征:

第一,房价上涨持续时间长、上涨幅度大;

第二,三四线城市房价大幅上涨;

第三,三四线城市房地产市场热度反超一二线城市;

第四,房价上涨与经济增长出现背离;

第五,调控政策不断升级、力度空前;

第六,调控政策中预期管理前瞻性不足。

2018年8月,呼和浩特又成为全国首个叫停去库存政策的城市。呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》,明确全面停止房地产去库存调控措施,把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标,拟采取多项措施调控房价,稳定房地产市场。

2019年棚户区改造计划调性已变为“货币化安置政策收紧及下调目标任务”。 棚改将迎来政策性拐点,放缓已经成为大趋势。


光明说房产


几年前看过一个砖家的文章说以北的房价涨不到哪去,好比内蒙古的城市,因为土地资源丰富,地广人稀。农村里房子随便盖花不了多少钱,谁会花高价买城市的房子。

几年后再看呼市的房价,据说是整个西北涨速最快的。这让吃瓜群众傻了眼,这么看房价似乎和土地资源没多大关系,而是和教育资源、医疗资源等挂钩。呼和浩特聚焦了大量的内蒙人和南方人,人口红利导致呼和浩特房价上涨太快。房价的支点就是人口。



阿强返乡


支承点在综合因素:

1.呼市城市品位越来越高,由三线城市将变成二线城市;

2.从全国房价来说,一线城市房价涨的余地不大,二、三、四线城市房价还在微涨,呼市房价还有可能涨;

3.从供求关系分析,土地有限,用地涨价,材料人工涨价,房的成本升高,二、三线城市相对而言,人口还会逐渐增加,房的需求还在上升;

4.有极少数心存侥幸心理的炒房客还存在。

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红旅石景


屋里还要涨到三万每平,就看着这满城抽中华,开豪车的你就知道,呼市人太有钱了,涨,接着涨,就是哪句笑话开奔驰宝马的说,油价涨到三四十,让那些开破车的上不了路,开劳斯莱斯说油价涨到三四百,让开破奔驰宝马的加不起油,马路上车就少了。房价涨到三十万一平,一般人就躲到乡下去了,看谁还来呼市。


草原松狮


房价呼市以后还要大涨,根椐是呼市的教育医疗资源雄厚,又是全区的政治文化中心,周边呼鄂包三市的有钱人,及周边旗县的富裕户,大中专毕业生,外地回呼人员等,都有对呼市的楼房有需求,虽然房子闲置很多没人住,实际己经让投资客买下囤着,待涨而售。种种因素呼市房价还有降的可能吗?


手机用户5954413930


呼和浩特就是因为没有资源,所以呼市是划分成为政治文化区……发展工业会影响环境……为什么北京的工业园区外移?就是怕影响首都的环境……每个城市的区域划分定位不同,人们主要想在呼市上学,小学上到高中就得20年……呼市的冬天不是特别冷……


巫毒娃娃one


从我20年前第一次买房子开始买房就不是一个可以用便宜来形容的事情,当时我挣1000元,房价800,现在我挣一万六元,房价14000。


用户1513096489351


理性看待房价,有人说赚3000的工资,买15000的房子,请问哪个城市的房价是平均工资所能承受的,抱怨可以,但是要面对现实!


冬宝79563509


不正常,城市区位优势在哪里?靠什么吸引人才?如何留住人才?没有人口红利,靠什么支撑房价,苟延残喘。


真善美观察员


呼市工作 包头生活


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