隨著金九銀十的結束，樓市也進入了一年中的傳統淡季。但是記者調查發現，眾多開發商卻沒有停止營銷的腳步，而是藉著“雙11”的熱度，趁年底最後兩個月的時間，開展新一輪營銷攻勢。據瞭解，11月青島有五十多個樓盤開盤或者加推，不論是主城區還是各區市，可選擇房源也是越來越多。但目前，許多購房者對商家的促銷手段有了“免疫力”，在買房時都會認真做好“計算題”，選擇性價比更高的樓盤。
數據:近郊“唱主角”“銀十”成色足
今年金九銀十，開發商的營銷戰打得異常激烈。超低價首開、買房送車位、房價一個月兩次下調……在實打實的優惠面前，許多購房者也紛紛出手買房。據青島網上房地產統計數據顯示，2019年10月青島新房成交共計12879套，雖然環比9月份16304套下降21％，但同比2018年10月，今年銀十新房的成交量與成交面積都出現了一定程度的上漲，漲幅分別為60％和63．9％。這其中，10月份青島新建住宅成交11218套，佔10月新房成交總量的87％，新建住宅總成交面積為1294039平方米。
除了本地剛需購房者外，即墨、膠州等地的開發商還積極到省內濰坊、濱州、臨沂、淄博等地拓展客源，從青島各區市新房成交量來看，“銀十”樓市的成交狀況依舊是近郊板塊在“唱主角”。具體來看，西海岸10月新房成交共計2975套，佔全市新房成交總量的23％，穩居冠軍席位；外地購房者絡繹不絕的膠州市緊隨其後，奪得亞軍，10月新房共成交2191套，佔比全市總成交量17％；城陽10月成交新房1913套，佔比全市總成交量15％，位列區域成交季軍。即墨區10月新房共計成交1311套，單區新房成交量佔比全市總成交量10％；高新區10月新房成交1295套，佔比全市總成交量的10％；平度市10月新房成交930套，佔比全市新房總成交量7％；萊西市10月新房成交540套，佔比全市總量4％。
主城區中，李滄區10月新房共成交916套，佔比全市總交易量的7％，成交面積112467平方米，在主城板塊中位居榜首；市北區10月成交新房446套，位列第二，成交面積50024平方米，佔比全市總交易量的4％；嶗山區新房成交294套，成交面積28679平方米，佔比全市總交易量的2％；市南區10月僅成交新房68套。雖然10月份銷售額不錯，但開發商沒有任何鬆懈，11月份新房供應量仍有增無減。
觀點:網上“搶”房需冷靜對待
對於雙11各大開發商的營銷活動，記者採訪了多名購房者，發現絕大多數人都比較冷靜。市民張先生雖然想在今年買一套養老房，但是看過許多新區之後，他還是將購房目標確定在城陽。“有些地方的房子確實便宜，但是配套跟不上，到了冬天沒有集中供暖，就是給再多的優惠也不能買。”張先生說。
年輕的剛需族雖然熱衷網購，但近八成的購房者表示，不會在網上淘房子。“這幾百萬元的房子是我這一生中購買的最重要的商品，可千萬不能出錯。僅僅是網上有優惠就去搶房，這樣的做法我認為很不明智，最好還是調查後再決定是否出手。”準備在主城區買婚房的朱女士說。
觀察
【毛坯改精裝】李滄區扛起剛需大旗
伴隨許多新盤陸續上市，第三季度島城樓市供應量十分充足，而主城區的新房價格也出現了鬆動。在綠城海棠印月首期推出毛坯房獲得購房者青睞之後，融創都會中心加推的新一期三棟住宅產品也是毛坯交付，售價降到了1．75萬元／平方米左右。與此同時，越秀·天悅海灣新一期加推的也是毛坯房，均價1．8萬元／平方米左右，戶型在105平方米至128平方米之間。
這樣的價格變化，對於許多預算有限的購房者來說算是一大利好。“以前都是大戶型的精裝房，一套房子要300萬元左右，而現在戶型變得緊湊了，價格也降下來，壓力當然小多了。”在火車北站附近看房的周先生說。目前，李滄區還有一個高端樓盤信聯天地入市，該項目為東李商圈改造二期，未來將打造成為集商務、商業、酒店、LOFT公寓、人才公寓及花園式住宅，主力產品為建面110平方米至200平方米雲端院墅，價格2．6萬元／平方米起。
作為之前的剛需陣地，市北區在11月份新房供應量也同樣充足。海信湖島世家二期預計11月首推6號、8號樓，共計180套房源，戶型為89平方米通透套二，110平方米、128平方米套三，可滿足多種置業需求；碧桂園雲著、雲鏡兩個樓盤分別為高層住宅和洋房產品，戶型建面107平方米至169平方米之間，價格待定；市北大港二路12號金地錦宸推出了106平方米至127平方米的改善產品，均價在2．8萬元／平方米至3．1萬元／平方米之間。新都心板塊也有多盤上市，和達·君玥、七色堇、保利大國璟等項目價格在2．8萬元／平方米至3萬元／平方米之間。
嶗山區有兩個樓盤將推出新房源。位於遼陽東路111號的海爾產城創東方悅府計劃11月首開，首推11層至17層小高層，戶型面積128平方米、139平方米、165平方米，價格未定。另外一個是嶗山精品大宅佳源華府，該項目目前在售高層戶型建面126平方米至169平三居，裝修標準6000元／平方米，均價4．7萬元／平方米，6號樓、7號樓正在認籌中，戶型面積為151平方米和169平方米，這兩棟樓也是該項目的樓王。
【低開成主流】西海岸大盤密集加推
作為青島樓市領頭羊，西海岸在11月份有近30個樓盤上市，佔據了青島樓市的半壁江山。靈山灣龍璽、禹洲朗廷灣、金地康養智慧谷、公元景樾公館、和昌海雲曦岸、西海岸創新科技城、融發碧桂園珠山郡、青島龍湖春江紫宸等純新盤有十幾個，從目前的市場來看，低價首開將成為主流。
在眾多地產項目中，包含了許多產城大盤。比如融合居住、旅遊、醫療、養生的大型康養綜合體金地康養智慧谷，該項目預計11月首開洋房和16層的小高層，主力戶型77平方米至108平方米；再比如金茂旗下的西海岸創新科技城，該項目預計11月首開金茂悅星雲組團，主推瞰景高層，戶型為89平方米至115平方米通透套三。在青島西站交通商務區板塊，還有綠地青島城際空間站項目。
除了西客站板塊外，唐島灣板塊和辛安板塊多為老盤加推。海爾產城創衡山學府預計11月份加推10號瞰海小高層，戶型面積103平方米至115平方米之間，均價1．2萬元／平方米，此外還有疊拼別墅戶型建面155平方米至163平方米，總價275萬元／套起；卓越維港將加推2號樓洋房，戶型面積143平方米、194平方米，精裝修交付；海信珠山小鎮目前在售二期低密洋房，戶型建面為105平方米至134平方米，均價1．5萬元／平方米左右。
【特價“零售”】城陽區老盤優惠連連
相比主城區和西海岸，城陽區的首開新盤數量不多，多以老盤加推為主。比如魯商泰晤士小鎮，該項目預計11月份加推高層和洋房新品，戶型面積97平方米至137平方米，均價1．1萬元／平方米左右；萬科金域華府項目也將在11月中旬加推，全部為13層、16層的小高層住宅，戶型面積97平方米至140平方米，三室兩廳兩衛戶型精裝交付。城陽區的重頭戲還是在白雲山板塊，龍湖舜山府、綠地國科小鎮、海爾產城創白雲山花園、融創瀾山壹號等大房源充足，個別樓盤為了搶奪市場已經連續兩次降價，從1．6萬元／平方米的精裝房一直降到了目前1．2萬元／平方米的毛坯房。
此外，許多開發商雖然沒有大面積降價，但是特價房、工程抵賬房不斷出現，一次只有三五套房源，但是這些特價房加推的頻率相當高。
對高新區樓市而言，11月則全部是超級大盤加推，而且上市的新品房源主要以大戶型和別墅為主。其中，海爾產城創珺璽預計11月推5號樓，11層小高層，戶型132平方米至220平方米，預計均價1．4萬元／平方米；世茂璀璨天樾11月將新推建面約210平方米海派國風聯排別墅，總價500萬元至700萬元；保利科創紫荊閣項目11月底將加推別墅，建面140平方米至150平方米的疊拼均價1．8萬元／平方米，180平方米至260平方米左右的聯排均價2．1萬元／平方米。
【攬外地房客】膠州即墨樓盤誠意足
靠著外地購房團提高樓盤銷售量的即墨、膠州兩個不限購區域，在11月份更是加大了樓市營銷力度，不少樓盤加大了外地看房團的發車密度。即墨區方面，碧桂園藍谷之光、中海·樘院、創智·中糧錦雲、華髮四季等項目都開始精心為即將到來的“雙11”做準備。有的藉助集團優勢，與淘寶、京東燈電商平臺聯合，在網上推出各種促銷活動，1元錢秒殺5萬元優惠、一元錢買一年物業費、搶現金紅包等活動層出不窮。
在膠州，開發商則是直接在營銷中心做起了“雙11”活動。在現場活動中，不但有特價房，而且還有現場砸金蛋等活動，獎品都是冰箱、彩電等大件。與此同時，膠州新城區的樓盤也加大了優惠力度，許多毛坯新房甚至擊破了8000元／平方米的價格。
本版攝影報道記者王壽林
閱讀更多 青島新聞網房產 的文章
