一个楼盘最初的规划PPT与它最终的交付效果，永远都是买家秀与卖家秀之间的关系。
姜Sir推介过不少新盘，最担心的就是：设计PPT里那些漂亮的效果图，最后有多少能实现、还原度又有多高？
这些，只有等到最终交付给业主那一刻才会有答案。
10月31日，龙湖进入天津的第二个项目——位于津南咸水沽的龙湖紫宸全社区交付。
这个盘之前姜Sir也写过，最初规划以《桃花源记》为故事线，打造“一湖三园十巷”社区景观。
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交付前几天，姜Sir又进到社区实景中转了一圈。今天写一写，大家可以参考之前的规划方案，看看这个项目的最终呈现如何？
社区大堂
龙湖紫宸的主大门位于最北侧临街的两栋洋房之间，采取新古典主义风格，设计了一个“回”字形入园大堂。
现在，类似这种酒店式社区入园大堂在市场中已经比较常见，而龙湖紫宸算得上是较早呈现实景的项目之一。
整个大堂入口高约7米、宽约18米，设计参考国际建筑设计巨匠——罗伯特·斯特恩高贵雅致的建筑风格，酒店式门头雨檐腾空探出，各种细节为业主归家动线创造了足够的尊贵感。▼
龙湖紫宸社区实景图
进入大门，迎面的玻璃隔墙将整个空间与外界分隔开，构成一个封闭式大堂。头顶的水晶吊灯、地面的拼花石材、仿铜大门，处处体现出酒店般的尊贵。
大堂门口有保安站岗，旁边设有服务台，物业人员可在此值守。封闭的室内空间，即便是刮风下雨、严寒酷暑也不用怕。
平时一些不太熟识的访客到访，业主可在此接待；节假日一家人准备外出时，早下楼的丈夫可以在此等候稍后出门的妻子，同时还能看看中庭的风景。▼
龙湖紫宸社区实景图
“回”字形大堂围合的中央，是一个主题为“四水归堂”的水景，两侧回廊、立柱搭配正对面的彩绘照壁，充满中式意境。还原到《桃花源记》中，就是“林尽水源，便得一山，山有小口仿佛若有光”。▼
龙湖紫宸社区实景图
从两侧绕行进去，立马见到一大片开阔草坪，空间豁然开朗，呼应《桃花源记》中那句“复行数十步，豁然开朗”。
整条入园动线有板有眼，有出处有典故，实现了建筑礼序同文化意境的串联。
中央水景
进入园区、绕过中央草坪，一大片中央水景映入眼前，配合周围建筑，正好对应了《桃花源记》中“尺土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属”的描述。
当初规划时，龙湖紫宸设计了“一湖三园十巷”的社区主景观轴布局。其中的“一湖”，即是在园区北面规划的一条全长约170米的湖泊型中央水系。
有关水景，最近两年市场中新项目大面积规划的已经不很多了，所以紫宸这条水系也格外抢眼。▼
龙湖紫宸社区实景图
水景以天津海河为原型，堤岸以曲线为主，逶迤蜿蜒，正好映衬水流的柔美。岸边以石材、塑木地板等不同材质进行铺装，沿湖设置水景汀步和主题雕塑，以增强景观的丰富性。
水系并不很深，既能防止安全隐患，又能降低物业维护成本。浅浅的镜面水景，春夏时节波光粼粼，人们漫步在岸边观景、纳凉；秋冬时排干水体，底部则变身小广场，孩子们可在此踢球、骑车、玩耍。
如果下了雪就更美了，皑皑白雪覆盖湖底和雕塑，家长可以带着孩子来堆雪人、打雪仗。▼
龙湖紫宸社区实景图
相传清代皇帝南巡时多次路过天津桃花堤，康熙赋诗乾隆登临，皆爱这桃花华美之景。
因此，紫宸在中央水景蜿蜒的堤岸边大量种植了桃树。可以想象，若干年后的初春，湖畔桃花盛开、落英缤纷，那种意境又与《桃花源记》相呼应。▼
龙湖紫宸社区实景图
同时，中央水景的一端连接着中央会客厅，另一端连接着儿童亲水娱乐区，再配合各种喷泉等设施，真正做到人与景的互动交融。
天气好的傍晚，人们下楼来到中央水景旁，坐在会客厅里和邻居聊聊天，或是沿着堤岸散散步，不出社区便能享受自然的风景。▼
龙湖紫宸社区实景图
下图是之前姜Sir写过的景观园林规划PPT中的效果图，看看交付后的还原度怎么样？▼
龙湖紫宸景观规划效果图
五重园林
除了“一湖”，龙湖紫宸的景观规划还有“三园、十巷”。
所谓“三园”，是社区景观序列的转折，穿过中央水系，分布在小区中央景观轴上的花之园、光之园、丘之园，每一处庭院风格都各不相同。
花之园以桃花为主题，再一次呼应桃花源记的景观主线；光之园通过白天的光影搭配和晚上的灯光设计，赋予业主更丰富的视觉体验；丘之园以“坡岭纵横，山高林密”为灵感来源，利用地形的此起彼伏，营造出“城市山林”的静谧意境。▼
龙湖紫宸社区实景图
所谓“十花巷”，是社区景观序列高潮，通过10种不同的植物，将整个社区用繁花包围起来。
一般社区的景观种植品种在3-5种，龙湖紫宸选择了10种主题植物，包括山杏、玉兰、碧桃、海棠、紫薇、栾树、国槐、山桃、樱花和丁香。花开季节香气扑鼻，形成紫宸独有的视觉和味觉记忆。▼
龙湖紫宸社区实景图
整个园区的植物都由景观工程师在同纬度地区仔细挑选，营造出龙湖惯有的五重园林。
植物运输到园区以后，每一株植物的落位都要站在不同的角度反复对比，与周边建筑的位置关系反复推敲，以实现最好的观赏效果。▼
龙湖紫宸社区实景图
中央水景最西端的社区会客厅已经呈现，一个顶部封闭、侧面半开敞的人工构筑物，内部配备了水源电源、水吧台、沙发和茶几。
未来，物业可以在此举行烹饪课堂、跳蚤市场、电影放映等活动，业主也可以在此举行家庭聚会、进行野餐。▼
龙湖紫宸社区实景图
社区内约900米长的环形夜光跑道，材质并非是石材或刷上鲜艳颜色的水泥或柏油，而是脚感更舒适的塑胶。
未来，物业还将在跑道沿线安置衣物安置储物柜、自助购物机、锻炼前热身区、缓冲休息区、直饮水供应点等贴心设施。这样，慢跑后的业主就可以在此休息、喝水、买些小零食补充能量。▼
龙湖紫宸社区实景图
当初，设计师在规划之初就确定了一个景观设计目标：希望通过互动性的功能空间，为业主在社区内打造可玩、可停、可聊、可动、可留的休闲去处。
而现在，真正交付的园区中，各种功能区的呈现，基本实现了当初设计师的想法。看看当初设计图中的社区会客厅，是不是真正呈现出的效果要更好？▼
龙湖紫宸景观规划效果图
儿童乐园
社区最大的楼间功能空间，龙湖留给了儿童活动区。
中央水景东侧，连接着一个总面积近700㎡的儿童乐园，以海洋为主题。而且，交付的面积比最初规划的又大了近100㎡。▼
龙湖紫宸社区实景图
场地设计结合水景形成互动，创造出一组独有的“叠加空间”，并兼顾到不同儿童所需功能空间。
东侧的“初识浅海”是幼龄活动区，设置学步区、摇摇乐，培养幼龄儿童的行走能力和对细微事物的感知。▼
龙湖紫宸社区实景图
中间的“探索海洋”是大龄活动区，设置大型活动器材，巨型鲸鱼滑梯，攀爬鱼网、滑梯、蹦床、沙坑等，专注于儿童的动手能力和逻辑思维。▼
龙湖紫宸社区实景图
与中央水景交界处的“爱上大海”是共享区，设有沙滩冲浪和水母喷泉，夏天时不同年龄段的孩子可以在此玩水嬉戏，充分体验自然的乐趣。
而且据介绍，冲浪沙滩和沙坑里用的都是专门购置的海沙，更加细腻、脚感更舒服。▼
龙湖紫宸社区实景图
再来看看当初景观设计PPT里的效果图，大家感觉还原度如何？▼
龙湖紫宸景观规划效果图
艺术地库
龙湖紫宸整个社区均为6-9层洋房，容积率1.5。每栋楼的入户门头采用了局部石材和深棕色金属板的组合，配合中式纹理图案及仿古壁灯，与社区的“桃花源”主题相呼应，实现中魂西技。
楼栋大堂地面为拼花石材，墙面铺贴瓷砖，防火门都采取了不锈钢饰面，以增强美观。▼
龙湖紫宸社区实景图
穿过楼栋大堂，姜Sir乘电梯来到地下车库参观。
地面采取了金刚砂耐磨地坪，吊顶喷黑处理，头顶的各类管道被漆成红、绿两色，再加上为区分不同停车区而制成不同颜色的彩绘墙面、立柱，以及斑马线、人行道线等各类鲜明的标示线，整个地库倒是有几分艺术气息。
金刚砂耐磨地坪是国内对耐磨硬化地坪的俗称，起耐磨地坪材料主要由特种水泥、骨料、颜色粉、添加剂等配比组成。
它的颜色多样、表面密实、不易起尘、易清洁，具有良好的耐磨性、抗冲击性和抗压性，实用耐用，无需费心保养，减少维护成本。▼
龙湖紫宸社区实景图
地库大堂入口标示明显，大大的楼栋门牌号镶嵌在门口周围不锈钢造型背景墙之上，挑檐下的嵌入式灯带，为业主照亮归家之路。
而且为增加美观性，在传统的地库防火门外又专门定制了两扇大门，外层用不锈钢包裹装饰，与门口四周的背景墙达成一致。▼
龙湖紫宸社区实景图
地库大堂门口，安装了一台千丁社区终端。
千丁是一款基于本地化的为社区业主提供一站式生活服务的平台。它结合手机APP及社区终端，可以实现门禁钥匙、生活缴费、社区公告、代收包裹、千丁商场、社交邻聚等功能。
眼前这台设备，不仅像传统门禁系统一样可以呼叫住户、密码开门、可视对讲等，业主还可在此留言进行邻里社交，类似于社区的公告栏。
比如，张大妈组织了一个老年广场舞社团，可在此发布公告，召集感兴趣的邻居加入；李大爷打麻将三缺一，也可发公告召集牌友。▼
龙湖紫宸社区实景图
后记
10月31-11月6日，龙湖紫宸开始集中交付。
项目具体怎么样、还原度如何？姜Sir写的肯定没有你亲眼所见更有说服力。考虑买龙湖、已经买了龙湖的朋友，有时间可以去亲自考察一下。
姜Sir今后也特别希望更多写一写这种交付项目真正呈现的效果。
而且，目前紫宸仍有部分房源在售，包括南向正面中央水景的楼王产品，而且据说性价比很高。
这又引出一个很有意思的话题？在目前的市场大势下，未来会不会有越来越多的项目要进入现房销售时代？
过两天有时间，我们专门聊一聊。
- END -
2019·11·6
温馨提示
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