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滨湖省府，区域4大高端盘争相“打架”，未开先火，谁才是真正的“改善王”！
目前，合肥楼市一边多盘打折，日子过得“凉飕飕”，另一边，高新乐富强、高速等楼盘，首开、加推卖的火热。
在合肥还有一个区域热度非常高，那就是滨湖省府，区域4大高端盘争相“打架”，未开先火！
据了解，该4大楼盘均预计11月首开，定位改善、亮点多、价格高端，那他们究竟怎么样呢？作为改善最注重的户型设计，他们各有哪些优缺点呢？我们具体来看：
一、省府4大纯新盘厮杀，首开信息全曝光！
首先，我们先来了解一下这4大楼盘的具体情况：
1.融创滨湖印：众所周知，融创滨湖印是目前省府地价最高的项目，也是融创在合肥打造的又一终极改善巨作。
融创·滨湖印鸟瞰图
该项目位于南京路与湖北路交叉口，规划7栋高层+12栋洋房，容积率2.0，共1000户房源。
据了解，项目目前正在预约中，预计11月份将首开，具体时间还没有确定。首开将推出建筑面积约115-130㎡瞰景高层、149-600㎡低密洋房。
2.禹洲绿城·蘭园：该项目由禹洲和绿城两大房企联合打造，也是绿城继绿城招商·诚园后在滨湖的又一改善力作。
禹洲绿城·籣园鸟瞰图
该项目位于滨湖区包河大道与万泉河路交汇处，小区体量较大，占地153亩，规划21栋洋房、16栋高层以及1所15班幼儿园，共计1640户。
蘭园预计本月中旬首开，推出高层G1#、G2#、G3#楼，洋房Y9#、Y11#楼，高层面积为112㎡-138㎡，洋房户型面积为135-158㎡，精装交付，高层放风价2.3—2.4万/㎡。
3.锦绣首玺：锦绣首玺的体量相比蘭园要小些，项目占地83亩，容积率2.5，共规划11栋住宅，共计819户，地址在南京路与华山路交口。
华宇锦绣首玺区位图
据了解，锦绣首玺预计11月中上旬首开，首开楼栋为1栋高层以及1栋小高层。高层户型99㎡，小高层户型120㎡-140㎡，同样是精装修交付。
值得一提的是，锦绣首玺容积率相对较高，多规划高层、小高层住宅，再加上板块内竞争激烈，有合肥大V爆料，项目后期首开价格可能会有惊喜。
4.恒基旭辉铂悦·天汇：该项目由旭辉和恒基控股合作开发，打造成旭辉高端产品铂悦系产品，项目的体量也不是很大，占地75.9亩，规划15栋住宅，由5栋高层、8栋小高层以及2栋洋房组成，共计804套房源。
恒基旭辉铂悦天汇效果图
据了解，该项目预计11月份首开，主推户型面积为120㎡-190㎡，基本都是大户型，定位改善。
值得一提的是，项目采用的是仿玻璃幕墙+银色T形铝板的搭配，风格现代化，都市感很强；另外，与市场上很多的高低配产品不同，项目规划的基本是大平层产品和洋房，社区居住氛围纯粹。
二、最小100㎡，4大高端盘首开户型大PK，谁才是真正的王者？
融创·滨湖印、禹洲绿城·蘭园、锦绣首玺、恒基旭辉铂悦天汇4大纯新盘位于同一板块，楼盘与楼盘之间隔路向望，周边的配套基本共享，而作为居住必不可少的参考指标——户型的优劣势就显得尤为重要，这几大楼盘中，首开的户型谁的优势最大？现在我们来一个一个的看：
1.禹洲·绿城蘭园，首开高层110㎡-136㎡，洋房主推135-158㎡
禹洲绿城·蘭园首开主要是4大户型：
高层户型分别是：
110㎡高层户型
136㎡小高层户型
蘭园的此次首开的户型整体都很方正，且均是三开间朝南，两室连廊大阳台，保证室内良好的通风采光；另外，该2大户型均赠送南向飘窗，增加实际得房面积；主卧套房设计，给予业主完美的私人空间。
其中值得注意是，136㎡的小高层户型，独立电梯入户，入户玄关处业主私密独享，这在合肥的很多项目中，基本是洋房才有的高端配置。
洋房户型：
135㎡洋房户型
158㎡洋房户型
蘭园2大洋房户型，整体方正，7.9米宽阳台，在加上四室朝南设计，全明通透户型设计，居住体验感较强，据了解，项目洋房参考周边楼盘售价，可能要卖到3万+/㎡，但具体价格要等官方公布。
2.融创·滨湖印，高层115-130㎡，洋房149-600㎡
融创，作为合肥高端置业的代名词之一，推出的户型也备受买房人关注。
融创·滨湖印首开高层户型：
高层115㎡户型图
融创高层125㎡户型图
融创滨湖印首开高层户型相比于蘭园要小些。这两个户型均是客厅和卧室共享大面宽阳台，且三开间朝南，房间采光、通风效果比较好；125㎡的户型相比115㎡户型，多一个衣帽间设计，这里是女主人的私人空间。
3.锦绣首玺，首开高层100㎡，小高层120㎡-140㎡
锦绣首玺的户型设计，相对来说，户型面积段较小，对于资金压力较大的购房者来说，比较友好。
高层户型：
100㎡高层户型图
从前面价格楼盘推出的户型来看，锦绣首玺100㎡户型是即将开卖的最小户型，该户型整体方正，设置南北双阳台，两卧室朝南设计，通风采光效果较好；
不过，小编认为，对于置业滨湖的刚需、刚改购房者，年轻人较少，多是三口之家，两室的设计，房间可能会稍显拥挤，可以将阳台改造成房间，增加实际使用面积。
小高层户型：
120㎡户型图
140㎡户型图
锦绣首玺小高层房源面积整体适中，且均是独立电梯入户，保护业主私密空间；三室朝南，南北通透，通风采光也比较好。
4.恒基旭辉铂悦天汇主推120㎡-190㎡较大户型~
该项目主打大平层和洋房房源，整体户型都比较大，在目前的省府房价走势来看，基本就是“壕”的游戏。
目前项目释放的户型面积是120㎡:
120㎡户型图
该户型三室两厅两卫，整体户型方正，功能分区设置合理；让人惊喜的是，该户型的三室连廊南向大横厅，采光通风效果更好；
综合来看，这几个户型区别不大，均为市场上常见户型，主卧套房设计、两室连廊大阳台，至少三开间朝南，保证房源的采光和通风。
值得一提的是，锦绣首玺100㎡的高层户型，对于资金不是很充足的购房者来说，可以重点考虑，毕竟小户型就意味着首付和总价低，咬咬牙，踮一踮也可以置业滨湖省府中轴板块！
锦绣首玺鸟瞰图
另外，蘭园和锦绣首玺的小高层房源，独立电梯厅入户，户型功能设置合理，用小高层的价钱也可以买到洋房的居住体验，对于首次改善或改善客户来说，也是一个可以考虑的机会~
结语：
从品牌来:这四个楼盘都是由大品牌房企打造的高端项目，其中融创已经在合肥打造融创政务壹号、融创玖樟台等多个高端项目，且从交付效果来看，合肥购房者认可度较高；
另外，绿城打造的绿城翡翠湖玫瑰园、绿城桂花园等项目，二手房明显高于周边区域，品牌溢价率明显，在合肥也收获了一批“绿城粉”。
绿城翡翠湖玫瑰园小区实景
绿城翡翠湖玫瑰园二手房价格 数据：链家网
从价格: 按照融创的一贯做法，滨湖印的价格可能较高（板块最高），再加上融创品质，终极改善可以考虑；锦绣首玺的价格还没有确定，但项目100㎡的小户型房源，对于购房者来看，性价比更高些；
从配套：蘭园和铂悦天汇相比，两者价格差距可能不会太大，但蘭园位处省府中轴，未来多条地铁线穿行，且南北均有商业规划，未来居住、娱乐氛围会更浓厚些，对于注重生活的购房者来说，是一个好选择。
蘭园区位图
铂悦天汇由旭辉和恒基2大超大牌房企联合打造，旭辉深耕合肥12载，打造了湖山源著等区域标杆项目，品质也有目共睹，而恒基兆业是香港“地产四大天王”之一，主打高端住宅，该项目是恒基兆业布局合肥的首个项目，也令购房者期待。
滨湖作为合肥重点发展区域，各项资源聚集，优质配套不断完善，未来发展潜力还是很可观的，如果有实力，在这里安家落户，也是一个不错的选择。
目前，滨湖省府板块在售的新城、碧桂园等楼盘已经处于清盘阶段，葛洲坝·中国府房源也所剩不多，锦绣首玺等4个项目的入市，将会为区域补充新鲜“血液”。
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