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濱湖省府，區域4大高端盤爭相“打架”，未開先火，誰才是真正的“改善王”！
目前，合肥樓市一邊多盤打折，日子過得“涼颼颼”，另一邊，高新樂富強、高速等樓盤，首開、加推賣的火熱。
在合肥還有一個區域熱度非常高，那就是濱湖省府，區域4大高端盤爭相“打架”，未開先火！
據瞭解，該4大樓盤均預計11月首開，定位改善、亮點多、價格高端，那他們究竟怎麼樣呢？作為改善最注重的戶型設計，他們各有哪些優缺點呢？我們具體來看：
一、省府4大純新盤廝殺，首開信息全曝光！
首先，我們先來了解一下這4大樓盤的具體情況：
1.融創濱湖印：眾所周知，融創濱湖印是目前省府地價最高的項目，也是融創在合肥打造的又一終極改善鉅作。
融創·濱湖印鳥瞰圖
該項目位於南京路與湖北路交叉口，規劃7棟高層+12棟洋房，容積率2.0，共1000戶房源。
據瞭解，項目目前正在預約中，預計11月份將首開，具體時間還沒有確定。首開將推出建築面積約115-130㎡瞰景高層、149-600㎡低密洋房。
2.禹洲綠城·蘭園：該項目由禹洲和綠城兩大房企聯合打造，也是綠城繼綠城招商·誠園後在濱湖的又一改善力作。
禹洲綠城·籣園鳥瞰圖
該項目位於濱湖區包河大道與萬泉河路交匯處，小區體量較大，佔地153畝，規劃21棟洋房、16棟高層以及1所15班幼兒園，共計1640戶。
蘭園預計本月中旬首開，推出高層G1#、G2#、G3#樓，洋房Y9#、Y11#樓，高層面積為112㎡-138㎡，洋房戶型面積為135-158㎡，精裝交付，高層放風價2.3—2.4萬/㎡。
3.錦繡首璽：錦繡首璽的體量相比蘭園要小些，項目佔地83畝，容積率2.5，共規劃11棟住宅，共計819戶，地址在南京路與華山路交口。
華宇錦繡首璽區位圖
據瞭解，錦繡首璽預計11月中上旬首開，首開樓棟為1棟高層以及1棟小高層。高層戶型99㎡，小高層戶型120㎡-140㎡，同樣是精裝修交付。
值得一提的是，錦繡首璽容積率相對較高，多規劃高層、小高層住宅，再加上板塊內競爭激烈，有合肥大V爆料，項目後期首開價格可能會有驚喜。
4.恆基旭輝鉑悅·天匯：該項目由旭輝和恆基控股合作開發，打造成旭輝高端產品鉑悅系產品，項目的體量也不是很大，佔地75.9畝，規劃15棟住宅，由5棟高層、8棟小高層以及2棟洋房組成，共計804套房源。
恆基旭輝鉑悅天匯效果圖
據瞭解，該項目預計11月份首開，主推戶型面積為120㎡-190㎡，基本都是大戶型，定位改善。
值得一提的是，項目採用的是仿玻璃幕牆+銀色T形鋁板的搭配，風格現代化，都市感很強；另外，與市場上很多的高低配產品不同，項目規劃的基本是大平層產品和洋房，社區居住氛圍純粹。
二、最小100㎡，4大高端盤首開戶型大PK，誰才是真正的王者？
融創·濱湖印、禹洲綠城·蘭園、錦繡首璽、恆基旭輝鉑悅天匯4大純新盤位於同一板塊，樓盤與樓盤之間隔路向望，周邊的配套基本共享，而作為居住必不可少的參考指標——戶型的優劣勢就顯得尤為重要，這幾大樓盤中，首開的戶型誰的優勢最大？現在我們來一個一個的看：
1.禹洲·綠城蘭園，首開高層110㎡-136㎡，洋房主推135-158㎡
禹洲綠城·蘭園首開主要是4大戶型：
高層戶型分別是：
110㎡高層戶型
136㎡小高層戶型
蘭園的此次首開的戶型整體都很方正，且均是三開間朝南，兩室連廊大陽臺，保證室內良好的通風采光；另外，該2大戶型均贈送南向飄窗，增加實際得房面積；主臥套房設計，給予業主完美的私人空間。
其中值得注意是，136㎡的小高層戶型，獨立電梯入戶，入戶玄關處業主私密獨享，這在合肥的很多項目中，基本是洋房才有的高端配置。
洋房戶型：
135㎡洋房戶型
158㎡洋房戶型
蘭園2大洋房戶型，整體方正，7.9米寬陽臺，在加上四室朝南設計，全明通透戶型設計，居住體驗感較強，據瞭解，項目洋房參考周邊樓盤售價，可能要賣到3萬+/㎡，但具體價格要等官方公佈。
2.融創·濱湖印，高層115-130㎡，洋房149-600㎡
融創，作為合肥高端置業的代名詞之一，推出的戶型也備受買房人關注。
融創·濱湖印首開高層戶型：
高層115㎡戶型圖
融創高層125㎡戶型圖
融創濱湖印首開高層戶型相比於蘭園要小些。這兩個戶型均是客廳和臥室共享大面寬陽臺，且三開間朝南，房間採光、通風效果比較好；125㎡的戶型相比115㎡戶型，多一個衣帽間設計，這裡是女主人的私人空間。
3.錦繡首璽，首開高層100㎡，小高層120㎡-140㎡
錦繡首璽的戶型設計，相對來說，戶型面積段較小，對於資金壓力較大的購房者來說，比較友好。
高層戶型：
100㎡高層戶型圖
從前面價格樓盤推出的戶型來看，錦繡首璽100㎡戶型是即將開賣的最小戶型，該戶型整體方正，設置南北雙陽臺，兩臥室朝南設計，通風采光效果較好；
不過，小編認為，對於置業濱湖的剛需、剛改購房者，年輕人較少，多是三口之家，兩室的設計，房間可能會稍顯擁擠，可以將陽臺改造成房間，增加實際使用面積。
小高層戶型：
120㎡戶型圖
140㎡戶型圖
錦繡首璽小高層房源面積整體適中，且均是獨立電梯入戶，保護業主私密空間；三室朝南，南北通透，通風采光也比較好。
4.恆基旭輝鉑悅天匯主推120㎡-190㎡較大戶型~
該項目主打大平層和洋房房源，整體戶型都比較大，在目前的省府房價走勢來看，基本就是“壕”的遊戲。
目前項目釋放的戶型面積是120㎡:
120㎡戶型圖
該戶型三室兩廳兩衛，整體戶型方正，功能分區設置合理；讓人驚喜的是，該戶型的三室連廊南向大橫廳，採光通風效果更好；
綜合來看，這幾個戶型區別不大，均為市場上常見戶型，主臥套房設計、兩室連廊大陽臺，至少三開間朝南，保證房源的採光和通風。
值得一提的是，錦繡首璽100㎡的高層戶型，對於資金不是很充足的購房者來說，可以重點考慮，畢竟小戶型就意味著首付和總價低，咬咬牙，踮一踮也可以置業濱湖省府中軸板塊！
錦繡首璽鳥瞰圖
另外，蘭園和錦繡首璽的小高層房源，獨立電梯廳入戶，戶型功能設置合理，用小高層的價錢也可以買到洋房的居住體驗，對於首次改善或改善客戶來說，也是一個可以考慮的機會~
結語：
從品牌來:這四個樓盤都是由大品牌房企打造的高端項目，其中融創已經在合肥打造融創政務壹號、融創玖樟臺等多個高端項目，且從交付效果來看，合肥購房者認可度較高；
另外，綠城打造的綠城翡翠湖玫瑰園、綠城桂花園等項目，二手房明顯高於周邊區域，品牌溢價率明顯，在合肥也收穫了一批“綠城粉”。
綠城翡翠湖玫瑰園小區實景
綠城翡翠湖玫瑰園二手房價格 數據：鏈家網
從價格: 按照融創的一貫做法，濱湖印的價格可能較高（板塊最高），再加上融創品質，終極改善可以考慮；錦繡首璽的價格還沒有確定，但項目100㎡的小戶型房源，對於購房者來看，性價比更高些；
從配套：蘭園和鉑悅天匯相比，兩者價格差距可能不會太大，但蘭園位處省府中軸，未來多條地鐵線穿行，且南北均有商業規劃，未來居住、娛樂氛圍會更濃厚些，對於注重生活的購房者來說，是一個好選擇。
蘭園區位圖
鉑悅天匯由旭輝和恆基2大超大牌房企聯合打造，旭輝深耕合肥12載，打造了湖山源著等區域標杆項目，品質也有目共睹，而恆基兆業是香港“地產四大天王”之一，主打高端住宅，該項目是恆基兆業佈局合肥的首個項目，也令購房者期待。
濱湖作為合肥重點發展區域，各項資源聚集，優質配套不斷完善，未來發展潛力還是很可觀的，如果有實力，在這裡安家落戶，也是一個不錯的選擇。
目前，濱湖省府板塊在售的新城、碧桂園等樓盤已經處於清盤階段，葛洲壩·中國府房源也所剩不多，錦繡首璽等4個項目的入市，將會為區域補充新鮮“血液”。
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