購物中心

銀泰百貨雙11首日戰報

雙11購物狂歡活動第1天，銀泰商業CEO陳曉東在微博上發出戰報：11月1日零點雙11開場，14分鐘銷售過百萬，凌晨兩點線上成交額超去年全天。高端美妝大牌表現驚人，此外，運動品類的銷售額也超過去年雙11當天，匡威all star等明星單品被搶光，專櫃緊急調貨補貨中。

武林銀泰熱鬧的美妝區 鳳凰網房產攝

小鳳凰點評：

實際上，百貨購物中心近幾年對美妝品牌的調整越發高頻，而95後的消費者也更為傾向線下消費。

相較於電商，百貨購物中心的美妝品類更具有資源優勢，品牌合作的信譽度更高，市場認可程度遠高於電商平臺。

杭州餘杭百聯.奧特萊斯落地

10月31日，上海百聯集團和餘杭旅遊集團以總價3.0006億元競得餘政儲出[2019]46號商業商務用地，意味著百聯.奧特萊斯廣場正式落地杭州餘杭。有消息稱，該項目將於今年內動工建設，2020年底開業。

今年6月份，超山奧特萊斯相關設計方案已曝光，將會被建設成國內首家中式奧特萊斯，預計有300多家包括國際頂尖品牌、國際二線品牌及國內外知名品牌折扣店入駐。

並且它是一家購物中心形態的奧特萊斯，還將引進餐飲、超市、影院等配套。

土地交易信息 圖源：網絡

小鳳凰點評：

妥妥的利好，估計接下來區域內市民每天都會在心中默唸：求地鐵、求地鐵、求地鐵。

企業動態

名創優品再傳上市消息

最多募集10億美元

11月4日，有消息稱名創優品已聘請美銀及高盛協助進行上市計劃，集資5至10億美元（約39至78億元），預計明年掛牌。消息援引認識透露，公司掛牌選址為香港或美國，在美國上市的可能性較高。

去年9月30日，名創優品宣佈與騰訊和高瓴資本簽署關於合共10億元人民幣的戰略投資協議，這是名創優品自2013年創立五年來首次引入外部資本。截至2018年底，名創優品遍佈80多個國家，全球開店超過3500家，年營收過170億。該公司透露，很多名創優品門店的投資回報期約1年。

名創優品城西銀泰漫威主題黑金店 圖源：大眾點評

小鳳凰點評：

名創優品的門店內，大部分產品為自有品牌，低價商品做到年銷百億，其商業模式也早已不是秘密，背後供應鏈的流程優化，順應和服務消費者的需求，實現貨品高週轉，才是毛利也能賺錢的關鍵。

青客公寓上市前夕大幅下調發行規模

北京11月2日凌晨，青客公寓再次更新了其向美國證券交易委員會遞交的F-1招股文件，預計將以“QK”為股票代碼於11月5日上市。

原計劃的上市時間馬上就要到了，青客公寓將IPO的發行規模從520萬股ADS下調近一半至270萬股ADS，以每股ADS17至19美元的發行區間計算，其最高募資金額也從近1億美元減少至約5000萬美元。

青客公寓LOGO 圖源：大眾點評

小鳳凰點評：

長短租公寓在2017年租售並舉政策風口最旺的時候，是比較受歡迎的創業項目，一些金融機構、外界資本開始頻繁接觸長租公寓企業，希望在政策風口的新領域分一杯羹。

直到去年，首個宣佈資金鍊斷裂的杭州鼎家公寓拉開了長租公寓，這個重資產行業破產的大幕，此後，愛上租、安閒居、喔客、德寓等杭州地區的長租公寓品牌相繼陷入資金鍊斷裂、創始團隊不知所蹤的境地。

專家指出，諸如青客公寓、蛋殼公寓等謀求海外上市的動作，主要源於高速擴張下企業面臨較大的現金流壓力。此外，相關上市行徑也再度凸顯了長租公寓“盈利難”的現實困境。

SOHO中國轉型至今

潘石屹已賣300億資產

10月30日中午，SOHO中國（00410，HK）股價大幅波動，盤中漲幅一度高至27.07%，收漲亦達17.9%。

10月30日中午，出現這一波動的原因是，有外媒報道稱：SOHO中國正考慮以80億美元（約627億港元）出售中國的辦公大樓。《每日經濟新聞》記者向SOHO中國方面求證後，其給出的回覆是“無可奉告”。

但據半年報，SOHO中國的非流動資產總和是636.6億港元，這與外媒報道的出售權益總價幾乎持平。

望京SOHO 圖源：網絡

小鳳凰點評：

潘石屹“賣賣賣”已經不是新鮮事，但這半年的頻率似乎有點高，涉及物業、辦公、停車位等多個業態。如果SOHO中國這80億美元的交易全部順利完成，SOHO中國將完全清空內地自持的商業資產。

如今潘石屹兒子上了哈佛，SOHO也要賣了，下一步他想幹什麼？“潘石屹是不是要退出地產江湖”，成了吃瓜群眾壓倒性的猜想。

事非經過不知難。吃瓜群眾們，想想你給孩子湊錢買學區房的時候，又何必太苛責他。

消費趨勢

麥肯錫全球研究院院長：

2035年中國消費市場總量超歐美總和

麥肯錫全球研究院院長華強森11月3日表示，到2035年，中國消費市場的總量將超過歐美總量之和，中國“90後”“00後”的消費量已超過“70後”“80後”，且未來亦有可觀增長。“中國的消費能力很強，而且這只是剛剛開始。”

華強森指出，從全球來看，生產消費品的企業有兩個最重要的客戶群，一個是美國老年人，60歲以上、已經退休的有錢人，另一個是中國年輕人，他們或許沒那麼多錢，但已開始增加財富。

麥肯錫LOGO 圖源：大眾點評

小鳳凰點評：

敲重點！商業地產、品牌方注意了，贏90後者贏天下。

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整理/帥鳳凰

統籌/俞　琳 　監製/步珊珊