▎本以为市场下行，买房更轻松；谁知部分楼盘降价凶猛，买了房依旧焦虑。万一自己买贵了怎么办？万一首付跌没了怎么办？毕竟在济南有楼盘跌幅达到4000元/平米！
作者 | 参考君
出品 | 济南楼市参考
前几天，济南楼市参考的一篇文章《济南楼市降价哪家强？》引发了很多人的评论。其中有部分留言说：
留言的观点有很多，有几种观点，参考君是认可的：
第一，济南的确有楼盘在降价，而且幅度还挺大，但有一些楼盘价格一直稳定，因为这类楼盘有强大的价值支撑，市场不好时抗跌，市场好的时候涨幅大。
第二，也有很多不降价还卖的不错的楼盘，买房要选择产品过硬的“硬核”楼盘。
以上两点，对于我们买房还是有借鉴意义。
NO. 1｜壹
价格战下，我们该买什么样的房子？
市场好的时候，我们把买房当做一道算术题，哪里的房子价格低、哪里的房子升值快买哪里；市场差的时候，对买房的要求提高了，大家应该把买房既要当做一道语文题，去寻找房子带来的美好生活，又要当做一道算术题，尽量避免价格不稳定楼盘对财富的冲击。
我们需要认真分析自己的需求，了解财务状况，查阅市政规划，选定区域，对比开发商实力，研究户型园林价格楼层，横纵向对比价格，避开价格起伏较大的楼盘。买房的参考标准可以参考以下几点：
1、新推大盘，配套兑现度高
这类项目具有体量大、拿地成本低、承担政府配套的特点，因此往往自带学区、商业等业态。这种大盘往往分多期开发，为了以后几期的销售 ，往往会尽心尽力提前做好配套，相对来说兑现度更高。
2、配套明确的楼盘——尽早享受资源福利
对于紧邻济南城市发展轴线的片区和楼盘要格外关注，对于交通、地铁、学区、商业等核心资源已经开建、签约、建成的住宅项目，值得重点考虑。另外有教育需求的购房者要重点关注教育资源的情况。入住这样的房子，不用忧心未来的不确定性，满足自己最现实和急切的配套需求。
3、一定要买精品项目，不要过度贪图低价。
在限购限贷政策下，房票弥足珍贵，我们更应该把好钢用在刀刃上，选择精品项目。多数人存在这样的置业误区，便宜的房子值得买。实际上，在买房这件事上，价格只是一个重要因素，而不是唯一因素。
4、尽量选择环境好的楼盘。
一个小区的自然环境和人文环境，对于居住体验影响较大。环境好的小区，住起来舒服，心情舒畅。买房，对于购房者而言，买的不仅是一个居所，更是一个舒适的居住空间，因此周边环境很重要。看周边环境，必须以自己选择的新房为中心，看自然环境和人文环境的配套如何？
5、重点关注楼盘和开发商的口碑，避开价格不稳定楼盘。
关于这一点，最近济南不少购房者和业主很有体会，价格战此起彼伏，部分楼盘降价幅度让人怀疑人生。价格跌幅较大的楼盘不仅会让财富缩水，而且未来升值有空有限。
NO. 2｜贰
济南楼市的稳定器：硬核大盘
经济学家爱德华说，价格战的本质是当某一种商品的市场过饱和的时候，通过低价策略阻止新的商家进入并且使得实力不济的商家退出来达到一种新的平衡。
房地产行业也一样，价格战是行业盘整，在有限的购房客户中建立新的买房秩序。
而新秩序的话事人，则一定是产品足够硬的那位。
比如在济南，自去年下半年价格战开打以来，多少家开发商打出大幅低于区域平均价的开盘价。但真正卖得好有多少？有的甚至开到保本价了，也一样遭遇销售困境，后劲不足。
有位购房者忧心忡忡地对参考君说，济南有些楼盘价格降得这么厉害，我都不敢买他们家的房子了。还有一个买了某楼盘的业主，最近该盘降价幅度较大，这位业主十分苦恼的问我们：跌惨了，参考君怎么办？下次买房再也不会买他们家的房子！
对于济南楼市来说，我们还是要有信心，并不是所有的楼盘都会大幅调价，真正有价值支撑的楼盘，价格还是比较稳定的。在济南，有几个项目对于楼市，像是定海神针一般的存在，而且一直卖的不错。
在济南楼市被某几个外来一线开发商搅动得天下大乱时，部分拥有硬核产品的大盘，稳住了阵脚，能让人在一片喧嚣之中，觉得内心还能安稳下来。
今天，参考君就从长清说起。中建长清湖一直是参考君重点关注的大盘。当别的项目着急上火低价出货时，它在埋头认认真真建配套——商业街运营了，6000多户业主入住了，配建的学校——中建长清湖实验学校开学已经开学三年了，今年夏天更是以90%的升学率送走一批优秀学子。
在很多人因为开发商价格战打得头破血流而苦恼的时候，更多的购房者总结出了新的买房逻辑：
在各家纷纷拿出压箱底优惠的市场环境下，选择规划更优、产品更硬、资源更强，同时又更适合自己的房子。中建长清湖在济南的成功，在于足够亲民稳定的价格，更在于大盘不断做加法的“硬核”内功。
NO. 3｜叁
不断做加法的大盘，才能拥有硬核产品
在济南，大盘有很多，但是只有不断做加法的大盘，才能拥有受购房者欢迎的硬核产品。
对于中建长清湖来说，这种占地大几百亩甚至上千亩的大盘项目，只会有一种自己的土地自己要好好耕耘的珍惜感，这种感觉和只拿了几十亩地的开发商是完全不同的。和那种不再在济南拿地的开发商更是天壤之别。
从中建长清湖身上，你能看到他们对优秀的教育资源引进和打磨，以及产品的打造，都是在不断的做加法。
也正是这些项目，在捍卫和守护片区的价值。
所有新区备受质疑的原因都是一样的，那就是配套和资源的缺乏。然而在长清这个地方却不一样。
如果说商业和医疗资源的落后，很多购房者还勉强能忍受，那么教育资源的缺失，是视教育为生命的中国家长所无法忍受的。虽然中建长清湖位于长清，位置和济南主城的地段也有一定差距。
但很多家长愿意让自己的孩子在长清湖实验学校上学，其中一个很重要的原因是，长清湖实验学校目前已由济南高新区代管，学生学籍属于高新区。在长清湖实验学校上学有什么好处呢？因为学籍属于高新区，所以长清湖实验学校的学生中考时，可以报考济南市所有高中。
相比之下，长清的初中学校，只能报考长清本地高中、省属高中，济南市高中是不能考取的。因此很多家人愿意让自己的孩子到长清湖实验学校读书，以拥有更多的机会和选择。
2019年中建长清湖实验学校初升高升学率90%，这背后的努力除了学校、教师的辛勤付出，还不离开开发商的精心呵护。
中建长清湖对配套的加法还体现在幼儿园。因为个别原因，中建长清湖的幼儿园一直没能建设。不过这个问题已经有了实质性进展，中建长清湖的幼儿园相关规划已经公示，相信明年就能让孩子上幼儿园。
中建长清湖小学+初中，已经够傲视群雄了，如今幼儿园迎来了实质性进展，在打造硬核楼盘的道路上，它已经了甩了某些楼盘几条街。
中建长清湖对于济南西部楼市以及长清楼市的意义，如何强调也不为过。
首先，它可以说是占据了园博园山水资源最好的位置，园博园、创新谷、大学城环伺，如今已经有6000多户入住，生活配套完善。而且紧邻济南地铁一号线地铁口——创新谷站，未来一号线与2、3号线相连，去奥体，去新东站、去CBD，十分方便。
其次，地铁加持。随着济南地铁1号线的开通，西部新城与济南的联系更加紧密。中建长清湖距离地铁距离适中，既能享受地铁的便利，又不用怕被地铁干扰。
如今，三甲医院主体更是拔地而起，园博园免费对外开放，华谊兄弟电影文化城建设完毕，未来会带动周边发展。郑济高铁确定在长清设置站点，未来这里的交通优势更加突出。
这里背靠来佛山、双龙山和马鞍山，面朝长清湖。依山傍水，空气清新，PM2.5低于市区50%以上，自然环境很好。
所以，买这样有各种价值支撑的房子，业主从不会担心降价。济南楼市的稳定器就是这样的硬核楼盘，请永远珍惜先舍得花钱做配套的开发商。蓝图画得再美、置业顾问讲得再动听，不愿意掏钱建配套的都是耍流氓。
全文完。
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