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就在雙11的時候，很多人都剁手消費了，而且每一個商家都發優惠券，各個平臺也發放，你認為雙11是降價和拋售嗎？假如不是，而是一場盛會，是一場商業盛會，那麼潘石屹也好，恆大也好，在雙11的時候過來湊個熱鬧，給出優惠價，對房地產來講，就迎來了寒冬？就屬於拋售了？
只是一次促銷而已，藉助雙11，進行一次促銷，所有的賣貨的商家，這個時候，為了衝量，全部都拿出了自己的一些優惠政策，大幅度優惠，這都屬於正常現象，而房地產藉助這股力量，也進行一次大批量的出現，也屬於正常，跟房地產的寒冬，沒有任何關係，可以這樣說，房地產市場沒有寒冬這麼一說，因為這是政策市場，為什麼要提到這個詞？
因為這是雙11的時候，第一次這些地產公司，參與到這樣的盛會當中，這個政策市場，究竟還能維持多久不清楚，但是各個開發商，也在藉助市場的力量進行市場化銷售，房地產市場，完全市場化，可能還需要很長時間，但是能借助這些大型的促銷節日，進行促銷，這也是一個好的開端，畢竟，房地產這股力量，憋的太久了，也需要釋放，假如真正的迎來了房地產市場化，相信未來這樣的事兒，應該不會少，反而會更多，促銷屬於正常銷售手段，和房地產的寒冬沒有任何關係，明白了嗎？
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號『樂福居』這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
2019的樓市十分“低調”，但房地產行業卻並不“低調”，潘石屹拋售，恆大全國降價，各大房企雙十一全力特價促銷，好一幅“熱鬧非凡”的景象，但這一系列大動作背後，或許會給樓市“雪上加霜”。
一、潘石屹拋售
近日，“潘石屹拋售”一詞登上熱搜，在房地產圈掀起了軒然大波，繼王健林為萬達“減負”之後，潘石屹也要放棄房地產了嗎？
據悉，潘石屹創立的SOHO中國正考慮出售其所持有的大部分商業地產，至少有北京和上海八座辦公大樓在銷售計劃中，目前第一批價值高達30億美元的項目正在出售中，交易價值可能高達80億美元，大概摺合人民幣563億人民幣的樣子，在成功賣掉300億元資產以後，他連最後的辦公樓也不打算要了，SOHO中國董事長潘石屹似乎正在清倉中國。
實際上，如果僅是潘石屹和SOHO中國一家拋售房產不算什麼，但近年來像王健林、李嘉誠等知名房產大佬都在拋售內地地產，那問題就比較嚴重了，這意味著中國房地產的確已經步入白銀時代，依靠炒房就能閉著眼睛賺錢的時代過去了，房地產正從投機炒作轉向剛性需求，房價上漲的動力不足，即使繼續囤積房產也賺不了錢，不如早點賣了還能將資金投資到其他地方。
二、恆大全國降價
2019下半年，房地產調控從銷售端轉向供需端，房企“銀根”被卡緊，在外部融資困難的情況下，為了加速回籠資金，以“全國打折先鋒”恆大集團為代表，率先開啟了房價全國“打折”，甚至部分樓盤低至7折，碧桂園、融創等頭部房企也不甘落後，開始“打折”，在龍頭企業的帶頭作用下，國內大大小小的房企紛紛加入了“打折”大軍。
為什麼房企那麼著急賣房呢？只為了能“活下去”。據統計，今年已經有410家房企破產，如果現存的房企再不有所動作，或許下一個破產的就會是自己。從“金九銀十”的新建住宅成交面積來看，房企銷售業績並不樂觀，今年的“金九銀十”明顯褪色，這也反映出即使房企打折促銷，但市場觀望情緒依然濃厚，購房者對樓市預期不看好，願意入市的少之又少。
三、房企雙十一特價促銷
今年的雙十一很特別，不僅是線下房企打折，線上的房子也在特價促銷。10月初，阿里和京東就宣佈了雙11賣房計劃，其中阿里拍賣將在今年雙11當天推出上萬套特價房，京東將在今年雙11期間在70個城市，聯合超過200家房地產開發商，投放超過6000套特惠房源。10月28日，有消息稱，蘇寧已與恆大全面達成合作協議，上萬套恆大房源即將登陸蘇寧推客進行銷售。很明顯，今年雙十一期間，電商房產領域即將上演三國殺，為了賣房，各大房企也算是使盡了絕招。
疲軟的樓市背後，房企動作越大，只能說明他們心裡越慌，在嚴厲的樓市調控下，房企只有想方設法把房子賣出去，努力去庫存，才有希望在這場房地產調整中“活下去”，當然，在這次“大浪淘沙”的過程中，劣質房企必將被淘汰，優質房企會更加“閃亮”。
綜上所述，目前樓市的種種，都是“房住不炒”調控下必將經歷的過程，只要我們繼續堅持“房住不炒”，房屋將會迴歸居住屬性，房價終將實現軟著陸，更多人能買得起房。
親愛的朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！
文說樓市
關於樓市筆者是有發言權的，筆者是幾家大型地產企業的金融顧問，也幫助過許多房地產企業融過資，培訓過的房地產企業更多。更重要的是金融地產的商業模式是筆者創建的。樓市寒冬確實來了，潘石屹拋售，恆大全國降價，各大房企雙十一全力特價促銷，只是樓市寒冬的冰山一角，大量的中小房地產企業面臨被時代淘汰的風險。知名的房地產企業被淘汰時還有人關注一下，還有媒體報道一下，大量的中小房地產企業被淘汰時，連關注的人都沒有，連觀眾都沒有，沒有人在乎他們的消失。最要命的時，他們消失的時候還不明白為什麼？
面對房地產泡沫和大量過剩的房產，筆者從2017年開始就一直強調讓地產商早點賣房自保，讓房地產企業轉型升級，每次給房地企業培訓時都在強調，可是一些房地產企業的老闆很固執，自以為是，總是聽不進正確的意見。總以為自己很“牛”，直到被時代淘汰時還沒有醒過來。
在我國一個地級市就有上千家房地產企業，這種“大躍進”式的瘋狂蓋房子模式，在世界上就是一個奇蹟，一個奇觀。面對這種局面，上策是賣光房產，先自保，再尋求轉型升級才是明智的。
這次的樓市寒冬可能持續的時間會很長，歷史會用長時間的樓市寒冬叫醒少數人，而大部分只能讓他被時代淘汰。
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金融學家宏皓教授
我看到一個日本工程師描繪在中國上海的經歷的文字，各種繁榮讓他的日本同行豔羨不已，無論是工資生活，還是各種便利工具，因為日本早沒有了那種經濟活力，年輕人普遍在日本拿著20萬日元的月薪，也就我們這裡1萬3，大城市如今應該普遍了（感覺大小城市我國還是有些差距，歸入物價差異吧）。但是最後加了一句，就是“房地產下跌了怎麼辦？”
房價是有周期的，日本當年經歷過那種情況，1985年廣場協議後，日本人揮舞著美元到處買買買，當時的思維方式是：這算什麼，不就是東京幾個平米嗎？
日本人的買買買戰績
1986年日本公司拿下紐約蒂芙尼大廈。
1989年，三菱公司買下洛克菲勒中心。
1989年6月，索尼公司購買了哥倫比亞影片公司。
1990年9月，日本人買下了圓石灘高爾夫球場以及“十七英里公路 ”。
1991年，橫井英樹買下紐約帝國大廈。
80年代末，全美國10%的不動產已成為日本人的囊中之物。
可是進入90年代就是另一景象了，日本在90年其實已經轉折，有消息統計，當年的隱性不良資產已經佔到200萬億日元左右，而當時日本GDP500萬億日元。當然這些隱性不良資產沒有暴露出來，而是到95年之後，逐漸暴露。
同時期，深知日本地產問題已經很嚴重的日本政府在95年立馬更改了政策重點，通過了《科學技術基本法》開始瘋狂的在政府層面搞科學研究。日本企業也隨後向技術領域發力。你可以說房地產下跌導致了一連串的問題，你也可以說這“失去的二十年”對於日本來說也不是完全沒有價值。版權和科技專利一定程度上對沖了房價下跌的衝擊。
他山之石可以攻玉
我們現在的房地產，價格是過高的，但是有一點，房價進一步上漲得到很好的控制，所以情況不能算太嚴重。但是房地產作為支柱產業的這種經濟模式本身是不可以持續，最終一定要切換到科技路徑上來，從我國政策上看，我們已經完全知道了科學技術的重要性，但是，我們還需要抓住科學技術的幾個核心問題：
其一、政府，科研學院對於基礎科學的研究並不會產生專利，但是這些成果出現並向本國企業開放是很重要的。日本19年誕生19個諾貝爾獎，在各科學領域都有斬獲，這不能不說是基礎科學上的進步。
其二、保護技術專利，保護版權，保護品牌，是引導進步的好方法。我們需要有勇氣嚴格執行這些保護。特別是在知識產權保護賠付上面，我國500萬以上知識產權官司佔比不足5%，而美國專利訴訟中位數是400萬美元。
其三、在地產和科技一進一退中完成動能轉化，是最理想的狀態。而保持傳統制造業，以保護就業，才是穩定社會的根本做法。這樣可以免除地產下跌帶來的短期衝擊。為什麼是製造業，因為製造業吸引就業遠遠多於服務業。
財經紙老虎
樓市寒冬早就來臨了，且現在還沒有到最冷的時候。
我個人印象當中這輪房地產炒作是從15年下半年環北京地區開始的。
當時在北京工作，因限購問題考慮在環京地區購房，首選就是燕郊。通燕高速半小時直連北京國貿，公交系統也發達。當時燕郊房價總體在5000-9000之間。稍遠的大廠地區在4000-6000之間。當時選擇燕郊的唯一理由就是近！
之後，因北京市政府東遷至通州，距離燕郊幾公里的消息炒作，燕郊區域開始火爆，15年底就炒到1.5萬左右，16年扶搖直上，藉助高速、大橋、地鐵等因素最高炒至4萬。全國一線以及重點二線城市炒房熱潮開始。
隨後17年，國家加大對一線以及重點城市的房地產調控政策，開始降溫，但三四線城市開始熱炒，一直蔓延到現在。
過程當中，國家關於房地產的各項調控政策的發佈達400多次，堅持“房住不炒”原則，以穩定房地產市場為目的。
從過程來看，房地產被火熱的炒起來也就1年多的時間，隨後國家調控政策開始加大，炒房區域開始下沉。但是對全國房地產行業造成的影響極大。
就目前整體情況來看，重點一二線城市房價較穩，但是成交冷清。
很多地區之前被炒高的房價幾乎腰斬。比如燕郊，曾經4萬接盤的樓盤，現在腰斬過半也無人問津。前期炒房客順利套現出逃，諸多投資者高位接盤深深被套，欲哭無淚。
很多偏遠的地區房價被炒作到近萬元的價格，且居高不下。
一個普遍的現象是：手中有房子的房地產開發商賣不出去，投資房產的炒房者高位套牢，無房者面對高房價依然買不起。
核心原因無非一個字“錢”。
作為房地產行業最核心的兩個環節之一“買房人”如果手中有錢，即使房價再漲也能買的起房子，但是當他們賺不到錢，且房價總是大漲的時候，這種“有心無力”的突出現象就展現出來。大量的高房價的房子沒有消費者買單，自然就會面臨價格下跌問題。二這又直接損害著開發商的利益。高價開發的樓盤賣不出去，回款困難擇引發行業裡鏈內資金危機，持續發展造成行業惡化，加重危機出現。
而之所以“缺錢”的問題關鍵還是，目前全球以及國內處於經濟下行狀態當中，產能過程，就業減少、消費能力下降，居民收支不平衡現象越來越嚴重，這種情況下，像房地產這種高價格的固定資產，面臨的資產縮水問題更加突出。
就目前來看，經濟仍舊沒有明顯起色，錢還是那麼難賺，諸多先知先覺的房地產大佬們早就開始套利房地產利潤也表明了他們的態度。萬達手中的地產資產依然全部賣出；潘總也清空了自己的購物車；大佬們都在一步步開始去地產資產，你說這個寒冬冷不冷呢？
金融匠人李瑞
恆大的降價搶跑成效不俗。據克而瑞研究中心最新披露的數據顯示，恆大10月單月實現全口徑銷售金額930億元，創下歷史新高，環比提升11.9%。前10月，全口徑銷售金額5462億，完成年度目標6000億之91%。
帶來恆大業績不錯的主因，主要有兩大方面，一是全員售房，二是降價搶跑。毫無疑問，降價是恆大業績快速反彈的根本原因。數據顯示，恆大9月10054元/平方米的銷售均價，較去年同期下降約450元/平方米，降幅4.3%。這是恆大過去三年來首度出現銷售均價的掉頭向下走勢。
而作為龍頭房企，能夠放下身段選擇降價，無疑是業績焦慮惹的禍。。2019年上半年，恆大實現營業額2269.8億元；淨利潤270.6億元，2018年同期為530.26億元；歸屬股東的淨利為149.2億元，去年同期為308.05億元。這樣的銷售業績，不僅對不起龍頭房企身份，資金鍊也會面臨壓力。要知道，恆大已採用多種渠道籌集資金了。
值得關注的是，在恆大許家印通過降價促銷取得好業績的同時，另一房產巨頭潘石屹也在拼命拋售，大有不賣光企業不鬆手的感覺。只有萬科，沒有選擇降價，或降價力度不大。因此，10月份的銷售金額，環比降低超過10％。這對萬科來說，確實有點說不過去。沒有了王石的萬科，難道真的很難叫鬱亮嗎？
所以，眼下的房地產市場真的越來越有趣了。但是，有一點不能能不承認，現在是開發商日子比較難過的時刻，也是開發商資金最緊張的時刻之一。正因為日子難過、資金緊張、壓力加大，包括許家印、潘石屹在內的房產巨頭們，才會拋售的拋售、降價的降價，以緩解企業的資金壓力、生存壓力。也正是具有這樣的背景，房價下跌的希望也越來越大了。至於是否樓市寒冬來了，這話沒有必要如此說。因為，樓市已經寒冬一段時間了，只是部分城市在興風作浪，
譚浩俊
敬告大家現在千萬別買房，春節一過來年五一前一萬五的房子最多一萬就能買上。信不信由你！
用戶8938157520669
看了很多專家的意見，從各種層面分析，什麼麵粉貴麵包不會便宜，什麼上下游產業鏈涉及多少人就業，什麼銀行信貸房地產份額過多等等。有沒有道理？當然有。但我不明白，為什麼最根本的經濟原理就偏偏沒人提？
最根本的經濟原理是什麼？供需關係。供指的是商品的數量，需指的是有效購買力。什麼叫有效購買力？有購買意願且有購買的經濟實力。說通俗點，買房者要集合有錢和沒房這兩個特質。但偏偏現在這兩個特質集合的人真心不多，現在流行的一句話我很認可“有錢的早已買房，沒錢的降價也買不起”，哪怕是貸款，首付款恐怕都能將一大部分人攔在門外。
房價過高導致購房者需要下降，這是第一個問題。需求量，準確說有效購買力出了問題。
在這裡我做一個類比，這段時間豬肉價格上漲，可能很多人第一反應就是賣豬肉的賺錢了。真是如此嗎？小編我負責家裡的買菜，以前每天六點多鐘就要出門買肉，不能晚啊，晚了好一點的肉和排骨就沒有了，現在呢？早上八點都可以從容去菜市場買菜，肉案上還有大把的沒有賣完的好肉好排骨，也和熟悉的肉攤老闆聊過，他們也苦不堪言，每天大量的肉賣不出去，即使減少進貨量也一樣。所以說，商品價格過高對銷售者來說，也不是好事。否則，不管什麼房子，都標價一億以上，那所有的錢的問題不都解決不嗎？
如果僅僅是這樣，還簡單一點，大不了就是橫盤，有價無市，但問題是供給方也就是開發商，也出了問題。
今時今日，全國哪一家開發商不是負債累累，高融資，高週轉，這是房地產公司的通病。這年頭，大公司負債率有個百分之五六十都是經營保守的，七八十屬於正常。小公司負債率超過百分之九十也不是什麼稀奇事。這借的錢可是要還的，拿什麼還？拿你的售房款來還，房屋滯銷，缺少流動資金，那是生死存亡的大事。萬科什麼級別大家心裡有數，“活下去”這三個字的口號可謂觸目驚心，萬科尚且如此，其他房地產商呢？僅僅今年一年，倒閉的中小型房地產商就高達403家，別看和全國總房企數量比起來還微不足道，但這是個強烈的信號，大家都是同一個經營模式，破產的是死掉的企業，還沒死的就沒受傷嗎？這個傷恐怕還不輕，那怎麼辦呢？
兩個方法，第一個，死扛。這是死路。前面我說了，融資成本太高了，還本付息壓力很大，沒現金流就是找死。第二個，降價促銷，現金迴流。但從總體來說，這也不是一個好事。一旦房價真的進入下行通道，房地產商一個都跑不掉。但第二種卻能保自身，如果潘石屹在市場還沒有認為房地產進入下行通道之前，迅速甩掉讓自己被有負債的房產資源，然後輕裝上陣，進軍其他行業，未必不能殺出一條血路。
當然了，這個招很坑人，真的有可能提前引發房價下降趨勢，讓房地產同行死得更快，但大難臨頭各自飛，明知道是死路，誰不想自保呢？就像踩踏事件之前，就算明知道引發騷亂會死很多人，但能快一點對於自身而言，安全保障就會大一點，你不衝，如果別人先衝，一樣會引發騷亂，一樣會死，自己先衝，好歹安全係數高一點。事實也證明，潘石屹賣出去的價格還是不錯的。如果真到了下行趨勢，大家一起拋售，哪裡會有這樣的價格。
李嘉誠跑了，這是第一槍。潘石屹跑了，這是第二槍。我很好奇，接下來會是誰？
讓我們拭目以待。
雲在藍天8480
隨著前幾年國內大規模上馬房地產企業，全國各地大興土木，做房地產成為一種全新的時尚產業。而中國人的購房熱也一樣轟轟烈烈興起，好像不買房不能證明自己有錢似的，不少人家甚至擁有多套房產，以購置房產作為一種投資熱。
正是由於全國太多的房產公司太多的地產項目，導致當前大部分國民都已經滿足了正常的住房，大部分現在還買房的幾乎都是投資用，所以對房產的需求開始降溫，地產不好做了，市場也趨於飽和。
但中國的房地產並不是完全跟著市場波動的，市場飽和產生的房價下降也是有限的，因為房產公司背後有國家性質的銀行體系，它們不可能聽任房價隨意下降，所以，我明確告訴大家，房價下降是有可能，但下降的幅度不會太高，短期的所謂降價也只是季節性促銷而已，大家也不要有太高的期望值。
感謝所有為我點讚的朋友，歡迎更多頭條朋友關注我的頭條號，我努力貢獻更多佳作！
創新策劃沈坤
這還只是開胃菜，現在的房價依舊維穩，並未出現大幅度的下跌，還談不上樓市的寒冬，但是已經有不少小型地產公司破產了，後續會越來越多，真正房地產寒冬來臨的時候可能會雪崩，雪崩來臨時，沒有一片雪花是無辜的。
不止小型房企，諸如恆大、碧桂園等大型地產行業都開始降價換量，回籠資金，萬達此前就告別房產，潘石屹房產項目持續拋售，各大房企業紛紛轉投娛樂、科技、造車等其他領域，因為他們比我們更先意識到高房價已經難以維繫，提前開始轉型。
經過10年風風火火的全國蓋大樓，房產數量已經足以滿足當前人口的需求，除了一線城市大量人口淨流入意外，大部分城市房產市場供過於求，此前房價高漲得益於全民參與，投資性購房助推，如今越來越多人意識到房子不能帶來預期回報，開始轉向其他領域。即使現在不是地產行業的寒冬，房地產隨意就賺錢的時代也結束了，後續的日子只會更艱辛。
新開盤的樓盤並不火熱，越來越的二手房掛牌出售，隨著調控加碼，房產稅出臺，會有越來越多的人立場，這一代人是城鎮化的主力軍，此前報告表示，全國超90％的家庭擁有一套房，超47％的家庭擁有2套及以上，現在許多三五線城市，房價已經開始下行，一旦房產投資價值喪失，後續無人接盤，樓市真正的寒冬也就來了。
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