转眼十月就要过去，冬季慢慢接近，楼市也充斥着凉意。越来越多的人看不清房地产市场的发展方向。在一些地方，房价继续上涨，良好的住房资源供应不足，在一些地方，交易量急剧下降。事实上，市场分化仍在加剧。例如，苏州出台了住房补贴政策，嘉兴增加了公积金贷款额度，西安、大连等城市加强了购销限制政策。
从这一系列的行动中，我们必须认识到，当前房地产市场的趋势已与区域化联系在一起。根据几十年的规则，沿海地区比内陆地区更加分化，超级城市群比单一的中心城市更有价值。去年下半年，几乎所有专家和房地产行业高管都认为2019年房价将大幅下跌，马广元预测房价将下跌20- 30%。任正非还驳斥了房价一直在上涨的说法，但现实是残酷的。
今年以来，中国的购房意愿下降了50%以上，而非大幅下降，这加剧了当前市场的分散化，很多人坚持认为房价将下降。今年，房地产调控非常严格，从房地产市场的总体趋势到购房税费改革。各种监管政策更像是对房地产的“高调”打击。结果，房地产市场的发展开始“降温”，房价停止上涨，投机者离开市场，购房者变得从容不迫。结果，房地产市场失去了过去几年的热度，开始逐渐降温。
首先，我们来看看房地产市场的真实情况：从消费群体的角度来看，买房的人越来越少，卖房的人越来越多。此时刚需者的心里只有两句话：“我将在房价下跌时购买”“我将在大家购买时购买”，这无疑是当前消费群体最真实的心理。从开发商的角度来看，住房和城乡建设部以及中国银行业监督管理委员会的强硬表态无疑是正确的。
随着短期调控向中长期调控的转变，房地产市场进入了一个新的发展周期。简而言之，这是从高速到高质量的转变。在过去的一二十年里，房地产经历了一个快速的发展阶段，改善了城市的面貌和人们的生活水平。但由于金融属性的扩张，也对家庭消费和实体产业产生了一定的挤压效应。从深层次来看，这些负面影响在房地产市场中积累了一定的风险因素。
市场总是不可预测的，但供应和需求都很敏感。房地产市场的现状已经逆转，拐点即将到来。一些人可能会说，即使市场是冷得，也不会产生真正的影响。相反，随着LPR改革的实施，新的抵押贷款在10月正式落地。根据北京的消息来源，首套房和二套房的价格都上涨了。然而，专家分析，这种按揭主要针对一二线城市，因为市场比较成熟，也限制了二手房价格的上下波动。
房价会有大的调整吗？目前炒房客基本上也消失了？“房价只涨不跌、只买赚不买赔”的想法正在发生变化。总之，理性和冷静的心态正在逐渐取代以前盲目和狂热的心态。
从目前的情况来看，房价下跌突破点主要有两个：一个是止跌令的上限究竟在哪，在排除了恶意竞争的前提下，开发人员还需要找出房价下跌的下限。二是要考虑市场能否承受住房存量过大和房价下跌带来的冲击，调控政策是否完善。目前人均居住面积达到了39平方米，达到了发达国家的水平，所以房子不再紧缺。笔者认为，住房空置率过高意味着大量的住房资源被浪费。因此，未来很有可能通过房产税、空置税等措施将空置房屋投放市场，以满足每个人的住房需求。
在上述房地产市场背景下，房价的调整机会主要集中在三、四线城市，尤其是空置率较高的城市。在全国住房网络的背景下，房价下跌的速度应该比我们想象的要快。一方面，政策相对薄弱，房价容易松动。另一方面，城市化的需求使得刚刚进入城市的农村群体承担二线城市的高房价成为一种梦想。与此同时，一些实力强大的二线城市仍有升值空间。
总的来说，房地产市场已经开始发生变化，国家对房地产行业的态度也发生了微妙的变化，这意味着马云的“房价如葱”的早期预测可能在不久的将来成为现实。当房地产市场走出谷底时，那些希望放松管制的人可以放弃他们的幻想。于是这又回到了老生常谈的话题：房价会下跌吗？如果下跌会跌多少？其实根据上面的说法，房价会下跌这个问题已经解决了，既然房子想卖不动，那么房价下跌其实只是一个时间问题。
作为SOHO中国的董事长，潘石屹一直对房地产市场有着客观的看法。对于未来房价会降多少的问题，他的回答一针见血！为了解决房价下跌的问题，他在去年的中期金融数据会议上说：“对开发商来说，20%是中国房价下跌的底线。”一旦跨越这个底线，大多数房地产公司将不复存在。这是潘石屹的观点，在考虑企业存活率的前提下，即在保证房地产不会崩盘的前提下，房价会下跌20%以内。
在调控的影响下，房地产市场呈现稳定的走势，是今年下半年的主要方向。一方面，房地产业回归理性状态。另一方面，人们在买房的问题上慢慢冷静下来，这也是非常符合业主不过问的主要基调。当然，目前的房价不会出现暴跌，调控的目的主要是稳定房价，不会让房价上涨。至于未来房价会不会下跌很难说，毕竟有多少专家已经对楼市进行了猜测，但很难准确判断楼市的走向。
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