对于房地产行业来说，这个冬天来得有点早。相关数据显示，今年宣告破产的房地产相关企业数量已超400家！作为福州知名房企，博美诗邦和金联置业也分别面临强制清算和资产处置的困境。

全国每天有1.3家房企倒下

人民法院公告网的公告显示，截至10月31日，2019年宣告破产的房地产相关企业数量已经超过400家。这也表明今年以来，平均每天有1.3家房企倒闭。且进入2019年下半年之后，破产房企数量增速有所加快。其中，9月份的破产房企高达50家，创下今年以来的新高。破产名单中，大多数都是中小型房企，且多数集中于三四线城市。

来源：中泰证券整合人民法院公告网数据

根据相关梳理，从2019年至今破产房企分布地区来看，广东、浙江、江苏是房地产企业破产重灾区。福建省破产房企数量虽然不多，但是中小房企今年的日子也不好过。前有博美诗邦遭强制清算，后有金联置业5亿债务资产被处置！

博美诗邦遭强制清算

7月17日《福建日报》刊登“福建博美诗邦地产有限公司强制清算案公告”，根据福州市中级人民法院指定，由北京市盈科（福州）律师事务所郑觉华等5名执业律师组成清算组，依法负责博邦公司的强制清算工作。强制清算是指公司因违法行为被主管机关依法责令关闭而进行的清算，或因不能清偿到期债务被法院宣布破产而进行的清算。强制清算相较于破产清算而言，公司的资产是能够清偿全部债务的，债权人利益均能得到全额保护，剩余财产由股东进行分配。

据“天眼查”显示，福建博美诗邦地产有限公司是2005年2月3日成立的有限责任公司（自然人投资或控股），注册地址在福州市台江区义洲街道锦标路。注册资本为1.089亿元。法人代表为吴坚。经营范围包括房地产开发，物业管理，园林、绿化工程设计、施工。

此前，福建博美诗邦地产有限公司已多次被亮起风险提示。司法风险达到上千条，经营风险共有3条。

金联置业5亿债务资产被处置

继博美诗邦之后，福建金联置业有限公司也倒下了。9月6日，《福建日报》发布了中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司关于福建金联置业有限公司资产的处置公告。

根据公告，福建金联置业有限公司5.05亿元债权资产被处置，包括2.86亿元本金和2.19亿元利息。

据“天眼查”显示，福建金联置业有限公司是2012年6月43日成立的有限责任公司（自然人投资或控股），注册地址在福州市马尾区快安路8号（自贸试验区内）。注册资本为3000万元。法人代表为王小钊。经营范围包括房地产开发、对房地产的投资、机电市场开发管理。

据悉，金联置业的困境从2015年就已经开始，据裁判文书提供的资料显示，从2015年到2018年，金联置业至少经历了57起官司，几乎全部涉及融资与民间借贷以及欠薪纠纷，包括平安、交行都向其发起过诉讼。其陷入的资金链断裂问题也让EFC东部金融中心难逃烂尾楼的宿命。

2013年-2014年是金联置业的黄金时代，其开发的EFC东部金融中心，位于福州东江滨自贸区名城旁，为自贸区首批重点打造的商务综合体。但时至今日，EFC东部金融中心已停工烂尾多年。

今年9月，马尾区高新园区管委会也在福州市12345便民（惠企）服务平台上证实了EFC东部金融中心停工问题。马尾区高新园区管委会表示，EFC东部金融中心因投资方资金断裂，导致项目停工，马尾区政府曾多次协调，因项目负债过高，且债权债务纠纷复杂，没有投资方愿意接盘继续投资建设。

在行业下行周期中，中小房企上演“求生之战”。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“中小企业破产，本身和房屋销售不好、拿地机会不多等都有关。而从政策层面看，实际上包括限购、限售等政策，也会影响其房屋销售。”众多因素叠加，让中小房企的突围空间愈加狭小。

房地产市场正向头部房企集中。