對於房地產行業來說，這個冬天來得有點早。相關數據顯示，今年宣告破產的房地產相關企業數量已超400家！作為福州知名房企，博美詩邦和金聯置業也分別面臨強制清算和資產處置的困境。

全國每天有1.3家房企倒下

人民法院公告網的公告顯示，截至10月31日，2019年宣告破產的房地產相關企業數量已經超過400家。這也表明今年以來，平均每天有1.3家房企倒閉。且進入2019年下半年之後，破產房企數量增速有所加快。其中，9月份的破產房企高達50家，創下今年以來的新高。破產名單中，大多數都是中小型房企，且多數集中於三四線城市。

來源：中泰證券整合人民法院公告網數據

根據相關梳理，從2019年至今破產房企分佈地區來看，廣東、浙江、江蘇是房地產企業破產重災區。福建省破產房企數量雖然不多，但是中小房企今年的日子也不好過。前有博美詩邦遭強制清算，後有金聯置業5億債務資產被處置！

博美詩邦遭強制清算

7月17日《福建日報》刊登“福建博美詩邦地產有限公司強制清算案公告”，根據福州市中級人民法院指定，由北京市盈科（福州）律師事務所鄭覺華等5名執業律師組成清算組，依法負責博邦公司的強制清算工作。強制清算是指公司因違法行為被主管機關依法責令關閉而進行的清算，或因不能清償到期債務被法院宣佈破產而進行的清算。強制清算相較於破產清算而言，公司的資產是能夠清償全部債務的，債權人利益均能得到全額保護，剩餘財產由股東進行分配。

據“天眼查”顯示，福建博美詩邦地產有限公司是2005年2月3日成立的有限責任公司（自然人投資或控股），註冊地址在福州市臺江區義洲街道錦標路。註冊資本為1.089億元。法人代表為吳堅。經營範圍包括房地產開發，物業管理，園林、綠化工程設計、施工。

此前，福建博美詩邦地產有限公司已多次被亮起風險提示。司法風險達到上千條，經營風險共有3條。

金聯置業5億債務資產被處置

繼博美詩邦之後，福建金聯置業有限公司也倒下了。9月6日，《福建日報》發佈了中國東方資產管理股份有限公司福建省分公司關於福建金聯置業有限公司資產的處置公告。

根據公告，福建金聯置業有限公司5.05億元債權資產被處置，包括2.86億元本金和2.19億元利息。

據“天眼查”顯示，福建金聯置業有限公司是2012年6月43日成立的有限責任公司（自然人投資或控股），註冊地址在福州市馬尾區快安路8號（自貿試驗區內）。註冊資本為3000萬元。法人代表為王小釗。經營範圍包括房地產開發、對房地產的投資、機電市場開發管理。

據悉，金聯置業的困境從2015年就已經開始，據裁判文書提供的資料顯示，從2015年到2018年，金聯置業至少經歷了57起官司，幾乎全部涉及融資與民間借貸以及欠薪糾紛，包括平安、交行都向其發起過訴訟。其陷入的資金鍊斷裂問題也讓EFC東部金融中心難逃爛尾樓的宿命。

2013年-2014年是金聯置業的黃金時代，其開發的EFC東部金融中心，位於福州東江濱自貿區名城旁，為自貿區首批重點打造的商務綜合體。但時至今日，EFC東部金融中心已停工爛尾多年。

今年9月，馬尾區高新園區管委會也在福州市12345便民（惠企）服務平臺上證實了EFC東部金融中心停工問題。馬尾區高新園區管委會表示，EFC東部金融中心因投資方資金斷裂，導致項目停工，馬尾區政府曾多次協調，因項目負債過高，且債權債務糾紛複雜，沒有投資方願意接盤繼續投資建設。

在行業下行週期中，中小房企上演“求生之戰”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“中小企業破產，本身和房屋銷售不好、拿地機會不多等都有關。而從政策層面看，實際上包括限購、限售等政策，也會影響其房屋銷售。”眾多因素疊加，讓中小房企的突圍空間愈加狹小。

房地產市場正向頭部房企集中。